ກົດລະບຽບສໍາຄັນສໍາລັບເຈົ້າຂອງບ້ານແລະຜູ້ເຊົ່າ
- ເງິນຝາກສູງສຸດ - ບໍ່ມີຈໍາກັດ
- ຕ້ອງເຮັດ 5 ສິ່ງກ່ອນທີ່ຈະເກັບເງິນຝາກ - ເບິ່ງຂ້າງລຸ່ມນີ້
- ການເກັບຮັກສາເງິນຝາກ - ບໍ່ມີເງື່ອນໄຂ
- ໃບຮັບເງິນທີ່ຂຽນ - ພຽງແຕ່ຖ້າຜູ້ເຊົ່າລາຍຈ່າຍເງິນສົດ
- ຮັກສາເງິນຝາກ - ການ ເສຍຫາຍ, ຄ່າເຊົ່າທີ່ບໍ່ເສຍຄ່າຫຼືສິ່ງປະກອບຕ່າງໆ, Landlord ເຫດຜົນເພີ່ມເຕີມ
- ການກວດສອບໂດຍຜ່ານການຍ່າງທາງ - ບໍ່ຈໍາເປັນ
- ເງິນຝາກຄືນ - 21 ວັນຈາກຍ້າຍອອກ
- ການຂາຍຊັບສິນ - ໂອນເງິນຝາກໃຫ້ເຈົ້າຂອງໃຫມ່ຫຼືກັບຄືນໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າ
1. ກໍານົດການຝາກເງິນຝາກປະຢັດໃນ Wisconsin:
ໃນ Wisconsin, ບໍ່ມີຂອບເຂດຈໍາກັດກ່ຽວກັບຈໍານວນສູງສຸດທີ່ເຈົ້າຂອງບ້ານສາມາດໄລ່ຜູ້ເຊົ່າເປັນເງິນຝາກປະກັນຄວາມປອດໄພ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານຄວນກວດສອບກັບເມືອງຫຼືຕົວເມືອງຂອງທ່ານເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າພວກເຂົາບໍ່ມີກົດຫມາຍທີ່ແຕກຕ່າງຫຼືເພີ່ມເຕີມທີ່ທ່ານຕ້ອງປະຕິບັດ.
2. ຄວາມຕ້ອງການກ່ອນທີ່ຈະໄດ້ຮັບເງິນຝາກ:
ກ່ອນທີ່ເຈົ້າຂອງບ້ານສາມາດເກັບເງິນຝາກປະຢັດຈາກຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຢູ່ລັດ Wisconsin, ເຂົາຕ້ອງເຮັດ ຫ້າສິ່ງ :
- ໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີສໍາເນົາ ສັນຍາເຊົ່າ .
- ແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຮູ້ລາຍລະອຽດກ່ຽວກັບສິດທິຂອງຕົນໃນການກວດສອບຫນ່ວຍງານ. - ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນມີເວລາເຖິງເຈັດມື້ຫຼັງຈາກທີ່ຍ້າຍເຂົ້າໄປເຮັດດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:
- ກວດເບິ່ງຫນ່ວຍງານແລະແຈ້ງໃຫ້ເຈົ້າຂອງບ້ານຮູ້ວ່າຄວາມເສຍຫາຍທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ.
ແລະ / ຫຼື - ຂໍສະເຫນີບັນຊີລາຍຊື່ຂອງຄວາມເສຍຫາຍທີ່ຖືກຄິດໄລ່ຕໍ່ເງິນຝາກຄວາມປອດໄພຂອງຜູ້ເຊົ່າກ່ອນຫນ້ານີ້ - ເຈົ້າຂອງບ້ານສາມາດຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າເຮັດແບບນີ້ຕາມລາຍລັກອັກສອນ. ເຈົ້າຂອງບ້ານຕ້ອງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີບັນຊີລາຍຊື່ນີ້ພາຍໃນ 30 ວັນນັບຈາກຄໍາຮ້ອງຂໍຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຫຼືພາຍໃນ 7 ວັນນັບຈາກການແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າກ່ອນການຫັກຄ່າເງິນຝາກຂອງເຂົາເຈົ້າ, ຕາມທີ່ເກີດຂຶ້ນຕໍ່ມາ.
- ກວດເບິ່ງຫນ່ວຍງານແລະແຈ້ງໃຫ້ເຈົ້າຂອງບ້ານຮູ້ວ່າຄວາມເສຍຫາຍທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ.
- ແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຮູ້ກ່ຽວກັບການລະເມີດລະຫັດການກໍ່ສ້າງຫລືທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ບໍ່ຮູ້ຈັກທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ແກ້ໄຂ.
- ແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຮູ້ກ່ຽວກັບບັນຫາທີ່ເປັນປະໂຫຍດເຊັ່ນການຂາດນ້ໍາຫລືໄຟຟ້າ.
- ໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຮູ້ວ່າບໍລິການສາທາລະນະໃດຢູ່ໃນຄ່າເຊົ່າຫຼືໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຮູ້ວ່າບໍ່ມີຄ່າບໍລິການໃນການເຊົ່າ. ຖ້າບໍ່ມີເຄື່ອງໃຊ້ໄຟຟ້າແຍກຕ່າງຫາກສໍາລັບພື້ນທີ່ທົ່ວໆໄປແລະສໍາລັບຫນ່ວຍງານແຕ່ລະຄົນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງເປີດເຜີຍວ່າຄ່າທໍານຽມເຫຼົ່ານີ້ຈະແບ່ງອອກໄດ້.
3. ການເກັບຮັກສາເງິນຝາກປະຢັດຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນໃນ Wisconsin:
ໃນລັດ Wisconsin, ບໍ່ມີຂໍ້ກໍານົດສະເພາະກ່ຽວກັບວິທີທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງເກັບຮັກສາເງິນຝາກປະກັນຂອງຜູ້ເຊົ່າ. ເງິນຝາກຄວາມປອດໄພບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຢູ່ໃນບັນຊີແຍກຕ່າງຫາກແລະມີຄວາມສົນໃຈ.
4. ຫນັງສືແຈ້ງການລາຍລະອຽດຫຼັງຈາກໄດ້ຮັບເງິນຝາກຄວາມປອດໄພໃນ Wisconsin:
ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງລັດ Wisconsin ຕ້ອງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າມີໃບລາຍຮັບລາຍລັກອັກສອນເມື່ອໄດ້ຮັບເງິນຝາກປະກັນຂອງຜູ້ເຊົ່າ ຖ້າເງິນຝາກເງິນຝາກປະກັນຖືກຈ່າຍເປັນເງິນສົດຫຼືຜູ້ເຊົ່າເຮືອນໄດ້ຂໍໃບລາຍເຊັນຈາກເຈົ້າຂອງເຮືອນໂດຍສະເພາະ . ຖ້າຜູ້ເຊົ່າຈ່າຍຄ່າເງິນຝາກຄວາມປອດໄພໂດຍການເຊັກແລະເຊັກຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າເງິນແມ່ນສໍາລັບເງິນຝາກຄວາມປອດໄພຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ, ເຈົ້າຂອງບ້ານບໍ່ຕ້ອງໃຫ້ໃບລາຍຮັບເປັນລາຍລັກອັກສອນ.
ໃບຮັບລາຍໄດ້ຕ້ອງປະກອບມີ :
- ລັກສະນະຂອງການຊໍາລະເງິນ.
- ຈໍານວນເງິນຈ່າຍ.
5. ເຫດຜົນທີ່ທ່ານສາມາດຮັກສາໄວ້ຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນໃນ Wisconsin:
ໃນລັດ Wisconsin, ເຈົ້າຂອງບ້ານສາມາດເກັບຮັກສາທັງຫມົດຫຼືສ່ວນຫນຶ່ງຂອງເງິນຝາກຄວາມປອດໄພຂອງຜູ້ເຊົ່າສໍາລັບເຫດຜົນດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:
- ຄວາມເສຍຫາຍໃນການເກີນຄວາມສະອາດ ແລະການ້ໍາຕາ
- ຄ່າເຊົ່າທີ່ບໍ່ເສຍຄ່າ
- Unpaid Utilities
- ເງິນທີ່ຖືກຫນີ້ສໍາລັບການລະເມີດເງື່ອນໄຂການເຊົ່າທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ
- - ໃນ Wisconsin, ເຈົ້າຂອງບ້ານສາມາດປະກອບມີເຫດຜົນເພີ່ມເຕີມທີ່ເຂົາເຈົ້າສາມາດຖອນອອກຈາກເງິນຝາກຄວາມປອດໄພຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ. ເຫດຜົນເພີ່ມເຕີມເຫຼົ່ານີ້ຕ້ອງຖືກລວມເປັນຄໍາຖະແຫຼງທີ່ເປັນລາຍລັກອັກສອນແຍກຕ່າງຫາກທີ່ເອີ້ນວ່າ ເງື່ອນໄຂການເຊົ່າທີ່ບໍ່ ແມ່ນມາດຕະຖານ. ເຈົ້າຂອງບ້ານຕ້ອງສະແດງແລະອະທິບາຍເງື່ອນໄຂເຫຼົ່ານີ້ໃຫ້ແກ່ຜູ້ເຊົ່າກ່ອນທີ່ຈະເຂົ້າໄປໃນສັນຍາເຊົ່າກັບຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ. ຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງລົງລາຍເຊັນ.
6. ການກວດກາໂດຍຜ່ານການຍ່າງຜ່ານທີ່ຕ້ອງການໃນ Wisconsin?
ບໍ່ມີການກວດສອບໂດຍຜ່ານການຍ່າງທາງໂດຍບໍ່ຕ້ອງການໃນລັດ Wisconsin ເມື່ອຜູ້ເຊົ່າຍ້າຍອອກ. ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນສາມາດຮ້ອງຂໍໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນກວດເບິ່ງ ອອກເດີນທາງ , ແຕ່ວ່າມັນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີກົດຫມາຍ.
7. ກັບຄືນເງິນຝາກຄວາມປອດໄພຂອງຜູ້ເຊົ່າໃນ Wisconsin:
ໃນ Wisconsin, ເຈົ້າຂອງບ້ານມີ ເວລາ 21 ມື້ຈາກຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຍ້າຍອອກ ເພື່ອສົ່ງຄືນທັງຫມົດຫຼືສ່ວນຫນຶ່ງຂອງເງິນຝາກຄວາມປອດໄພຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ. ເງິນຝາກຕ້ອງຖືກສົ່ງໂດຍທາງໄປສະນີຫຼືຕ້ອງຖືກສົ່ງໄປຫາບຸກຄົນທີ່ຢູ່ທີ່ຮູ້ຈັກຫຼ້າສຸດຂອງຜູ້ເຊົ່າ. ມັນແມ່ນຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນທີ່ຈະໃຫ້ເຈົ້າຂອງບ້ານມີບ່ອນທີ່ສົ່ງຕໍ່ບ່ອນທີ່ເຂົາສາມາດເຂົ້າເຖິງໄດ້. ການກວດສອບຫຼືການສັ່ງຊື້ເງິນຕ້ອງຖືກສົ່ງໄປຫາຜູ້ເຊົ່າທັງຫມົດທີ່ຢູ່ໃນສັນຍາເຊົ່າຖ້າຜູ້ເຊົ່າເຮືອນບໍ່ໄດ້ກໍານົດໃຫ້ບຸກຄົນໃດຫນຶ່ງທີ່ຖືກກວດສອບຫຼືສັ່ງຈ່າຍເງີນ.
ຖ້າມີຈໍານວນເງິນທີ່ໄດ້ຖືກເກັບໄວ້ຈາກເງິນຝາກປະກັນໄພ, ເຈົ້າຂອງບ້ານຕ້ອງມີບັນຊີລາຍຊື່ທີ່ລາຍລັກອັກສອນລາຍລະອຽດກ່ຽວກັບການຫັກຄ່າທີ່ໄດ້ຮັບແລະຈໍານວນເງິນທີ່ໄດ້ຮັບໄວ້.
8. ມີຫຍັງເກີດຂື້ນກັບເງິນຝາກປະກັນຄວາມປອດໄພຖ້າທ່ານຂາຍຊັບສິນຂອງທ່ານ?
ໃນ Wisconsin, ຖ້າຊັບສົມບັດແມ່ນຂາຍຫຼືຖ້າບໍ່ມີການປ່ຽນແປງມື, ທ່ານຕ້ອງ:
- ໃຫ້ຄືນເງິນຝາກຄວາມປອດໄພໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າແລະບອກເຈົ້າຂອງໃຫມ່ວ່າເງິນຝາກໄດ້ຖືກສົ່ງກັບຜູ້ເຊົ່າແລະຈໍານວນເງິນທີ່ຖືກສົ່ງຄືນ.
ຫຼື - ໂອນເງິນຝາກຄວາມປອດໄພຂອງຜູ້ເຊົ່າໃຫ້ເຈົ້າຂອງໃຫມ່. ຖ້າທ່ານໂອນເງິນຝາກປະກັນໃຫ້ເຈົ້າຂອງໃຫມ່, ທ່ານຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຮູ້ລາຍຊື່ແລະທີ່ຢູ່ຂອງເຈົ້າຂອງໃຫມ່ແລະຈໍານວນເງິນທີ່ໄດ້ໂອນ.
ກົດຫມາຍເງິນຝາກປະຢັດຂອງ Wisconsin ແມ່ນຫຍັງ?
ສໍາລັບຂໍ້ຄວາມຕົ້ນສະບັບຂອງກົດຫມາຍທີ່ຄຸ້ມຄອງເງິນຝາກຄວາມປອດໄພໃນລັດ Wisconsin, ກະລຸນາປຶກສາ ລະບຽບການລັດ Wisconsin 134 ແລະກົດຫມາຍ Wisconsin § 704.28.