6 ສິດຂອງຜູ້ເຊົ່າໃນຈໍເຈຍ
ຈໍເຈຍສິດທິໃນການທີ່ພັກອາໄສທີ່ມີຄວາມຍຸດຕິທໍາ
ບຸກຄົນທຸກຄົນໃນລັດຈໍເຈຍມີສິດທີ່ຈະໄດ້ຮັບການປິ່ນປົວເທົ່າທຽມກັນໃນເລື່ອງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ພັກອາໄສ.
ນີ້ປະກອບມີເວລາທີ່ພວກເຂົາພະຍາຍາມເຊົ່າເຮືອນ, ເມື່ອພວກເຂົາກໍາລັງພະຍາຍາມທີ່ຈະໄດ້ຮັບການຊ່ວຍເຫຼືອດ້ານການເຊົ່າຫຼືການເງິນສໍາລັບເຮືອນນັ້ນຫຼືໃນເວລາທີ່ເຂົາເຈົ້າພະຍາຍາມຊື້ຊັບສິນ. ສິດທິເຫຼົ່ານີ້ຖືກປົກປ້ອງພາຍໃຕ້ ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ພັກອາໄສທີ່ພັກອາໄສ ຂອງ ລັດຖະບານ , ແຕ່ຍັງຢູ່ພາຍໃຕ້ກົດຫມາຍທີ່ພັກອາໄສທີ່ເປັນທໍາຂອງຈໍເຈຍ.
ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ພັກອາໄສທີ່ຍືນຍົງຂອງສະຫະລັດແລະກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ພັກອາໄສຂອງລັດຖະບານກາງມີ:
- ສີ
- ຄວາມພິການ (ທາງດ້ານຮ່າງກາຍແລະຈິດ)
- ສະຖານະຄອບຄົວ
- ຊາດແຫ່ງທໍາອິດ
- ເຊື້ອຊາດ
- ສາດສະຫນາ
- ເພດ
ພາຍໃຕ້ກົດຫມາຍ, ການກະທໍາທີ່ຜິດກົດຫມາຍໂດຍເຈົ້າຂອງບ້ານລວມມີ:
- ການກ່າວຫາທີ່ຜິດພາດວ່າຫນ່ວຍງານຖືກເຊົ່າເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການເຊົ່າໃຫ້ແກ່ບຸກຄົນໃດຫນຶ່ງ.
- ການເກັບຄ່າເຊົ່າທີ່ສູງຂຶ້ນສໍາລັບຫນ່ວຍງານເພາະວ່າຜູ້ເຊົ່າແມ່ນຂອງເຊື້ອຊາດ, ສາດສະຫນາ, ສະຖານະພາບຄອບຄົວ, ແລະອື່ນໆ.
- ມີເງື່ອນໄຂການເຊົ່າທີ່ແຕກຕ່າງກັນເນື່ອງຈາກເຊື້ອຊາດຂອງຜູ້ເຊົ່າ, ສາດສະຫນາ, ສະຖານະພາບຄອບຄົວ, ແລະອື່ນໆ.
- ສະແດງອອກຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າສາມາດເຊົ່າຫນ່ວຍງານຍ້ອນເຊື້ອຊາດ, ສາສະຫນາ, ສະຖານະພາບຂອງຄອບຄົວ, ແລະອື່ນໆ.
- ຂຽນລາຍງານການຈໍາແນກໃນຫນ່ວຍເຊົ່າ, ເຊັ່ນ "ບໍ່ມີເດັກອະນຸຍາດໃຫ້", ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າມັນຖືກກໍານົດໃຫ້ມີທີ່ພັກອາໄສອາວຸໂສ.
- ການພະຍາຍາມທີ່ຈະຫລີກລ້ຽງຜູ້ເຊົ່າທີ່ຄາດຫວັງຈາກການເຊົ່າຫ້ອງການຍ້ອນວ່າເຂົາເຈົ້າບໍ່ເຫມາະສົມກັບການແຕ່ງຫນ້າຂອງເຊື້ອຊາດຂອງພື້ນທີ່.
ຕົວຢ່າງຂອງການປະຕິບັດໂດຍເຈົ້າຂອງບ້ານທີ່ຖືກຖືວ່າເປັນການລະເມີດທີ່ພັກອາໄສທີ່ຖືກຕ້ອງຈະເປັນຖ້າເຈົ້າຂອງບ້ານກໍາລັງກວດສອບຜູ້ເຊົ່າເຮືອນໂດຍຜ່ານທາງໂທລະສັບແລະຕັດສິນວ່າຜູ້ເຊົ່າເຮືອນເປັນກຸ່ມຊົນເຜົ່າ.
ຖ້າເຈົ້າຂອງບ້ານບອກເຈົ້າຂອງເຮືອນວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ຕ້ອງການໃຫ້ຫ້ອງເຊົ່າແກ່ຜູ້ເຊົ່າເພາະວ່າເຈົ້າຂອງບ້ານບໍ່ເຊື່ອວ່າຜູ້ເຊົ່າທີ່ຕ້ອງການຈະເຫມາະສົມກັບການແຕ່ງຫນ້າຂອງຄົນໃນຄອບຄົວ, ນີ້ຈະຖືກພິຈາລະນາວ່າເປັນການຈໍາແນກ. ຜູ້ເຊົ່າທີ່ຄາດຫວັງສາມາດຍື່ນຄໍາຮ້ອງຮຽນກັບຄະນະລັດຖະບານຂອງລັດຫຼື Federal Fair Housing Commission.
ສິດທິຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຂອງຈໍເຈຍໃນການຝາກເງິນຝາກປະຢັດ
ລະຫັດ Landlord-Tenant ຂອງຈໍເຈຍປະກອບມີກົດລະບຽບກ່ຽວກັບ ເງິນຝາກ ຄວາມປອດໄພທີ່ເຈົ້າຂອງບ້ານແລະຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງປະຕິບັດຕາມ. ກົດລະບຽບເຫຼົ່ານີ້ປະກອບມີຫຼາຍປານໃດທີ່ເຈົ້າຂອງບ້ານສາມາດເກັບໄດ້, ເຫດຜົນທີ່ເຈົ້າຂອງບ້ານສາມາດຖອນອອກຈາກເງິນຝາກຄວາມປອດໄພຂອງຜູ້ເຊົ່າແລະຫຼັງຈາກນັ້ນເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະຕ້ອງເອົາຄືນເງິນຝາກຄວາມປອດໄພຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ.
ຫຼາຍໆປະເທດກໍານົດຈໍານວນສູງສຸດໃນຈໍານວນທີ່ເຈົ້າຂອງບ້ານສາມາດ ເກັບເປັນເງິນຝາກຄວາມປອດໄພ . ຈໍເຈຍບໍ່ໄດ້. ເຈົ້າຂອງບ້ານສາມາດຄິດໄລ່ໄດ້ຫຼາຍເທົ່າທີ່ເຂົາຕ້ອງການ, ສົມມຸດວ່າພວກເຂົາຈະສາມາດຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າທີ່ເຕັມໃຈທີ່ຈະຈ່າຍເງິນນັ້ນໄດ້.
ເຈົ້າຂອງບ້ານໃນຈໍເຈຍຕ້ອງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີລາຍລະອຽດລາຍລັກອັກສອນທີ່ລະບຸຄວາມເສຍຫາຍທີ່ມີຢູ່ໃນຫນ່ວຍກ່ອນທີ່ຈະເກັບກໍາເງິນຝາກຄວາມປອດໄພຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ. ຫຼັງຈາກເກັບຄ່າເງິນຝາກຄວາມປອດໄພຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ, ເຈົ້າຂອງບ້ານຕ້ອງແຈ້ງຫນັງສືແຈ້ງການອີກເທື່ອຫນຶ່ງທີ່ບອກວ່າບ່ອນທີ່ຝາກຂອງຜູ້ເຊົ່າໄດ້ຖືກເກັບໄວ້.
ການຊົດເຊີຍສາມາດໄດ້ຮັບຈາກຝາກເງິນຝາກປະຢັດເພື່ອປົກຄຸມໃບບິນຄ່າທີ່ບໍ່ໄດ້ຈ່າຍຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຫຼືຄ່າທໍານຽມລ້ຽງສັດທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງ. ການກວດກາການຍ່າງຜ່ານໄດ້ຖືກອະນຸຍາດໃຫ້ຢູ່ໃນຈໍເຈຍ. ເຈົ້າຂອງບ້ານຕ້ອງກວດກາເບິ່ງການເສຍຫາຍພາຍໃນ 3 ວັນພາຍຫຼັງທີ່ຜູ້ເຊົ່າຍ້າຍອອກ.
ໃນຈໍເຈຍ, ເຈົ້າຂອງບ້ານມີຫນຶ່ງເດືອນຫຼັງຈາກຜູ້ເຊົ່າຍ້າຍອອກເພື່ອເອົາຄືນເງິນຝາກຄວາມປອດໄພຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ. ເງິນຝາກຄວນຖືກສົ່ງໄປຫາທີ່ຢູ່ທີ່ຮູ້ຈັກທີ່ສຸດຂອງຜູ້ເຊົ່າ.
ລັດ Georgia ສິດຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນສໍາລັບສະມາຊິກບໍລິການຢ່າງຫ້າວຫັນ
§ 44-7-22 ແລະ 44-7-37
ໃນລັດຈໍເຈຍ, ເຈົ້າຂອງບ້ານແລະຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບສະເພາະກ່ຽວກັບສະມາຊິກຂອງທະຫານ. ຈໍເຈຍປົກປ້ອງສະມາຊິກບໍລິການໂດຍອະນຸຍາດໃຫ້ພວກເຂົາຢຸດຕິການສັນຍາເຊົ່າຂອງພວກເຂົາໃນຕົ້ນໆຖ້າພວກເຂົາໄດ້ຮັບຄໍາສັ່ງຮັບຜິດຊອບທີ່ຫ້າວຫັນເຊິ່ງຕ້ອງການໃຫ້ພວກເຂົາຍ້າຍຈາກ 35 ແມັດຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນຈາກຊັບສິນທີ່ເຊົ່າ.
ຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງແຈ້ງຫນັງສືແຈ້ງການໃຫ້ເຈົ້າຂອງບ້ານຢ່າງຫນ້ອຍ 30 ວັນກ່ອນວັນທີທີ່ຕ້ອງການທີ່ຈະຢຸດການເຊົ່າ. ເຈົ້າຂອງບ້ານມີສິດໄດ້ຮັບຄ່າເຊົ່າຈົນກ່ວາວັນທີຂອງການຢຸດເຊົາການເຊົ່າເຊັ່ນດຽວກັນກັບການເກັບກໍາຄວາມເສຍຫາຍທີ່ຜູ້ເຊົ່າໄດ້ເຮັດໃຫ້ຫນ່ວຍງານ.
ຂໍ້ຕົກລົງທີ່ດິນຂອງຜູ້ເຊົ່າ Tennessee ຈໍເຈຍ
§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7-20, 44-7-33 ແລະກົດຫມາຍສີທີ່ນໍາໂດຍ EPA
ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ Georgia ມີສິດທີ່ຈະເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນບາງຢ່າງຈາກຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ການ ເປີດເຜີຍ ເຫຼົ່ານີ້ປະກອບມີຊື່ແລະທີ່ຢູ່ຂອງເຈົ້າຂອງແລະບຸກຄົນທີ່ຖືກແຕ່ງຕັ້ງເພື່ອຄຸ້ມຄອງຊັບສິນ. ຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງໄດ້ແຈ້ງໃຫ້ຊາບຖ້າມີການປ່ຽນແປງໃນການເປັນເຈົ້າຂອງ, ການຄຸ້ມຄອງຫຼືທີ່ຢູ່.
ເຈົ້າຫນ້າທີ່ຈໍເຈຍຕ້ອງເປີດເຜີຍໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຂອງພວກເຂົາວ່າຊັບສິນທີ່ມີຄວາມໂປ່ງໃສໃນການຖ້ວມ. ນີ້ຖືກກໍານົດວ່າເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຊັບສິນລວມຢູ່ໃນການເຊົ່າຂອງຜູ້ເຊົ່າທີ່ໄດ້ໃຊ້ນ້ໍາສາມເທື່ອຫຼືຫລາຍກວ່າໃນ 5 ປີຜ່ານມາ.
ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຂອງຈໍເຈຍຍັງມີສິດທີ່ຈະໄດ້ຮັບແຈ້ງການກ່ຽວກັບຂໍ້ບົກພ່ອງຕ່າງໆໃນຫນ່ວຍງານກ່ອນການເຄື່ອນຍ້າຍ. ເຈົ້າຂອງບ້ານຕ້ອງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີບັນຊີລາຍຊື່ຂອງຂໍ້ບົກພ່ອງທີ່ຮູ້ຈັກແລະຜູ້ເຊົ່າເຮືອນມີໂອກາດທີ່ຈະຕົກລົງກັບຂໍ້ບົກພ່ອງທີ່ລະບຸແລະລົງນາມ ຫຼືບໍ່ເຫັນດີກັບຂໍ້ບົກພ່ອງແລະໃຫ້ໃບແຈ້ງລາຍລັກອັກສອນລາຍເຊັນທີ່ແຍກອອກມາເຊິ່ງລະບຸລາຍການທີ່ເຂົາເຫັນບໍ່ມີ.
ຖ້າມີຄໍາຖາມ, ຕົວແທນຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼືເຈົ້າຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະຕ້ອງເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການລ່ວງລະເມີດ, ການລ່ວງລະເມີດ, ການເສຍຊີວິດຫຼືການເສຍຊີວິດອື່ນໆທີ່ເກີດຂື້ນໃນຊັບສິນຫຼືບຸກຄົນທີ່ມີພະຍາດທີ່ໄດ້ຄອບຄອງ. ຄໍາຖາມເຫຼົ່ານີ້ສາມາດໄດ້ຮັບຄໍາຕອບເທົ່າທີ່ຄໍາຕອບບໍ່ໄດ້ລະເມີດກົດລະບຽບຫຼືກົດລະບຽບທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງລັດ, ທີ່ຢູ່ໃນທ້ອງຖິ່ນຫຼືທີ່ເຫມາະສົມ.
ເຈົ້າຂອງບ້ານທີ່ມີຄຸນສົມບັດທີ່ສ້າງມາກ່ອນປີ 1978 ກໍ່ຕ້ອງເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນອັນຕະລາຍຕ່າງໆທີ່ນໍາມານໍາໃຊ້ທີ່ເປັນທີ່ຮູ້ຈັກແລະໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າກັບສໍາເນົາເອກະສານຂອງ EPA ກ່ຽວກັບໄພອັນຕະລາຍທີ່ນໍາໄປສູ່ເຮືອນຢູ່. ເຈົ້າຂອງບ້ານຄວນປະກອບມີການເພີ່ມເຕີມໃນການເຊົ່າທີ່ມີເງື່ອນໄຂທີ່ເຈົ້າຂອງບ້ານໄດ້ເຮັດການແຈ້ງເຕືອນທີ່ເຫມາະສົມກ່ຽວກັບສີທີ່ນໍາພາ.
ຈໍເຈຍສິດທິການເຊົ່າຂອງຜູ້ເຊົ່າ
§§ 13-6-15,44-7-19,44-7-50,44-7-52 ແລະ 47-7-7
ລະຫັດ Georgia ບໍ່ໄດ້ກໍານົດຂໍ້ຈໍາກັດຈໍານວນຫຼາຍກ່ຽວກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການ ເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນ . ບໍ່ມີກົດລະບຽບທີ່ກໍານົດໄວ້ສໍາລັບຄ່າທໍານຽມຊ້າ, ຄ່າເຊົ່າຫຼືໄລຍະເວລາຜ່ອນຄາຍ. ຈໍເຈຍບໍ່ໄດ້ກໍານົດຈໍານວນສູງສຸດກ່ຽວກັບຄ່າເຊົ່າຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ຢູ່ອາໄສສ່ວນຕົວທີ່ຈະຄິດຄ່າເຊົ່າຂອງຜູ້ເຊົ່າ. ຈໍເຈຍມີກົດລະບຽບສໍາລັບການກວດເບິ່ງທີ່ຖືກຕ້ອງ, ເຊິ່ງອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າຂອງບ້ານເກັບກໍາຈໍານວນເງິນຕົ້ນທີ່ບໍ່ຕ້ອງຈ່າຍຄ່າທໍານຽມເພີ່ມເຕີມ, ຄ່າທໍານຽມທີ່ອາດເປັນໄປໄດ້ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງສານ.
ສິດທິທີ່ດິນຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຂອງຈໍເຈຍ
§ 44-7-55
ຈໍເຈຍມີເງື່ອນໄຂໃນລະຫັດຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງບ້ານກ່ຽວກັບ ຊັບສິນ ປະຖິ້ມໄວ້. ຖ້າເຈົ້າຂອງເຮືອນໄດ້ຮັບການແຕ່ງຕັ້ງເປັນເຈົ້າຂອງ, ເຈົ້າຂອງບ້ານສາມາດພິຈາລະນາການຄອບຄອງທີ່ຖືກປະຖິ້ມໄວ້ໂດຍຜູ້ເຊົ່າຫຼັງຈາກການຂຽນຫນັງສືນີ້ຖືກປະຕິບັດໂດຍປົກກະຕິ, ເຈັດວັນຫຼັງຈາກຖືກອອກ, ຖືກປະຖິ້ມ. ເຈົ້າຂອງບ້ານແມ່ນບໍ່ມີຄວາມຮັບຜິດຊອບຕໍ່ການເກັບຮັກສາຫຼືຮັກສາໃດໆຂອງຊັບສິນປະຖິ້ມໄວ້ເຫຼົ່ານີ້.
ກົດຫມາຍຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຂອງຈໍເຈຍ
ເພື່ອເບິ່ງກົດຫມາຍຈໍເຈຍກ່ຽວກັບສິດທິຂອງຜູ້ເຊົ່າຢູ່ໃນລັດ, ກະລຸນາສອບຖາມລະຫັດຈໍເຈຍຫມາຍເຫດ, §§ 44-7-1 ຫາ 44-7-103.