ນອກເຫນືອຈາກການຄິດໄລ່ ຜົນຕອບແທນໃນປີທໍາອິດຂອງຮຸ້ນ , ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບອາດຈະຕ້ອງຮູ້ຈັກກັບຄືນຜົນຕອບແທນຂອງພວກເຂົາຕາມການຄາດຄະເນສໍາລັບປີໃນອະນາຄົດຫຼືເປັນປະສົບການຫຼັງຈາກປີທໍາອິດ.
ນີ້ອາດຈະເປັນສິ່ງສໍາຄັນເຊັ່ນດຽວກັບຊັບສົມບັດທີ່ໄດ້ຮັບຄວາມນິຍົມແລະການຈໍານອງທີ່ໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງ, ບາງສ່ວນຂອງທຶນທີ່ລົງທຶນໃນຈຸດນັ້ນອາດຈະຖືກນໍາໃຊ້ຢູ່ບ່ອນອື່ນອີກຖ້າຜົນຕອບແທນທີ່ມີຢູ່ໃນປະຈຸບັນຕໍ່າລົງ.
- ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ: ງ່າຍດາຍ
- ເວລາທີ່ຕ້ອງການ: 10 ນາທີ
ນີ້ແມ່ນວິທີການ
- ໄດ້ຮັບຄວາມຖືກຕ້ອງຕາມຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການຄາດຄະເນຂອງມູນຄ່າປະຈຸບັນຫຼືຄາດຄະເນຂອງຊັບສິນ. ສໍາລັບຕົວຢ່າງນີ້, ພວກເຮົາຈະນໍາໃຊ້ $ 510,000 ເປັນມູນຄ່າຊັບສິນ.
- ກໍານົດການຈ່າຍເງິນຈໍານອງ. ສໍາລັບຕົວຢ່າງຂອງພວກເຮົາ, ໃຫ້ສົມມຸດວ່າຍອດເງິນຈໍານອງແມ່ນ $ 375,000.
- ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຄິດໄລ່ Cash Flow After Taxes (CFAT) . ພວກເຮົາຈະນໍາໃຊ້ $ 17,000.
- ມູນຄ່າຜົນຕອບແທນຂອງພວກເຮົາແມ່ນ CFAT / (ມູນຄ່າ - ຈ່າຍ):
$ 17,000 / ($ 510,000 - $ 375,000) = 126 ຫຼື 126% ແມ່ນ Return on Equity ຂອງພວກເຮົາ
ຄໍາແນະນໍາ
- ໃນຕົວຢ່າງນີ້, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກທີ່ເບິ່ງຄືວ່າດີກ່ວາອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ມີຢູ່. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າຈໍານອງໄດ້ຖືກຈ່າຍລົງຫຼາຍແລະມູນຄ່າໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍ, ຜົນໄດ້ຮັບອາດຈະມີຫຼາຍກວ່າເຄິ່ງຫນຶ່ງຫຼືເວົ້າວ່າ 6%.
ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວ, ມັນກໍ່ເປັນໄປໄດ້ວ່າການຂາຍຊັບສິນແລະການລົງທຶນໃນອີກອັນຫນຶ່ງຈະເປັນທີ່ສະຫລາດເນື່ອງຈາກ ROE ທີ່ດີຂຶ້ນໃນຊັບສິນໃຫມ່.
ໃຫ້ພິຈາລະນາ ROI ໃນການລົງທືນຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າ
ມີບາງເຫດຜົນທີ່ດີທີ່ນັກລົງທຶນເຫັນວ່າການເຄື່ອນຍ້າຍຊັບສິນຈາກຕະຫລາດຫລັກຊັບແລະຕະຫຼາດພັນທະບັດກັບອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ສາມາດເພີ່ມອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງຂຶ້ນ, ການຄືນເງິນລົງທຶນ.
ໃຫ້ເບິ່ງສິ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີກໍາໄລຫລາຍ:
- ຮັບປະກັນ: ມັນເປັນຊັບສິນທີ່ມີຄຸນຄ່າແທ້ໆທີ່ທ່ານປະກັນໄພຕໍ່ການສູນເສຍ. ຖ້າມັນຖືກທໍາລາຍຫຼືທໍາລາຍ, ທ່ານຈະໄດ້ຮັບຄ່າຊົດເຊີຍ. ຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງຮຸ້ນຫຼັກຊັບແລະບໍລິສັດຈະລົ້ມລະລາຍຫຼືມີລາຍຮັບທີ່ບໍ່ດີແລະລາຄາຮຸ້ນຂອງທ່ານຕົກລົງ, ນັ້ນແມ່ນການຢຸດພັກ.
- Finite: ພວກເຂົາສາມາດເກັບຮັກສາພິມແລະອອກຮຸ້ນຂອງຫຼັກຊັບໃນບໍລິສັດ, ແຕ່ມີພຽງແຕ່ອະສັງຫາລິມະຊັບຫລາຍທີ່ສຸດໃນໂລກ. ແມ່ນແລ້ວ, ທ່ານກໍ່ສາມາດສ້າງສິ່ງໃດໃນມັນໄດ້, ແຕ່ມັນຍັງເປັນຊິ້ນດຽວທີ່ເປັນເອກະລັກ.
- ທຶນໄດ້ຮັບປະໂຫຍດຈາກພາສີ: ກໍາໄລຂອງທ່ານໃນເວລາທີ່ຮຸ້ນແມ່ນຂາຍແມ່ນໄດ້ຮັບໃນປີທີ່ຂາຍ, ບໍ່ມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນ. ທ່ານສາມາດນໍາໃຊ້ການແລກປ່ຽນຄ້ໍາປະກັນ 1031 ຈາກ IRS ເພື່ອຍົກເລີກພາສີທີ່ໄດ້ຮັບກໍາໄລຈາກຜົນກໍາໄລຈາກການຂາຍເງິນລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ທ່ານສາມາດເລື່ອນມັນຕະຫລອດໄປ! ຖ້າທ່ານໄດ້ຮັບການຂະຫຍາຍຕົວຂອງທ່ານໃນໄລຍະປີໂດຍນໍາໃຊ້ການແລກປ່ຽນ 1031 ຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ທ່ານບໍ່ໄດ້ຈ່າຍຄ່າພາສີໃດໆ. ທ່ານຄວນຈະຫຼີກເວັ້ນ, heirs ຂອງທ່ານມໍລະດົກຊັບສົມບັດທີ່ມີມູນຄ່າເພີ້ມໃນປັດຈຸບັນຂອງຕົນ, ແລະທັງຫມົດຂອງຜົນປະໂຫຍດນະຄອນຫຼວງເຫຼົ່ານີ້ພຽງແຕ່ຫາຍໄປ! ແມ່ນແລ້ວ, ທ່ານສາມາດໃຊ້ມັນກັບທ່ານໄດ້.
- ການໄຫລວຽນຂອງເງິນສົດແລະອັດຕາການຕອບສະຫລຸບ: ອະສັງຫາລິມະຊັບພາຍໃນເວລາທີ່ໄດ້ພິສູດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນມູນຄ່າ, ເຖິງແມ່ນວ່າມີ hiccups ຕາມທາງ. ດັ່ງນັ້ນ, ການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນເຊົ່າ, ທ່ານກໍາລັງເພີ່ມທຶນໂດຍຜ່ານການແຂງຄ່າແລະທ່ານກໍາລັງເຊົ່າມັນອອກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສໍາລັບການໄຫຼເງິນສົດປະຈໍາເດືອນໃນທາງບວກ.
- ການຂະຫຍາຍຕົວທາງດ້ານທຶນຮອນໂດຍການຈ່າຍເງິນຝາກປະກັນຕົວ: ທ່ານຈ່າຍຄ່າຈ່າຍເງິນຝາກປະຈໍາເດືອນທຸກໆເດືອນ, ແລະສ່ວນຫນຶ່ງຂອງມັນຈະເປັນທຶນ. ທ່ານກໍາລັງສ້າງມູນຄ່າຊັບສິນທີ່ທ່ານສາມາດຢືມໄດ້ໃນອັດຕາທີ່ດີທີ່ສຸດ.
- ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍລາຍຈ່າຍທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່: ທ່ານໄດ້ຮັບການຫັກ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ໃນການຄຸ້ມຄອງ, ການບໍາລຸງຮັກສາແລະການດໍາເນີນງານ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບຕໍ່ລາຍໄດ້ຂອງທ່ານຫຼືລາຍໄດ້ຈາກການລົງທຶນອື່ນໆ.
- ຄ່າເສື່ອມລາຄາເປັນຂອງປະທານ: ທ່ານສາມາດຫຼຸດມູນຄ່າຂອງໂຄງສ້າງ (ບໍ່ແມ່ນທີ່ດິນ) ກວ່າ 275 ປີ. ນີ້ບໍ່ແມ່ນເງິນທີ່ທ່ານໄດ້ໃຊ້, ແຕ່ວ່າທ່ານໄດ້ຮັບລາຍໄດ້ຈາກລາຍໄດ້ຄ່າທໍານຽມໃນແຕ່ລະປີ.
- ການເຫນັງຕີງທີ່ມີຄວາມສ່ຽງທີ່ຕໍ່າທີ່ສຸດ: ການນໍາໃຊ້ການຈໍານອງ, ທ່ານສາມາດໃຊ້ 80% ຫຼືຫຼາຍກວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຊື້ຂອງຊັບສິນເຊົ່າ. ເປັນຫຍັງຈຶ່ງໃຊ້ເງິນ 200,000 ໂດລາເພື່ອຊື້ເງິນສົດບ້ານຫນຶ່ງເມື່ອທ່ານສາມາດຊື້ສີ່ຂອງພວກເຂົາດ້ວຍການຈ່າຍເງິນລົງແລະເອົາເງິນເຫຼົ່ານັ້ນເຂົ້າໄປໃນທະນາຄານທຸກໆເດືອນ?