ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນເຈົ້າຂອງພື້ນຖານພາຍໃຕ້ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ - ຜູ້ເຊົ່າ

ສິ່ງທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງເຮັດຕາມກົດຫມາຍ

ກົດຫມາຍທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນໄດ້ຖືກສ້າງຂື້ນເພື່ອຮັບໃຊ້ເປັນແຜນຜັງສໍາລັບການພົວພັນ, ສິດແລະພັນທະຂອງເຈົ້າຂອງບ້ານແລະຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ. ໃນຂະນະທີ່ກົດຫມາຍຂອງລັດແຕ່ລະຄົນຈະແຕກຕ່າງກັນເລັກນ້ອຍ, ມີບາງຫນ້າທີ່ແລະການບໍລິການຕ່າງໆທີ່ທຸກໆເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງໃຫ້. ນີ້ແມ່ນຫ້າພັນທະພື້ນຖານທີ່ທຸກໆເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງປະຕິບັດຕາມບໍ່ວ່າລັດທີ່ເຂົາເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນເຊົ່າ. *

ຫນ້າທີ່ ຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນຕາມກົດຫມາຍເຈົ້າຂອງບ້ານ ແມ່ນແບ່ງອອກເປັນ ຫ້າສ່ວນ:

1. ເງິນຝາກຄວາມປອດໄພ
2. ການເປີດເຜີຍຂອງເຈົ້າຂອງ
3. ການສົ່ງສິນຄ້າຂອງຫນ່ວຍງານ
4. ບໍາລຸງຮັກສາ
5. ຄວາມຮັບຜິດຊອບ

ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຈະຈັດການເງິນຝາກປະຢັດຫຼືເງິນຄ່າທໍານຽມການຈ່າຍເງິນ

ເງື່ອນໄຂທໍາອິດຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນທຸກຄົນແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງກັບ ເງິນຝາກ ຄວາມປອດໄພຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ. ເຈົ້າຂອງບ້ານທຸກຄົນມີສິດທີ່ຈະຄິດໄລ່ຄ່າເຊົ່າຂອງຜູ້ເຊົ່າຂອງເຂົາເຈົ້າເຖິງແມ່ນວ່າເງິນຝາກນີ້ບໍ່ເຄີຍເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ແທນທີ່ຈະ, ເງິນຝາກນີ້ແມ່ນແບບຟອມການຮັກສາຄວາມປອດໄພສໍາລັບຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງໃນກໍລະນີທີ່ຜູ້ເຊົ່າ ບໍ່ສາມາດຈ່າຍຄ່າເຊົ່າ , ເສຍຊັບສົມບັດຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼືເປັນການລະເມີດສັນຍາເຊົ່າ.

ເຈົ້າຂອງບ້ານມີພັນທະທີ່ຈະປະຕິບັດຕາມກົດຫມາຍຂອງລັດແລະທ້ອງຖິ່ນກ່ຽວກັບເງິນຝາກຄວາມປອດໄພ. ຕົວຢ່າງ, ບາງປະເທດກໍານົດຂໍ້ຈໍາກັດກ່ຽວກັບ ຈໍານວນເງິນທີ່ມີຄວາມປອດໄພສູງສຸດທີ່ ເຈົ້າຂອງບ້ານສາມາດໄລ່ຜູ້ເຊົ່າໃຫ້ເງິນຝາກ. ນອກຈາກນີ້ຍັງມີກົດລະບຽບສະເພາະສໍາລັບເກັບຮັກສາຝາກເງິນຝາກປະຢັດ, ສົ່ງຄືນເງິນຝາກ ຄວາມປອດໄພ ແລະສິ່ງທີ່ຕ້ອງເຮັດກັບເງິນຝາກຄວາມປອດໄພຖ້າທ່ານຂາຍຊັບສິນຂອງທ່ານ.

ເຈົ້າຂອງບ້ານມີຫນ້າທີ່ຕ້ອງປະຕິບັດຕາມກົດຫມາຍເຫຼົ່ານີ້ຫຼືພວກເຂົາອາດຈະປະເຊີນກັບຜົນສະທ້ອນທາງດ້ານກົດຫມາຍຍ້ອນບໍ່ສາມາດເຮັດໄດ້.

ຂໍ້ບັງຄັບທີ່ຈະບອກເຈົ້າຂອງ

ເງື່ອນໄຂທີສອງທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນທຸກຄົນມີແມ່ນຈະເປີດເຜີຍໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຂໍ້ມູນບາງຢ່າງກ່ຽວກັບເຈົ້າຂອງຊັບສິນ. ຄວາມຮັບຜິດຊອບນີ້ແມ່ນຢູ່ກັບບຸກຄົນທີ່ໄດ້ລົງນາມ ສັນຍາເຊົ່າ ກັບຜູ້ເຊົ່າ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນເຈົ້າຂອງອາຄານ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼືບຸກຄົນອື່ນທີ່ເປັນຕົວແທນຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ.

• ສິ່ງທີ່ຈະເປີດເຜີຍ:

ຊື່ແລະທີ່ຢູ່ຂອງບຸກຄົນຫຼືບຸກຄົນທີ່ມີອໍານາດໃນການຄຸ້ມຄອງອາຄານ, ເກັບຄ່າເຊົ່າ, ເຮັດການສ້ອມແປງ, ແກ້ໄຂຄໍາຮ້ອງທຸກຫຼືອອກແຈ້ງການ.

• ວິທີການເປີດເຜີຍມັນ:

ການເຜີຍແຜ່ຂໍ້ມູນນີ້ໂດຍປົກກະຕິຄວນຈະເຮັດເປັນລາຍລັກອັກສອນແລະຄວນຈະເກີດຂື້ນກ່ອນທີ່ຈະໃຫ້ເຊົ່າຕາມຕົວຈິງ. ຖ້າມີການປ່ຽນແປງໃດໆເກີດຂື້ນໃນໄລຍະການເຊົ່າຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ, ຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງແຈ້ງການປ່ຽນແປງ.

• ເປັນຫຍັງການເຜີຍແຜ່ນີ້ຈຶ່ງສໍາຄັນ:

ຈຸດປະສົງຂອງພັນທະນີ້ແມ່ນເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຜູ້ເຊົ່າຮູ້ຜູ້ຕິດຕໍ່ທີ່ຖືກຕ້ອງສໍາລັບກິດຈະກໍາຕ່າງໆເຊັ່ນ ການເກັບຄ່າເຊົ່າ ແລະການ ຮັກສາຄວາມປອດໄພ , ແລະສໍາລັບບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ເກີດຂຶ້ນ.

ຖ້າການເປີດເຜີຍຂອງເຈົ້າຂອງນີ້ບໍ່ໄດ້ເຮັດໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າ, ບຸກຄົນທີ່ ເກັບຄ່າເຊົ່າ ກໍ່ຈະກາຍເປັນຜູ້ທີ່ມີສ່ວນກ່ຽວຂ້ອງກັບຊັບສິນ.

ຂໍ້ບັງຄັບທີ່ຈະສົ່ງສິນຄ້າຂອງຫນ່ວຍງານ

ພັນທະທີສາມສໍາລັບເຈົ້າຂອງບ້ານພາຍໃຕ້ກົດຫມາຍທີ່ເຊົ່າໃຫ້ແກ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນເພື່ອໃຫ້ມີການຄອບຄອງຂອງຫນ່ວຍບໍລິການໃຫ້ແກ່ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າມີຫ້ອງຫວ່າງທີ່ຫວ່າງສໍາລັບຜູ້ເຊົ່າຢູ່ໃນວັນທີ່ຍ້າຍເຂົ້າທີ່ໄດ້ລະບຸໄວ້ໃນສັນຍາເຊົ່າ. ຖ້າຫາກວ່າຫນ່ວຍບໍລິການບໍ່ສາມາດໃຊ້ໄດ້ສໍາລັບຜູ້ເຊົ່າຢູ່ ໃນວັນທີຍ້າຍ ທີ່ກໍານົດ ນັ້ນ , ຜູ້ເຊົ່າອາດຈະສາມາດດໍາເນີນການຕາມກົດຫມາຍຕໍ່ກັບເຈົ້າຂອງບ້ານທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຕໍ່ ສັນຍາເຊົ່າ .

ນອກຈາກນັ້ນ, ຖ້າມີ squatter ໃນຫນ່ວຍຫຼືບຸກຄົນອື່ນທີ່ບໍ່ມີສິດທີ່ຈະມີຢູ່, ເຈົ້າຂອງບ້ານອາດຈະດໍາເນີນການຕາມກົດຫມາຍຕໍ່ບຸກຄົນນີ້. ເຈົ້າຂອງບ້ານອາດຈະໄດ້ຮັບການເສຍຫາຍ.

ຂໍ້ບັງຄັບທີ່ຈະຮັກສາຫນ່ວຍງານ

ເຈົ້າຂອງບ້ານມີຄວາມຮັບຜິດຊອບຕໍ່ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນເພື່ອ ຮັກສາ ຊັບສິນ. ນີ້ກໍ່ຄືການຮັກສາຊັບສົມບັດທີ່ສະອາດ, ປອດໄພແລະທີ່ຢູ່ອາໄສ. ເຈົ້າຂອງບ້ານຕ້ອງປະຕິບັດຕາມລະຫັດກໍ່ສ້າງທັງຫມົດ, ເຮັດການສ້ອມແປງທີ່ຈໍາເປັນ, ຮັກສາພື້ນທີ່ທົ່ວໄປ, ຮັກສາການບໍລິການທີ່ສໍາຄັນທັງຫມົດເຊັ່ນ: ທໍ່, ໄຟຟ້າແລະຄວາມຮ້ອນ, ຖັງຂີ້ເຫຍື້ອແລະຕ້ອງໄດ້ສະຫນອງນ້ໍາແລ່ນ.

ເງື່ອນໄຂທີ່ກໍານົດໄວ້ໃນຂອບເຂດຄວາມຮັບຜິດຊອບ

ເຈົ້າຂອງບ້ານຕ້ອງຮັບຜິດຊອບຕໍ່ການປະຕິບັດຕາມພັນທະທີ່ຖືກກໍານົດໄວ້ໃນກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ນີ້ປະກອບມີເງື່ອນໄຂຕາມເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາເຊົ່າ.

ໃນຫຼາຍໆປະເທດ, ເຈົ້າຂອງບ້ານໄດ້ຮັບການຊົດເຊີຍຂອງຄວາມຮັບຜິດຊອບນີ້ເມື່ອພວກເຂົາຂາຍຊັບສິນແລະແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າບອກລາຍລັກອັກສອນວ່າຊັບສິນຢູ່ພາຍໃຕ້ການເປັນເຈົ້າຂອງຫຼືການຄຸ້ມຄອງໃຫມ່. ເຈົ້າຂອງໃຫມ່ກໍ່ກາຍເປັນຜູ້ຮັບຜິດຊອບໃນການປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາເຊົ່າແລະຕໍ່ກົດຫມາຍເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ຢູ່ໃນລັດ.

ເຈົ້າຂອງບ້ານທີ່ເກັບກໍາເງິນຝາກເງິນຝາກປະຢັດແມ່ນຍັງຮັບຜິດຊອບຕໍ່ເງິນຝາກຄວາມປອດໄພຂອງຜູ້ເຊົ່າ. ເຈົ້າຂອງບ້ານມັກຈະມີສອງທາງເລືອກ:

1. ໂອນເງິນຝາກໃຫ້ເຈົ້າຂອງໃຫມ່ຫຼຸດລົງການຫັກຄ່າທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດແລະແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າບອກລາຍລັກອັກສອນວ່າເຈົ້າຂອງໃຫມ່ມີກໍາໄລເງິນຝາກປະຢັດ. ຫຼັງຈາກນັ້ນເຈົ້າຂອງເຮືອນຕົ້ນເດີມຈະໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນຈາກຄວາມຮັບຜິດຊອບໃດໆ.
   
   ຫຼື
   
2. ຄືນເງິນຝາກໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຍົກເວັ້ນການຫັກຄ່າທີ່ຖືກອະນຸຍາດ.

* ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າກວດເບິ່ງກົດລະບຽບຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະເຈົ້າຂອງບ້ານທີ່ຢູ່ໃນທ້ອງຖິ່ນເພື່ອຊອກຫາພັນທະສັນຍາເພີ່ມເຕີມຫລືອື່ນທີ່ອາດຈະນໍາໃຊ້ໃນເຂດຂອງທ່ານ.