ARV - ຫຼັງຈາກມູນຄ່າການສ້ອມແປງໃນການລົງທືນອະສັງຫາລິມະສັບ

ຖ້າທ່ານກໍາລັງຈະສະແດງຄຸນສົມບັດ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງເຂົ້າໃຈ ARV.

ການລົງທຶນຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຊັບສິນ, ມັກຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຊັບສິນທີ່ຊື້ໄດ້ຮັບການຟື້ນຟູໃນບາງທາງ. ປົກກະຕິແລ້ວ, ມັນແມ່ນເຄື່ອງສໍາອາງແລະການສ້ອມແປງ. ບາງຄັ້ງມັນເປັນວຽກງານການຟື້ນຟູແລະການປ່ຽນແປງຢ່າງກວ້າງຂວາງ. ນັກລົງທຶນແກ້ໄຂບັນຫາແລະປ່ຽນແປງຫຼືແກ້ໄຂບັນຫາທີ່ຈະປະສົບຜົນສໍາເລັດຕ້ອງແກ້ໄຂບັນດາລາຍການຢ່າງລະມັດລະວັງ:

• ນັກລົງທຶນສາມາດເຮັດວຽກການສ້ອມແປງຫຼືສາມາດຊອກຫາສະຖານທີ່ແລະດູແລຜູ້ຮັບເຫມົາໃນການເຮັດວຽກໄດ້ບໍ?

• ນັກລົງທຶນໄດ້ ຄາດຄະເນຢ່າງຖືກຕ້ອງກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ໃນການເຮັດວຽກແລະການສ້ອມແປງທັງຫມົດບໍ?
• ມີການຄາດຄະເນທີ່ຖືກຕ້ອງຂອງ ARV ຫຼືຫຼັງຈາກການສ້ອມແປງມູນຄ່າຂອງຊັບສິນບໍ?

ຂັ້ນຕອນເຫຼົ່ານີ້ທັງຫມົດຕ້ອງໄດ້ສໍາເລັດດ້ວຍຄວາມຖືກຕ້ອງ. ທ່ານຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການລົງທຶນແລະໄລຍະຍາວຖ້າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານໃນການຟື້ນຟູຊັບສົມບັດທີ່ໃຊ້ໃນການດໍາເນີນງານສູງຫຼືຖ້າ ARV ຂອງທ່ານຖືກຄິດໄລ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ. ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນ ຮູ້ວ່າພື້ນທີ່ແລະຕະຫຼາດຂອງພວກເຂົາດີ, ມີບັນທຶກການຂາຍເຮືອນຢ່າງພຽງພໍເຊັ່ນດຽວກັນກັບຊັບສິນທີ່ຕ້ອງການ, ແລະມີຄວາມຫມັ້ນໃຈໃນຄວາມສາມາດຂອງເຂົາເຈົ້າທີ່ຈະຄິດໄລ່ມູນຄ່າຂອງຊັບສິນເມື່ອພວກເຂົາໄດ້ສໍາເລັດການປັບປຸງ.

ສໍາລັບຜູ້ທີ່ບໍ່ແນ່ໃຈວ່າໃຊ້ມືອາຊີບ ອະສັງຫາລິມະສັບ ເພື່ອເຮັດການ ວິເຄາະການຕະຫຼາດ CMA ຫຼື Competitive (Comparative) ໃນເຮືອນຕາມການເຮັດວຽກທັງຫມົດແລ້ວ. ແນ່ນອນທ່ານຍັງສາມາດໃຊ້ appraiser ແຕ່ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວທ່ານກໍ່ຈະເຮັດວຽກກັບບຸກຄົນທີ່ແທ້ຈິງທີ່ຮູ້ຈັກທຸລະກິດແລະພື້ນທີ່ຂອງເຂົາເຈົ້າ. ຖ້າທ່ານບອກກັບ REALTOR ແລ້ວ, ນັ້ນແມ່ນຄົນທີ່ຖາມ.

ການພິຈາລະນາສໍາລັບ ARV ໃນ Fix & Flip Investing

ຮຸ້ນກໍາໄລໄລຍະຍາວທີ່ສຸດໃນໄລຍະສັ້ນຍຸດທະສາດການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນໂຄງການແກ້ໄຂແລະປ່ຽນແປງ. ແນ່ນອນ, ການຊື້ສິດທິໃນການຫຼຸດລົງເລິກແມ່ນຈໍາເປັນໃນທາງຫນ້າ. ນອກຈາກນີ້, ຮູ້ວ່າທ່ານຈະມີຜູ້ຊື້ໃນລາຄາທີ່ທ່ານຕ້ອງການສໍາລັບກໍາໄລຂອງຄວາມປາຖະຫນາຂອງທ່ານຢູ່ໃນອີກດ້ານຫນຶ່ງ.

ວ່າຢູ່ ARV, ຫຼັງຈາກການສ້ອມແປງມູນຄ່າ, ຂອງເຮືອນ. ໃນລະຫວ່າງຈຸດສອງ, ແມ່ນຂັ້ນຕອນການແກ້ໄຂ, ແລະມັນແມ່ນບ່ອນທີ່ຜົນກໍາໄລທີ່ດີ, ແຕ່ຄວາມສ່ຽງແມ່ນສູງເກີນໄປ.

• ເອົາອຸປະກອນການຄາດຄະເນສິດແລະຊື້ຢູ່ໃນສ່ວນຫຼຸດ. ເຮັດວຽກບໍ່ພຽງແຕ່ກັບຮ້ານເຮືອນເຮືອນໃຫຍ່, ແຕ່ຍັງຮ້ານຄ້າແລະຮ້ານຄ້າຮ້ານອາຫານ.
• ຮູ້ຈັກຜູ້ຮັບເຫມົາແລະຄວາມສາມາດຂອງພວກເຂົາ. ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ເບິ່ງແຍງໃນຂອບເຂດທີ່ຈໍາເປັນເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານໄດ້ຮັບການເຮັດວຽກທີ່ມີຄຸນນະພາບທີ່ຈະເຮັດໃນເວລາແລະພາຍໃນງົບປະມານ.
• ງົບປະມານອີງໃສ່ຜູ້ຊື້ຂອງທ່ານ. ຖ້າທ່ານກໍາລັງຈະຂາຍໃຫ້ນັກລົງທຶນໃນຊັບສິນເຊົ່າ, ໃຫ້ເກັບຮັກສາອຸປະກອນໃນຂອບເຂດ "ທີ່ຍອມຮັບໄດ້". ຖ້າທ່ານຂາຍໃນຕະຫລາດຂາຍປີກຜູ້ບໍລິໂພກ, ຍົກລະດັບການສໍາເລັດທີ່ຜູ້ຊື້ຢາກ, ດັ່ງທີ່ທ່ານກໍາລັງແຂ່ງຂັນໃນຕະຫລາດ.

ຂ່າວດີແມ່ນວ່ານີ້ບໍ່ແມ່ນວິທະຍາສາດກ່ຽວກັບລູກ. ມັນພຽງແຕ່ເອົາໃຈໃສ່ກັບລາຍລະອຽດແລະບາງທັກສະການເຈລະຈາ.

ARV ສໍາລັບການຄ້າຂາຍຍ່ອຍ & Flip ແມ່ນໂອກາດ

ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ຊື້ກໍາລັງເລີ່ມຕົ້ນການກັ່ນຕອງກັບຄືນສູ່ຕະຫຼາດນັບຕັ້ງແຕ່ການປະສົບອຸບັດຕິເຫດ, ບັນດາສິນຄ້າຄົງຄັງຕ່ໍາຂອງເຮືອນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການໃຫມ່ແລະທີ່ມີຢູ່ນັ້ນກໍ່ແມ່ນ. ຜູ້ກໍ່ສ້າງເຮືອນໃຫມ່ໄດ້ໃຊ້ເວລາຫຼາຍປີທີ່ສຸມໃສ່ການກໍ່ສ້າງອາພາດເມັນ, ຍ້ອນວ່າຄວາມຕ້ອງການແມ່ນ; ສະນັ້ນຈໍານວນບ້ານໃຫມ່ຫນ້ອຍທີ່ມີຢູ່.

ເຈົ້າຂອງບ້ານທີ່ມີຢູ່ແມ່ນໄດ້ຖືເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າໃນຂະນະທີ່ມີມູນຄ່າທີ່ໄດ້ຮັບການຟື້ນຟູ. ຫຼາຍຄົນຍັງຄົງຢູ່ໃຕ້ນ້ໍາໃນການຈໍານອງຂອງພວກເຂົາ, ດັ່ງນັ້ນພວກເຂົາຈະບໍ່ຂາຍໃນໄວໆນີ້. ຄົນອື່ນແມ່ນອອກຈາກພາຍໃຕ້, ແຕ່ບໍ່ພຽງພໍທີ່ຈະດຶງດູດໃຫ້ເຂົາເຈົ້າບອກເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າສໍາລັບການຂາຍທັນ; ພວກເຂົາຈະສືບຕໍ່ລໍຖ້າດ້ວຍການເພີ່ມທຶນ.

ເດັກນ້ອຍ Boomers ຜູ້ທີ່ເຄີຍເປັນຜູ້ຂາຍຂະຫນາດໃຫຍ່ເພື່ອຫຼຸດລົງຫຼັງຈາກລູກຂອງພວກເຂົາຍ້າຍອອກບໍ່ໄດ້ຂາຍໃນອັດຕາປະຫວັດສາດ. ໃນຫຼາຍໆກໍລະນີ, ມັນແມ່ນຍ້ອນວ່າເສດຖະກິດແລະວຽກເຮັດງານທໍາໄດ້ເກັບຮັກສາເດັກນ້ອຍຢູ່ເຮືອນ, ເຖິງແມ່ນວ່າຫຼັງຈາກຈົບການສຶກສາ. ຄົນອື່ນພຽງແຕ່ບໍ່ໄດ້ເຫັນມູນຄ່າທີ່ດີໃນບ້ານຂະຫນາດນ້ອຍທີ່ມີສິນຄ້າຄົງຄັງລົງແລະລາຄາຂຶ້ນ, ດັ່ງນັ້ນພວກເຂົາຍັງຄົງຢູ່.

ບໍ່ວ່າເຫດຜົນໃດກໍ່ຕາມ, ຖ້າທ່ານສາມາດເຮັດໃຫ້ການຕົກລົງທີ່ເຫມາະສົມກັບຜູ້ທີ່ກໍານົດໄວ້ແລະເພີ່ມໃນບາງລັກສະນະໃຫມ່ຂອງຜູ້ຊື້ຕ້ອງການ, ທ່ານສາມາດຂາຍໃຫ້ກັບຜູ້ຊື້ຍ່ອຍທີ່ມີອັດຕາທີ່ສູງກວ່າທີ່ທ່ານເຄີຍໄດ້ຮັບຈາກນັກລົງທຶນ.