ຖ້າທ່ານກໍາລັງພິຈາລະນາລົງທຶນ ໃນຊັບສິນ ເຊົ່າ ອະສັງຫາ ລິ ມະສັບ , ມີການຄົ້ນຄ້ວາຫຼາຍຢ່າງທີ່ຕ້ອງເຮັດ. ທ່ານຄວນຈະແນ່ໃຈວ່າທ່ານເຫມາະສົມກັບການເປັນເຈົ້າຂອງບ້ານ, ແລະວ່າທ່ານມີເວລາໃນການຄຸ້ມຄອງຄຸນສົມບັດ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ສິ່ງທີ່ເຮົາຕ້ອງການຢູ່ທີ່ນີ້ແມ່ນເພື່ອກວດກາເບິ່ງວິທີທີ່ຊັບສົມບັດສ້າງລາຍໄດ້ ຈາກການໃຫ້ບໍລິການເຊົ່າ .
ສໍາລັບຕົວຢ່າງຂອງພວກເຮົາ, ພວກເຮົາຈະນໍາໃຊ້ສີ່ຫຼ່ຽມ, ທັງສີ່ຫນ່ວຍແມ່ນຖືກນໍາໄປໃຊ້ສໍາລັບການເຊົ່າເຕັມເວລາ. ນີ້ແມ່ນການຄິດໄລ່ເງິນສົດແບບງ່າຍໆເພື່ອສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງ ທ່າແຮງຂອງຊັບສິນ ທີ່ເປັນການລົງທຶນ. ສິ່ງທີ່ສໍາຄັນນີ້, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການລົງທຶນຫຼາຍທີ່ສຸດ, ແມ່ນການຊື້ທີ່ສະຫລາດແລະການຄົ້ນຄວ້າທີ່ດີໃນດ້ານຫນ້າ. ພວກເຮົາຈະສົມມຸດສໍາລັບຕົວຢ່າງຂອງພວກເຮົາວ່າຜູ້ຊື້ນີ້ໄດ້ເຮັດການຄົ້ນຄວ້າຂອງພວກເຂົາແລະຊື້ທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງພວກເຮົາ. ຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນຂໍ້ມູນການຊື້ແລະເຊົ່າ:
- ລາຄາຊື້ຂອງ fourplex ແມ່ນ $ 325,000.
- ສະຖານທີ່ຜູ້ຊື້ 20 ເປີເຊັນຫຼຸດລົງ, ຫຼື $ 65,000, ເງິນທຶນ 260,000 ໂດລາ.
- ເງິນກູ້ຢືມ 30 ປີແມ່ນຢູ່ທີ່ 6.5 ສ່ວນຮ້ອຍ, ໂດຍມີການຊໍາລະເງິນຕົ້ນ / ຈ່າຍດອກເບ້ຍ 1,643 ໂດລາຕໍ່ເດືອນ.
- ພາສີແລະການປະກັນໄພໃນການຊື້ແມ່ນ $ 3,600 / ປີ, ສໍາລັບການຈ່າຍເງິນທັງຫມົດຂອງ $ 1,943 ຕໍ່ເດືອນ.
ຜູ້ຊື້ໄດ້ເຮັດການຄົ້ນຄວ້າຂອງເຂົາເຈົ້າແລະເຫັນຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າທີ່ສະຫມໍ່າສະເຫມີສໍາລັບຫນ່ວຍງານເຫຼົ່ານີ້, ທັງຫມົດທີ່ຢູ່ໃນທີ່ສຸດຂອງທີ່ໃຊ້ເວລາ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເພື່ອໃຫ້ມີຄວາມລະມັດລະວັງໃນການຄິດໄລ່ຂອງເຂົາເຈົ້າ, ຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການຫວ່າງບໍ່ແລະບໍ່ມີການຈ່າຍເງິນ 6% ຈະຖືກຄິດໄລ່ຄາດວ່າຈະມີ ການໄຫລຂອງເງິນສົດຈິງ .
ຫນ່ວຍງານແມ່ນທັງຫມົດທີ່ມີຄ່າແລະຄ່າເຊົ່າແຕ່ລະເດືອນມີມູນຄ່າ 900 ໂດລາຕໍ່ເດືອນ. ໃຫ້ເບິ່ງວິທີການຄິດໄລ່ຂອງພວກເຮົາແບ່ງອອກ:
- ລາຍຮັບເຊົ່າລວມແມ່ນ $ 900 X 4 X 12 ເດືອນ, ຫຼື $ 43,200 ຕໍ່ປີ.
- ການຊໍາລະເງິນແມ່ນ $ 1,943 X 12 = $ 23,316 ຕໍ່ປີ.
- ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງຂອງເຈົ້າຂອງກ່ອນຫນ້ານີ້ມີເສລີ່ຍ 1,700 ໂດລາຕໍ່ປີ.
- ການສູນເສຍການ ຫວ່າງງານແລະການ ປ່ອຍສິນເຊື່ອ ແມ່ນປະມານ 6% ຂອງຄ່າເຊົ່າຫຼື 2,592 ໂດລາຕໍ່ປີ.
- ເຈົ້າຂອງໃຊ້ຈ່າຍປະມານ 400 ໂດລາຕໍ່ປີໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕ່າງໆແລະການໂຄສະນາ, ແລະຄຸ້ມຄອງຊັບສິນໂດຍຕົນເອງ.
ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນລາຍການປະຕິບັດງານຂັ້ນພື້ນຖານທີ່ເຂົ້າໄປໃນ ການຄິດໄລ່ການໄຫຼຂອງເງິນສົດ ຂອງພວກເຮົາ. ໃຫ້ເອົາການຄິດໄລ່ຂອງພວກເຮົາກັບຜົນປະໂຫຍດ:
- ລາຍໄດ້ຄ່າເຊົ່າ - ການສູນເສຍຜົນປະໂຫຍດ - ການຈ່າຍເງິນ - ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ = ເງິນສົດ
- $ 43,200 - $ 2,592 - $ 23,316 - $ 2,100 = $ 15,192 / 12 = 1,266 ໂດລາຕໍ່ເດືອນໃນການໄຫຼເຂົ້າເງິນສົດ.
ການວິເຄາະຜົນຕອບແທນຂອງທ່ານເປັນ " ເງິນສົດໃນການ ລົງທຶນ", ທ່ານຈະແບ່ງປັນການລົງທຶນສົດຂອງທ່ານ $ 65,000 ລົງໃນການກັບຄືນເງິນສົດປະຈໍາປີ, ຫຼື $ 15,192. ນີ້ແມ່ນຜົນຜະລິດຂອງ 23 ສ່ວນຮ້ອຍເງິນສົດຂອງທ່ານລົງທຶນ! ມີການລົງທຶນຫນ້ອຍລົງທີ່ມີຜົນຜະລິດແບບນີ້.
ການໄຫຼຂອງເງິນສົດແມ່ນຫນ້າທີ່ຂອງສິ່ງປະກອບຕ່າງໆທີ່ມີປະໂຫຍດຫລາຍ, ແລະຫຼາຍຫຼືຫຼາຍຂອງພວກມັນສາມາດປ່ຽນແປງແລະເຮັດໃຫ້ເສຍຫາຍຫຼືປັບປຸງການໄຫຼຂອງເງິນສົດ. ບາງຄົນແມ່ນຕະຫຼາດແລະເສດຖະກິດມີອິດທິພົນ. ຖ້ານາຍຈ້າງໃນທ້ອງຖິ່ນທີ່ສໍາຄັນປິດຫຼືຍ້າຍ, ຄວາມຕ້ອງການຂອງຊັບສິນທີ່ເຊົ່າອາດຈະຫຼຸດລົງຕໍ່ຄືນ. ນີ້ແມ່ນບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ທ່ານບໍ່ສາມາດຄວບຄຸມໄດ້, ແຕ່ຫວັງວ່າທ່ານຈະຫຼີກລ້ຽງບໍ່ໄດ້ໂດຍການກະທໍາຢ່າງລະມັດລະວັງກ່ຽວກັບສຸຂະພາບແລະແຜນການຂອງນາຍຈ້າງທ້ອງຖິ່ນ. ຖ້າພວກເຂົາມີສຸຂະພາບດີແລະມີກໍາໄລທີ່ມີສັນຍາເຊົ່າໄລຍະຍາວ, ທ່ານອາດຈະມີຮູບຮ່າງດີ.
ປັດໃຈອື່ນໆທີ່ອອກຈາກການຄວບຄຸມຂອງທ່ານແມ່ນພາສີອາກອນແລະການປະກັນໄພຊັບສົມບັດ.
ພາສີແລະຄ່າປະກັນໄພສາມາດເພີ່ມຂື້ນ, ເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານແລະຫຼຸດລົງລາຍໄດ້ປະຕິບັດງານແລະການໄຫລຂອງເງິນສົດ. ປັດໄຈທາງລົບເຫຼົ່ານີ້ສາມາດໄດ້ຮັບການຊົດເຊີຍສໍາລັບບັນດາປັດໃຈອື່ນໆທີ່ທ່ານມີການຄວບຄຸມບາງຢ່າງ. ທ່ານສາມາດຊອກຫາວິທີຫຼຸດຜ່ອນຕົ້ນທຶນການຕະຫຼາດ, ການຄຸ້ມຄອງແລະຄ່າບໍາລຸງຮັກສາ. ແນ່ນອນ, ຖ້າຕະຫຼາດເຊົ່າແມ່ນແຂງແຮງ, ທ່ານສາມາດສ້າງຄ່າເຊົ່າໄດ້. ມັນເປັນຄວາມດຸ່ນດ່ຽງທີ່ອ່ອນເພຍ, ການເຮັດດັ່ງກ່າວສາມາດເພີ່ມທະວີການຫວ່າງງານໄດ້. ການສູນເສຍລາຍໄດ້ຈາກຫນ່ວຍງານ vacant ຫຼາຍສາມາດຫຼີກລ້ຽງໄດ້ຜົນຜະລິດໃດໆຈາກຄ່າເຊົ່າທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.
ກວດສອບສ່ວນທີ່ເຫຼືອຂອງຊຸດການລົງທຶນຊັບສິນເຊົ່ານີ້ເພື່ອເຂົ້າໄປເບິ່ງວິທີການອື່ນໆທີ່ຊັບສິນຕົວຢ່າງນີ້ສະຫນອງພາສີແລະການຊຸກຍູ້ແລະຜົນຕອບແທນອື່ນໆ.