ໃນການເຊົ່າແບບນີ້ , ມີວັນທີເລີ່ມຕົ້ນທີ່ກໍານົດໄວ້ແລະວັນສິ້ນສຸດສໍາລັບໄລຍະເວລາສະເພາະ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າບໍ່ມີການແຈ້ງການທີ່ຈະຍົກເລີກ, ເພາະວ່າວັນທີສິ້ນສຸດການເຊົ່າແມ່ນເມື່ອຜູ້ເຊົ່າຄວນຍົກເລີກຊັບສິນ.
ການເຊົ່າບໍ່ສາມາດຖືກຍົກເລີກກ່ອນທີ່ຈະສິ້ນສຸດເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າທັງສອງຝ່າຍຕົກລົງກັນ.
ສິດແລະພັນທະຂອງເຈົ້າຂອງຫຼືເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະຜູ້ເຊົ່າເຮືອນໄດ້ຖືກລະບຸໄວ້ໃນສັນຍາເຊົ່າ.
ຍັງໄດ້ຖືກເອີ້ນວ່າ: ອະສັງຫາລິມະສັບສໍາລັບໄລຍະ
ເຈັດເງື່ອນໄຂທົ່ວໄປຈາກການເຊົ່າ
1. ຮ່ວມກັນແລະຮັບຜິດຊອບຫຼາຍ
ການນໍາໃຊ້ຫຼາຍໃນການໃຫ້ເຊົ່າຢູ່ອາໃສ, ເງື່ອນໄຂນີ້ອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າຂອງບ້ານສາມາດປິ່ນປົວຜູ້ເຊົ່າຫລາຍຄົນເປັນແຕ່ລະບຸກຄົນແລະຮ່ວມກັນຮັບຜິດຊອບໃນການສະຫນັບສະຫນູນເງື່ອນໄຂຂອງການເຊົ່າ. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ກຸ່ມມີຄວາມຮັບຜິດຊອບ, ແຕ່ວ່າແຕ່ລະບຸກຄົນ. ຖ້າມີຫົກພັກຮ່ວມກັນແບ່ງປັນຄ່າເຊົ່າແລະເຊົ່າ, ເຈົ້າຂອງບ້ານຕ້ອງມີພຽງແຕ່ໃຫ້ບໍລິການຫນຶ່ງຫຼືຫຼາຍກວ່າເພື່ອຕອບສະຫນອງເງື່ອນໄຂການເຊົ່າທີ່ຈະແຈ້ງ.
2 Default
ຕ້ອງມີເງື່ອນໄຂທີ່ກໍານົດວ່າມີຫຍັງເກີດຂື້ນຖ້າຝ່າຍໃດຝ່າຍຫນຶ່ງໃຫ້ສັນຍາເຊົ່າຕາມເງື່ອນໄຂ. ມັນຄວນຈະບອກໃນເວລາທີ່ພັກແມ່ນພິຈາລະນາໃນຕອນຕົ້ນ. ມັນເປັນການດີທີ່ຈະບອກວ່າຕອນເລີ່ມຕົ້ນເກີດຂື້ນໃນເວລາທີ່ຫນຶ່ງຝ່າຍທໍາລາຍເງື່ອນໄຂຂອງການເຊົ່າ, ແຕ່ວ່າມັນແມ່ນການປະຕິບັດທີ່ດີກວ່າທີ່ຈະບອກວິທີການທີ່ອັດຕະໂນມັດເລີ່ມຕົ້ນເຮັດໃຫ້ມັນຊັດເຈນຫຼາຍ.
ມັນຈະເປັນເງື່ອນໄຂ "ບໍ່ຈໍາກັດ", ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າຂໍ້ກໍານົດອື່ນໆທີ່ບໍ່ໄດ້ລະບຸໄວ້ຈະເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມຜິດພາດໃນຕອນຕົ້ນ, ຖ້າຖືກລະເມີດ.
3 Subleasing
ສັນຍາເຊົ່າບາງບໍ່ຫ້າວຫັນ. ເຈົ້າຂອງບ້ານມັກເວົ້າວ່າມັນເປັນການ ຍາກທີ່ຈະບັງຄັບໃຊ້ , ດັ່ງນັ້ນພວກເຂົາເຈົ້າອະນຸຍາດໃຫ້ມັນ. ທ່ານສາມາດຄິດໄລ່ຄ່າທໍານຽມຫຼືຄ່າເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນໄດ້ຖ້າມີເງີນ. ມັນເປັນການປະຕິບັດທີ່ດີໃນຂໍ້ນີ້ເພື່ອຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີຂະບວນການຄໍາຮ້ອງສະຫມັກທີ່ຄົບຖ້ວນ, ລວມທັງການຢັ້ງຢືນການປ່ອຍສິນເຊື່ອແລະພື້ນຫລັງສໍາລັບຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ.
4 ຄ່າເລີ້ມຕົ້ນ
ເພື່ອຊຸກຍູ້ການຊໍາລະຄ່າເຊົ່າຊົ່ວຄາວ, ຄ່າທໍານຽມລາຄາອາດຈະຖືກຄິດຄ່າທໍານຽມ. ກວດເບິ່ງກົດລະບຽບຂອງລັດ, ແຕ່ວ່າ, ເພື່ອກໍານົດເວລາທີ່ມີເງື່ອນໄຂສະເພາະໃດຫນຶ່ງຫຼືກົດລະບຽບອື່ນໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການລົງໂທດຄ່າເຊົ່າຊົ່ວຄາວ. ຈະແຈ້ງກ່ຽວກັບເວລາຄ່າທໍານຽມລ້າສຸດແລະຈໍານວນເງິນ. ຖ້າຫາກວ່ານີ້ບໍ່ຊັດເຈນໃນການເຊົ່າ, ການຮອງຮັບການຄິດຄ່າທໍານຽມຄ່າທໍານຽມໃນເວລາທີ່ຢູ່ໃນສານຈະຍາກ.
5 ຄວາມແຕກຕ່າງກັນ
ນີ້ແມ່ນບົດສົນທະນາທີ່ສໍາຄັນ. ບາງຄັ້ງ, ບາງຄັ້ງເນື່ອງຈາກວ່າກົດຫມາຍມີການປ່ຽນແປງ, ບາງສ່ວນຂອງການເຊົ່າທີ່ສາມາດປະກາດວ່າເປັນທີ່ຜິດກົດຫມາຍ. ເງື່ອນໄຂເຫຼົ່ານີ້ຈະແຈ້ງໃຫ້ແນ່ນອນວ່າຖ້າຫນຶ່ງສ່ວນຂອງສັນຍາເຊົ່າຖືກປະກາດວ່າເປັນທີ່ຜິດກົດຫມາຍ, ສ່ວນອື່ນໆຂອງສັນຍາເຊົ່າຈະຍັງຖືກບັງຄັບໃຊ້ຕາມກົດຫມາຍ.
6 Lease Renewal
ມີວິທີການຕ່າງໆໃນການຈັດການການຕໍ່ອາຍຸເຊົ່າໃນສັນຍາ. ສ່ວນຫຼາຍທີ່ສຸດແມ່ນອັດຕະໂນມັດຫຼືບໍ່ອັດຕະໂນມັດ. ຖ້າການຕໍ່ອາຍຸອັດຕະໂນມັດຈະຖືກນໍາໃຊ້, ຜູ້ເຊົ່າຈະຮັບຜິດຊອບໂດຍອັດຕະໂນມັດສໍາລັບໄລຍະເວລາການເຊົ່າອີກຄັ້ງເມື່ອວັນທີຕໍ່ອາຍຸຜ່ານ. ນີ້ເຮັດໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນສາມາດແຈ້ງໃຫ້ນາຍບ້ານລ່ວງຫນ້າແລະຢຸດການເຊົ່າ.
ການຕໍ່ອາຍຸເຊົ່າທີ່ບໍ່ແມ່ນອັດຕະໂນມັດເລື້ອຍໆຈະຕ້ອງມີຈໍານວນເງິນທີ່ແຈ້ງຈໍານວນຫນຶ່ງຖ້າວ່າຜູ້ເຊົ່າບໍ່ໄດ້ຕໍ່ອາຍຸ. ຖ້າການແຈ້ງບໍ່ໄດ້ຮັບວັນທີນັ້ນ, ມີການລົງໂທດທາງດ້ານການເງິນບາງຢ່າງ, ຍ້ອນວ່າເຈົ້າຂອງບ້ານບໍ່ມີເວລາຫຼາຍເພື່ອຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າໃຫມ່ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນໄລຍະເວລາຫວ່າງ.
ໃນທາງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນເປັນການປະຕິບັດທີ່ດີທີ່ສຸດສໍາລັບຜູ້ເຊົ່າທີ່ຈະຕັ້ງຂໍ້ມູນພາຍໃນເພື່ອໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າສາມາດໄດ້ຮັບການເຕືອນກ່ອນທີ່ຈະມີວັນຄົບກໍານົດທີ່ສໍາຄັນ.
7. ການນໍາໃຊ້ຊັບສິນ
ຈົ່ງລະວັງບໍ່ໃຫ້ລະເມີດກົດຫມາຍກ່ຽວກັບການຈໍາແນກທີ່ນີ້. ໂດຍທົ່ວໄປ, ສິ່ງຫນຶ່ງທີ່ຕ້ອງແນ່ໃຈວ່າຈະເຮັດແມ່ນເພື່ອຈໍາກັດຈໍານວນຜູ້ທີ່ຢູ່ໃນຫນ່ວຍ. ທ່ານສາມາດປ່ອຍຈໍານວນທີ່ເປີດຈົນກ່ວາທ່ານຮູ້ຈັກຈໍານວນເທົ່າໃດ, ດັ່ງນັ້ນຖ້າສາມຄົນຍ້າຍເຂົ້າດ້ວຍການອະນຸມັດຂອງທ່ານ, ຫຼັງຈາກນັ້ນການເຊົ່າຈະຈໍາກັດຜູ້ທີ່ຢູ່ໃນສາມ. ນີ້ເຮັດໃຫ້ຫມູ່ທີ່ບໍ່ຕ້ອງການ / ແຟນຫຼືສະມາຊິກໃນຄອບຄົວທີ່ບໍ່ຕ້ອງການຈາກການເຄື່ອນຍ້າຍ.
ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນເງື່ອນໄຂການເຊົ່າທົ່ວໄປ, ແຕ່ທ່ານຕ້ອງການໃຫ້ມີສັນຍາເຊົ່າທີ່ຖືກສ້າງຂື້ນຢ່າງຖືກຕ້ອງສໍາລັບລັດຂອງທ່ານ, ຕາມກົດຫມາຍທີ່ແຕກຕ່າງກັນແລະທ່ານຕ້ອງການຢູ່ເບື້ອງຂວາ.