ຖ້າມີສອງຊັບສິນຄ້າຍຄືກັນ, ຫນຶ່ງທີ່ຈະຜະລິດຜົນຕອບແທນທີ່ດີທີ່ສຸດໃນປີທໍາອິດອາດຈະເປັນການລົງທຶນໄລຍະສັ້ນທີ່ດີກວ່າ. ເພື່ອຄົ້ນຫາ, ທ່ານຕ້ອງກໍານົດການ ໄຫລຂອງເງິນສົດຫຼັງຈາກພາສີ .
ສໍາລັບຕົວຢ່າງນີ້, ພວກເຮົາຈະສົມມຸດ CFAT ຂອງ $ 11,000. ເງິນທີ່ໄດ້ລົງທຶນໃນການຊື້ຊັບສິນ, ຕົວຢ່າງເຊັ່ນການຈ່າຍເງິນລົງເປັນຕົວແທນຂອງສິ້ນຕໍ່ຂອງສົມຜົນ. ໃຫ້ເວົ້າວ່າຜູ້ຊື້ເອົາລົງ $ 170,000. ຫຼັງຈາກນັ້ນພວກເຮົາຈະຕ້ອງແບ່ງປັນ CFAT ໂດຍເງິນສົດລົງທຶນເພື່ອຄິດໄລ່ຜົນຕອບແທນຂອງທຶນ:
$ 11,000 / $ 170,000 = 065 or 65%
ທ່ານອາດຈະໃຊ້ ເຄື່ອງຄິດໄລ່ທາງດ້ານການເງິນ ເພື່ອກວດສອບ ການຄິດໄລ່ ນີ້ແລະການຄິດໄລ່ອື່ນໆເມື່ອຊື້ຊັບສິນ.
ການເຊົ່າຊັບສິນເຊົ່າ - ບໍ່ພຽງແຕ່ກ່ຽວກັບຈໍານວນ
ນັບຕັ້ງແຕ່ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສແລະການລົງທືນທີ່ເລີ່ມຕົ້ນໃນທ້າຍປີ 2006, ທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ຟື້ນຕົວຄືນ, ເຖິງວ່າຍອດຂາຍຍັງບໍ່ຢູ່ໃນລະດັບກ່ອນການລະເບີດ. ຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດແມ່ນຍັງບໍ່ອອກຈາກຕະຫຼາດສໍາລັບສ່ວນຫຼາຍທີ່ສຸດ. ເສດຖະກິດແລະຄວາມສົດໃສດ້ານການເຮັດວຽກຂອງພວກເຂົາແມ່ນຫນຶ່ງໃນເຫດຜົນ. ຄົນອື່ນແມ່ນວ່າພວກເຂົາກໍາລັງຢູ່ເຮືອນຢູ່ກັບພໍ່ແມ່ຂອງພວກເຂົາຕໍ່ໄປອີກແລ້ວ, ເຖິງແມ່ນວ່າຫລັງຈາກຮຽນຈົບຈາກວິທະຍາໄລ.
ເດັກນ້ອຍບໍ່ໄດ້ຂາຍເຮືອນຂອງພວກເຂົາໃນອັດຕາປະຫວັດສາດ, ບາງສ່ວນຍ້ອນວ່າພວກເຂົາມີລູກຂອງພວກເຂົາຢູ່ໃນເຮືອນ, ແຕ່ຍ້ອນເສດຖະກິດແລະລາຄາບ້ານສູງຍ້ອນສິນຄ້າຄົງຄັງຕ່ໍາ.
ລາຄາເຮືອນໄດ້ສູງຂຶ້ນ, ແຕ່ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນເນື່ອງມາຈາກຜູ້ຊື້ຫຼາຍກວ່າເກົ່າໃນຕະຫຼາດທີ່ມີລາຄາຕໍ່າສຸດສໍາລັບການຂາຍສິນຄ້າ.
ສິ່ງນີ້ທັງຫມົດຫມາຍຄວາມວ່າແນວໃດ? ມັນຫມາຍຄວາມວ່າມີຜູ້ເຊົ່າຫລາຍທີ່ສຸດຢູ່ທີ່ນັ້ນ. ຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າໄດ້ເຕີບໃຫຍ່ຂຶ້ນ, ແລະຄ່າເຊົ່າໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໃນເວລາດຽວກັນ. ມັນເປັນຕະຫລາດທີ່ດີສໍາລັບນັກລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບເຊົ່າສໍາລັບສອງສາມປີຜ່ານມາ, ແລະມັນຍັງດີງາມ.
ສິ່ງທ້າທາຍໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນປັດຈຸບັນແມ່ນການຊອກຫາລາຄາ, ໂດຍສະເພາະຖ້າທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະເຊົ່າຄຸນສົມບັດ.
ການແຕ້ມຮູບຍັງມີຄວາມເຂັ້ມແຂງກໍ່ຕາມ, ຍ້ອນວ່າການລົງທຶນກໍ່ສ້າງເປັນເຄື່ອງມືທີ່ດີທີ່ຈະສ້າງຄວາມຮັ່ງມີ. ນັກລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບເຊົ່າຕ້ອງການສອງສິ່ງຕົ້ນຕໍຄື: 1) ການໄຫຼວຽນເງິນສົດໃນທຸກໆເດືອນ, ແລະ 2) ມູນຄ່າແລະການສະຫນັບສະຫນູນຂອງຮຸ້ນ. ຖ້າຜູ້ຊື້ເຮືອນໃຫມ່ຕ້ອງໃຊ້ເວລາແລະຄວາມພະຍາຍາມທີ່ຈະຮຽນຮູ້ວິທີທີ່ຈະເຮັດຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ພວກເຂົາຈະສາມາດໄປຫາສະຖານທີ່ທີ່ບ້ານທີ່ຈະສະຫນອງເງິນບໍານານທີ່ສວຍງາມ.
Cash Flow & Benefits
ການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະ ໄດ້ຮັບປະໂຫຍດບາງຢ່າງບໍ່ໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດຫຼັກຊັບຫຼືນັກລົງທຶນໃນຕະຫຼາດຫຼັກຊັບ . ອັດຕາດອກເບ້ຍ, ພາສີ, ແລະການປະກັນໄພແມ່ນຫນີ້ຕໍ່ລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າ. ທ່ານໄດ້ຮັບລາຍໄດ້ປະຈໍາປີສໍາລັບຄ່າເສື່ອມລາຄາທີ່ຄິດໄລ່ໃນໄລຍະ 27,5 ປີ. ການແລກປ່ຽນທີ່ຄ້ໍາປະມານ 1031 ພາສີສາມາດນໍາໃຊ້ເພື່ອຊຸກດັນພາສີເງິນທີ່ມີຜົນປະໂຫຍດຕໍ່ຫນ້າຖ້າວ່າກົດລະບຽບຈະຖືກຕິດຕາມເພື່ອຂາຍຊັບສິນຫນຶ່ງທີ່ມີກໍາໄລແລະນໍາເງິນເຂົ້າໄປໃນຊັບສິນອື່ນ.
ຄ່າທໍານຽມການຄຸ້ມຄອງ, ພາສີ, ການປະກັນໄພແລະອື່ນໆ, ມັນງ່າຍທີ່ຈະເຫັນວ່າຊັບສິນເຊົ່າທີ່ລົງທຶນມີບາງປະໂຫຍດທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່ກວ່າປະເພດຊັບສິນອື່ນໆ.
ດັ່ງນັ້ນ, ນັກລົງທຶນຊັບສິນເຊົ່າເຊົ່າສິດ, ໄດ້ຮັບການຈໍານອງແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍລົງພາຍໃຕ້ຄ່າເຊົ່າປະຈໍາເດືອນ, ແລະພວກເຂົາມີເງິນສົດຈໍານວນຫນຶ່ງທີ່ຈະເອົາໄປຫາທະນາຄານທຸກໆເດືອນ. ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ເພີ່ມຂື້ນບໍ່ໄດ້ເປັນຫ່ວງພວກເຂົາ, ຍ້ອນວ່າການຈໍານອງຂອງພວກເຂົາຖືກກໍານົດ, ແຕ່ວ່າມັນບໍ່ໄດ້ກັງວົນຜູ້ຊື້ທີ່ມີທ່າແຮງ. ດັ່ງນັ້ນ, ພວກເຂົາຮັກສາການເຊົ່າ, ດີສໍາລັບນັກລົງທຶນ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການໃນການເຊົ່າເພີ່ມສູງຂຶ້ນ, ການເພີ່ມຄ່າເຊົ່າແມ່ນເປັນໄປໄດ້, ສະນັ້ນ,
ການຊໍາລະຫນີ້ແລະການຈ່າຍຫນີ້ສິນ
ໃນລະຫວ່າງໄລຍະເວລາຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງ, ອັດຕາການທ້າທາຍໄດ້ຖືກພິສູດໃຫ້ເປັນປະຫວັດສາດທີ່ບອກພວກເຮົາວ່າຈະມີການເພີ່ມມູນຄ່າຂອງຊັບສິນ. ນອກເຫນືອຈາກຂໍ້ສອງຫຼືສອງ, ໃນໄລຍະລາຄາທີ່ຍາວນານເພີ່ມຂຶ້ນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ໃນຂະນະທີ່ທ່ານຈ່າຍຄ່າໂອນເງິນຈໍານອງຂອງທ່ານ, ທ່ານກໍາລັງກໍ່ສ້າງຮຸ້ນເຊັ່ນດຽວກັນ . ໃນເວລາທີ່ທ່ານຕັດສິນໃຈມັນເປັນເວລາທີ່ຈະຂາຍ, ມັນຄວນຈະມີລາງວັນທີ່ສຸດ.