ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຂອງຄາລີຟໍເນຍສາມາດເຊົ່າບໍ່?

ເຫດຜົນຜູ້ເຊົ່າສາມາດຊ່ອມແຊມແລະເອົາໄປລົງໃນຄາລິຟໍເນຍ

ໃນຄາລິຟໍເນຍ, ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນອາດຈະມີສິດທີ່ຈະປະຢັດຄ່າເຊົ່າຖ້າຫນ່ວຍງານເຊົ່າບໍ່ໄດ້ມາດຕະຖານດ້ານສຸຂະພາບແລະຄວາມປອດໄພ. ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຕ້ອງແຈ້ງຫນັງສືແຈ້ງການກັບເຈົ້າຂອງບ້ານກ່ຽວກັບບັນຫາທີ່ເຮັດໃຫ້ຫນ່ວຍງານຫຼືຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າ "ທີ່ບໍ່ສາມາດຖືໄດ້." ນີ້ແມ່ນກົດລະບຽບສໍາລັບຜູ້ເຊົ່າສາມາດເຮັດການສ້ອມແປງຊັບສິນແລະຫັກຄ່າເຊົ່າໃນຄາລິຟໍເນຍ.

ຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນເພື່ອຮັກສາສະຖານທີ່

ພາຍໃຕ້ກົດຫມາຍຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ, ເຈົ້າຂອງບ້ານມີຄວາມຮັບຜິດຊອບທາງດ້ານກົດຫມາຍໃນການຮັກສາຊັບສິນເຊົ່າຂອງເຂົາເຈົ້າໃນສະພາບທີ່ມີຊີວິດຢູ່.

ນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ມີການຕິດຕັ້ງອຸປະກອນທຸກຢ່າງຢູ່ທີ່ຊັບສິນຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ແຕ່ມັນຍັງລວມເຖິງການຮັກສາສະຖານທີ່ເຫຼົ່ານີ້ຕະຫຼອດເວລາເພື່ອໃຫ້ພວກເຂົາສືບຕໍ່ປະຕິບັດຕາມມາດຕະຖານດ້ານສຸຂະພາບແລະຄວາມປອດໄພ. ໃນຄາລິຟໍເນຍ, ພັນທະຂອງການບໍາລຸງຮັກສາຂອງເຈົ້າຂອງບ້ານລວມມີແຕ່ບໍ່ຈໍາກັດຕໍ່ໄປນີ້:

• ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າບ່ອນເຊົ່າແມ່ນນໍ້າທີ່ບໍ່ມີນໍ້າ - ເຊິ່ງປະກອບມີມຸງ, ຝາ exterior, ປະຕູພາຍນອກແລະປ່ອງຢ້ຽມ.
• ວ່າທໍ່ແລະອາຍແກັສທັງຫມົດໄດ້ຖືກເຮັດໃຫ້ລະຫັດແລະຢູ່ໃນສະພາບການເຮັດວຽກທີ່ດີ.
• ຜູ້ເຊົ່າໄດ້ເຂົ້າເຖິງລະບົບນ້ໍາແລະລະບົບກໍາຈັດສິ່ງເສດເຫຼືອທີ່ເຫມາະສົມ.
• ການໃຫ້ຄວາມຮ້ອນທັງຫມົດໄດ້ຖືກເຮັດໃຫ້ລະຫັດແລະຢູ່ໃນສະພາບການເຮັດວຽກທີ່ດີ.
• ໄຟຟ້າທັງຫມົດໄດ້ຖືກເຮັດໃຫ້ລະຫັດແລະຢູ່ໃນສະພາບການເຮັດວຽກທີ່ດີ.
• ພາຍໃນແລະ exterior ຂອງອາຄານແມ່ນສະອາດແລະບໍ່ເສຍຄ່າຈາກຝຸ່ນ, debris, rodents ແລະ vermin .
• ເຈົ້າຂອງເຮືອນໃຫ້ຈໍານວນທີ່ເຫມາະສົມຂອງຖັງຂີ້ເຫຍື້ອແລະເຄື່ອງບັນຈຸຢູ່ໃນສະພາບດີ.
• ທຸກໆ stairwells, railings ແລະຊັ້ນແມ່ນຢູ່ໃນສະພາບທີ່ດີ.

• ຮົ້ວທີ່ຕາຍແລ້ວຕ້ອງຖືກຕິດຕັ້ງຢູ່ປະຕູທັງຫມົດ.
• ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າປ່ອງຢ້ຽມທັງຫມົດມີກົນໄກການຮັກສາຄວາມປອດໄພແລະລັອກ.
• ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທຸກປະຕູພື້ນທີ່ທົ່ວໄປມີ locks ທີ່ສອດຄ່ອງກັບລະຫັດໄຟໃນທ້ອງຖິ່ນ.
• ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າແຕ່ລະຫນ່ວຍມີແຈໍກໂທລະສັບຢ່າງຫນ້ອຍ 1 ເຄື່ອງ.

ຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງແຈ້ງການ

ຖ້າຜູ້ເຊົ່າແຈ້ງວ່າການລະເມີດດ້ານສຸຂະພາບຫຼືຄວາມປອດໄພຢູ່ທີ່ຊັບສົມບັດທີ່ເຮັດໃຫ້ເງື່ອນໄຂການດໍາລົງຊີວິດບໍ່ເຫມາະສົມສໍາລັບຜູ້ເຊົ່າ, ຫຼັງຈາກນັ້ນຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງແຈ້ງຫນັງສືແຈ້ງການໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນ.

ຫນັງສືແຈ້ງການນີ້ສາມາດຖືກລາຍລັກອັກສອນຫຼືເວົ້າໄດ້, ແຕ່ວ່າມັນຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ເຈົ້າຂອງບ້ານວ່າບັນຫານີ້ຕ້ອງຖືກແກ້ໄຂ.

No Response From Landlord

ຖ້າຜູ້ເຊົ່າໄດ້ແຈ້ງຫນັງສືແຈ້ງໃຫ້ເຈົ້າຂອງບ້ານກ່ຽວກັບບັນຫາສຸຂະພາບຫຼືຄວາມປອດໄພທີ່ຕ້ອງແກ້ໄຂແລະເຈົ້າຂອງບ້ານບໍ່ໄດ້ແກ້ໄຂບັນຫາ, ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນມີສອງທາງເລືອກ:

1. ການສ້ອມແປງແລະຕັດອອກ - ຖ້າເຈົ້າຂອງບ້ານບໍ່ໄດ້ແກ້ໄຂບັນຫາ, ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຢູ່ໃນຄາລິຟໍເນຍ, ຜູ້ເຊົ່າສາມາດເຮັດການສ້ອມແປງດ້ວຍຕົນເອງຫຼືຈ້າງຜູ້ທີ່ເຮັດການສ້ອມແປງໃຫ້ເຂົາເຈົ້າ. ຫຼັງຈາກນັ້ນຜູ້ເຊົ່າໄດ້ອະນຸຍາດໃຫ້ຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງຈາກຄ່າເຊົ່າປະຈໍາເດືອນ, ແຕ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍບໍ່ເກີນ 1 ເດືອນ.

2. ອອກຈາກສະຖານທີ່ - ຖ້າເຈົ້າຂອງບ້ານບໍ່ແກ້ໄຂບັນຫາທີ່ເຮັດໃຫ້ຫນ່ວຍງານ "ບໍ່ໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນ," ແລ້ວຜູ້ເຊົ່າສາມາດໂຍກຍ້າຍອອກຈາກສະຖານທີ່. ຫຼັງຈາກ ອອກຈາກຊັບສິນເຊົ່າ, ຜູ້ເຊົ່າບໍ່ໄດ້ຮັບຜິດຊອບໃນການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າເພີ່ມເຕີມ. ໃນຄາລິຟໍເນຍ, ຜູ້ເຊົ່າບໍ່ສາມາດຍົກຍ້າຍອອກຈາກສະຖານທີ່ຫຼາຍກວ່າສອງຄັ້ງໃນທຸກໄລຍະເວລາ 12 ເດືອນ.

ຜູ້ເຊົ່າມີເວລາທີ່ເຫມາະສົມທີ່ຈະປະຕິບັດ

ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນມີຈໍານວນເວລາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນໃນການສ້ອມແປງແລະຕັດ. ພາຍໃຕ້ລະຫັດ California, ໄລຍະເວລາທີ່ເຫມາະສົມນີ້ແມ່ນ 30 ວັນ. ຖ້າຜູ້ເຊົ່າບໍ່ໄດ້ດໍາເນີນການພາຍໃນ 30 ວັນໂດຍແຈ້ງໃຫ້ເຈົ້າຂອງບ້ານແກ້ໄຂຄວາມຕ້ອງການ, ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຄວາມ ຮັບຜິດຊອບຂອງຫຼັກຖານທີ່ ອະທິບາຍວ່າເປັນຫຍັງການສ້ອມແປງບໍ່ໄດ້ຖືກລ່ວງຫນ້າໄວກວ່າຜູ້ເຊົ່າ.

Tenant Negligence

ຜູ້ເຊົ່າຍົກເລີກສິດທິໃນການສ້ອມແປງແລະຫັກອອກຫຼືອອກຈາກສະຖານທີ່ຖ້າວ່າບັນຫາສຸຂະພາບແລະຄວາມປອດໄພໃນຫນ່ວຍງານເຊົ່າແມ່ນເກີດຂື້ນຍ້ອນຄວາມຜິດຂອງຜູ້ເຊົ່າຫຼືຄວາມບໍ່ປະຕິບັດຕາມພັນທະຂອງຜູ້ເຊົ່າຢູ່ຕາມກົດຫມາຍ California 1941.2 ຫຼືຖ້າ ຜູ້ເຊົ່າບໍ່ສາມາດປະຕິບັດຕາມ ຂໍ້ຈໍາກັດຂອງ ພັນທະດັ່ງກ່າວ ຄວາມສາມາດຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນເພື່ອເຮັດໃຫ້ການສ້ອມແປງທີ່ຈໍາເປັນ. ເຫຼົ່ານີ້ລວມມີ:

• ການຮັກສາຫນ່ວຍງານທີ່ສະອາດແລະໃນສະພາບການສຸຂາພິບານ
• ການໂຍກຍ້າຍຢ່າງຖືກຕ້ອງຂອງຖັງຂີ້ເຫຍື້ອທັງຫມົດ
• ການນໍາໃຊ້ຢ່າງຖືກຕ້ອງທຸກໄຟຟ້າ, ແກັດແລະທໍ່ນ້ໍາປະປາ
• ການຮັກສາໄຟຟ້າ, ໄຟຟ້າແລະທໍ່ນ້ໍາໃນສະພາບທີ່ສະອາດ
• ບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ແຂກຜູ້ໃດຜູ້ຫນຶ່ງເຮັດຄວາມເສຍຫາຍ, ເຮັດຫນ້າທີ່, ທໍາລາຍຫຼືເອົາສ່ວນໃດຫນຶ່ງຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສ.
• ພຽງແຕ່ໃຊ້ແຕ່ລະພື້ນທີ່ຂອງການເຊົ່າສໍາລັບຈຸດປະສົງຂອງມັນ.

California Code on Repair and Deeduct

ຖ້າທ່ານຕ້ອງການອ່ານຂໍ້ກໍານົດຂອງ California ກ່ຽວກັບຄວາມສາມາດຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນໃນການສ້ອມແປງແລະຕັດ, ກະລຸນາສອບຖາມລະຫັດ Civil Code §§ 1941.1, 1941.2, 1941.3, 1941.4, 1942 ແລະ 1962.