ອັດຕາການລົງທຶນແມ່ນເຄື່ອງມືທີ່ນິຍົມນໍາໃຊ້ໂດຍນັກລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບໃນມູນຄ່າຂອງຊັບສິນ. ພວກເຂົາຍັງຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອຊ່ວຍກໍານົດລາຍະການທີ່ເຫມາະສົມແລະລາຄາຂາຍສໍາລັບຄຸນສົມບັດການຄ້າ. ໃນເວລາທີ່ເຮັດວຽກກັບລູກຄ້ານັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ, ຕົວແທນແລະນາຍຫນ້າຕ້ອງມີຄວາມສາມາດຊ່ວຍເຂົາເຈົ້າໃນການກໍານົດເຫດຜົນສໍາລັບລາຄາທີ່ສະເຫນີຂາຍຂອງຄຸນສົມບັດທີ່ຜະລິດລາຍໄດ້.
ອະສັງຫາລິມະສັບການຄ້າແລະການເຊົ່າສໍາລັບການຜະລິດລາຍໄດ້ແມ່ນອີງໃສ່ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ຈະຊ່ວຍໃນການປະເມີນຄຸນສົມບັດ.
ການຮູ້ລາຄາສະເຫນີແລະອັດຕາການລົງທຶນຂອງ ຄຸນສົມບັດທຽບເທົ່າ ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຊ່ວຍລູກຄ້າຂອງທ່ານໃນການກໍານົດລາຍໄດ້ສຸດທິທີ່ຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂໃນລາຄາທີ່ຖືກຈ່າຍ. ບໍ່ແມ່ນທຸກໆນັກລົງທຶນຈະເພີ່ມຄວາມໄວໃນອັດຕາດອກເບ້ຍແລະທ່ານສາມາດສະແດງມູນຄ່າແລະຄວາມຊໍານານຂອງທ່ານຖ້າທ່ານສາມາດຊ່ວຍພວກເຂົານໍາໃຊ້ອັດຕາດອກເບ້ຍສໍາລັບການກໍານົດລາຄາຊັບສິນຫຼືມູນຄ່າ.
ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ: ງ່າຍດາຍ
ເວລາທີ່ຕ້ອງການ: 5 ນາທີ
ນີ້ແມ່ນວິທີການ:
- ໄດ້ຮັບອັດຕາທຶນຈົດທະບຽນ ສໍາລັບຄຸນສົມບັດໃກ້ຄຽງທີ່ຂາຍໃນປະຈຸບັນໃນຂົງເຂດ.
- Multiply ອັດຕາການລົງທຶນໂດຍມູນຄ່າຂອງຊັບສິນເພື່ອກໍານົດລາຍໄດ້ປະຕິບັດການສຸດທິທີ່ຈະຕ້ອງການເພື່ອແກ້ໄຂລາຄາ.
ຕົວຢ່າງ: ອັດຕາດອກເບ້ຍສໍາລັບອາພາດເມັນທີ່ຄ້າຍຄືກັນແມ່ນ 12%, ຫຼື 12, ແລະລາຄາສະເຫນີສໍາລັບການລົງທຶນພາຍໃຕ້ການພິຈາລະນາຊື້ແມ່ນ $ 300,000.
$ 300,000 X.12 = $ 36,000 ໃນລາຍໄດ້ສຸດທິທີ່ຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບການສະເຫນີລາຄານີ້.
ເຈົ້າຕ້ອງການຫັຍງ:
- ເຄື່ອງຄິດເລກ
ເຫຼົ່ານັ້ນແມ່ນພື້ນຖານ.
ເພື່ອຊ່ວຍໃນການເຂົ້າໃຈວ່າເປັນຫຍັງລາຄາທຶນຖືກນໍາໃຊ້ໂດຍນັກລົງທຶນດ້ານຊັບສິນທາງທຸລະກິດ, ໃຫ້ເບິ່ງຮູບພາບການລົງທຶນໃຫຍ່ສໍາລັບ ຄຸນສົມບັດຄອບຄົວ ຫຼາຍ.
ເສດຖະກິດຂອງຂະຫນາດ: ຄຸນສົມບັດຄອບຄົວຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຫ້ອງແຖວ, ສະເຫນີບາງປະໂຫຍດຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຍ້ອນເສດຖະກິດຂອງຂະຫນາດ. ມີຫຼາຍຫນ່ວຍຢູ່ໃນສະຖານທີ່ຫນຶ່ງແລະມັກຢູ່ພາຍໃຕ້ມຸງຫນຶ່ງ, ມີການປະຫຍັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງຈາກບໍລິການເທດສະບານເພື່ອການສ້ອມແປງ.
ມັນຍັງມີລາຄາແພງຫນ້ອຍຕໍ່ຫນ່ວຍເພື່ອສ້າງຫ້ອງແຖວ.
ຜົນກະທົບທີ່ຫຼຸດລົງຂອງການສູນເສຍທີ່ຫວ່າງບໍ່: ຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງ ເຮືອນເຊົ່າເຮືອນດຽວ ແລະມັນເປັນ vacant ໃນສອງເດືອນ, ທ່ານກໍາລັງສູນເສຍ 100% ຂອງລາຍໄດ້ຄ່າເຊົ່າຂອງທ່ານ. ຖ້າມັນເປັນແບບສອງເທົ່າ, ມັນເປັນ 50%, ແລະສີ່ເພັດແມ່ນ 25%. ແຕ່ວ່າ, ຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງສະໂມສອນທີ່ມີສະລອຍນ້ໍາ 100 ຫ້ອງ, ຫນຶ່ງຫ້ອງທີ່ຫວ່າງບໍ່ສໍາລັບສອງເດືອນຈະສູນເສຍທ່ານ 1% ຕໍ່ເດືອນໃນລາຍໄດ້ຄ່າເຊົ່າ!
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃຊ້ອັດຕາການລົງທຶນ: ໃນເວລາທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບການຈໍານອງໃນເຮືອນສ່ວນຕົວຂອງທ່ານ, ມັນກ່ຽວກັບປະຫວັດການປ່ອຍສິນເຊື່ອແລະລາຍໄດ້ຂອງທ່ານ. ໃນເວລາທີ່ມັນມາກັບການໃຫ້ສິນເຊື່ອທຸລະກິດ, ມັນແມ່ນຫຼາຍກວ່າລາຍໄດ້ສຸດທິແລະກວມເອົາການຈ່າຍເງິນຈໍານອງ. ມັກຈະເປັນເຈົ້າຂອງນັກລົງທຶນຫຼາຍ, ແລະຄະແນນສິນເຊື່ອຂອງພວກເຂົາແມ່ນບໍ່ໄດ້ຖືກພິຈາລະນາໃນຫຼາຍໆກໍລະນີ. ການປະຕິບັດທາງດ້ານການເງິນຂອງຊັບສິນແມ່ນເງື່ອນໄຂທີ່ໃຫ້ກູ້ຍືມຂັ້ນຕົ້ນ. ຖ້າຊັບສິນຢູ່ໃນສະພາບດີແລະຈໍານວນເງິນເຮັດວຽກ, ຫຼັງຈາກນັ້ນເງິນກູ້ຢືມຈະເກີດຂຶ້ນໃນຫຼາຍໆກໍລະນີ.
ສະນັ້ນແນວໃດສາມາດອັດຕາການອັດຕາການເບິ່ງ?
ສິ່ງທີ່ວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງຊັບສິນມີຫຼາຍໆປັດໃຈທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ໂດຍສະເພາະ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຄຸ້ມຄອງແລະການດໍາເນີນງານ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຄ່າເຊົ່າທີ່ຄາດຄະເນ, ຈະກໍານົດລາຍໄດ້ສຸດທິ. ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າຄ່າເຊົ່າແມ່ນຢູ່ພາຍໃຕ້ມູນຄ່າຂອງຕະຫຼາດຫຼືຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສູງກ່ວາພວກເຂົາຕ້ອງການ, ອັດຕາດອກເບ້ຍບໍ່ສາມາດສະທ້ອນເຖິງມູນຄ່າຂອງຊັບສິນ.
ນີ້ແມ່ນວິທີການຕໍ່ລອງຖືກເປີດເຜີຍໂດຍຜູ້ຊື້. ໃຫ້ເວົ້າວ່າຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງໂຄງການອະພາດເມນໄດ້ມາກຽດຊັງການຊອກຫາແລະການສໍາພາດຜູ້ເຊົ່າໃຫມ່. ເຈົ້າຂອງນີ້ມີຄວາມຍິນດີທີ່ຈະຊົດເຊີຍຄ່າເຊົ່າເພື່ອຮັກສາໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າທີ່ດີໃນຫນ່ວຍງານ. ດັ່ງນັ້ນ, ຄ່າເຊົ່າອາດຈະຕໍ່າກ່ວາສິ່ງທີ່ຜູ້ເຊົ່າອື່ນໆຈະເຕັມໃຈທີ່ຈະຈ່າຍໃນປັດຈຸບັນ. ການຊື້ຊັບສິນແລະປ່ອຍໃຫ້ເຊົ່າໄລຍະເວລາ, ການເພີ່ມຄ່າເຊົ່າແລະການແທນທີ່ຜູ້ເຊົ່າຈະປ່ຽນແປງລາຍໄດ້ສຸດທິຫຼາຍແລະອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ດີ.
ອີກດ້ານຫນຶ່ງ, ຖ້າເຈົ້າຂອງປະຈຸບັນບໍ່ໄດ້ເບິ່ງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງເຂົາເຈົ້າ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອາດສູງກວ່າທີ່ພວກເຂົາຕ້ອງການ. ໃຫ້ເວົ້າວ່າພວກເຂົາກໍາລັງຈ່າຍຫຼາຍກວ່າຈໍາເປັນສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຄຸ້ມຄອງ, ພະນັກງານແລະການສ້ອມແປງ. ພຽງແຕ່ເອົາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານັ້ນເຂົ້າໄປໃນເສັ້ນສາມາດເຮັດໃຫ້ມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍ.
ບົດຮຽນນີ້ແມ່ນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍແມ່ນການວັດແທກຜົນປະໂຫຍດ, ບໍ່ແມ່ນການຮັບປະກັນມູນຄ່າ.
ກວດເບິ່ງຄ່າເຊົ່າແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສໍາລັບໂອກາດ.