ປະເພດຂອງຊັບສິນທຸລະກິດ
ຊັບສິນທາງທຸລະກິດມາໃນປະເພດຕ່າງໆ:
ຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງ ແມ່ນຊັບສິນທີ່ປະກອບມີທີ່ດິນແລະອາຄານ, ແລະສິ່ງທີ່ຕິດກັບທີ່ດິນ. ສໍາລັບທຸລະກິດ, ຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງຈະປະກອບມີຄັງເກັບ, ໂຮງງານ, ຫ້ອງການ, ແລະຕຶກອາຄານອື່ນໆທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດ. ຊັບສົມບັດທີ່ແທ້ຈິງ ມີພຽງແຕ່ໂຄງສ້າງທີ່ຖືກຕິດກັບດິນ, ບໍ່ແມ່ນສິ່ງທີ່ສາມາດຖືກໂຍກຍ້າຍ, ເຊັ່ນ: ອຸປະກອນ.
ຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງກໍ່ອາດຈະຖືກກໍານົດໃຫ້ປະກອບມີ:
- ສິ່ງໃດກໍ່ຕາມທີ່ຢູ່ດ້ານລຸ່ມຂອງດິນ, ຄືແຮ່ທາດ, ອາຍແກັສທໍາມະຊາດແລະນ້ໍາມັນ
- ສິດທິໃນການໃຊ້ຊັບສິນ
- ການປັບປຸງທີ່ໃຫ້ເຊົ່າ (ການປັບປຸງຊັບສິນ), ເນື່ອງຈາກວ່າການປັບປຸງເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ສາມາດຖືກຍົກເລີກໄດ້.
ຊັບສິນສ່ວນບຸກຄົນ ແມ່ນ ຊັບສິນ ອື່ນໆທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດ, ລວມທັງ ອຸປະກອນ, ເຟີນີເຈີແລະເຄື່ອງໃຊ້ໄຟຟ້າ, ແລະ ລົດ.
ຊັບສິນທີ່ຈົດທະບຽນ ແມ່ນປະເພດຂອງສິນຊັບສ່ວນບຸກຄົນຂອງທຸລະກິດທີ່ມາພາຍໃຕ້ການກວດສອບເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍ IRS. ຊັບສິນຂອງປະເພດນີ້ອາດຈະຖືກນໍາໃຊ້ສໍາລັບທຸລະກິດຫຼືເຫດຜົນສ່ວນບຸກຄົນ, ດັ່ງນັ້ນ IRS ກວດເບິ່ງຢ່າງລະມັດລະວັງການສໍາຫຼວດສໍາລັບການຈ່າຍຄ່າສໍາລັບປະເພດຂອງຊັບສິນນີ້ແລະສໍາລັບການຕັດສໍາລັບການນໍາໃຊ້ປະເພດຊັບສິນນີ້.
ລວມຢູ່ໃນຊັບສິນທີ່ຈົດທະບຽນແມ່ນຍານພາຫະນະທຸລະກິດ, ເຄື່ອງຄອມພິວເຕີແລະເອເລັກໂຕຣນິກອື່ນໆ.
ການໄດ້ຮັບການກູ້ຢືມສໍາລັບການຊື້ຊັບສິນທາງທຸລະກິດ
ມີຄວາມສົນໃຈໃນການກູ້ຢືມເງິນເພື່ອຊື້ຊັບສິນທຸລະກິດບໍ? ປະເພດຂອງເງິນກູ້ປະກອບມີ:
- ເງິນກູ້ອຸປະກອນ
- ເງິນກູ້ຢືມຈາກຜູ້ຂາຍ ເພື່ອຊື້ອຸປະກອນແລະຍານພາຫະນະ
- ເງິນກູ້ SBA, ລວມທັງ ເງິນກູ້ຢືມ 504 ສໍາລັບການຊື້ຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງ (ທີ່ດິນແລະອາຄານ)
ຊັບສິນທຸລະກິດເຮັດໃຫ້ມີຜົນກະທົບຕໍ່ທຸລະກິດ
ຊັບສົມບັດທຸລະກິດແມ່ນສະແດງໃຫ້ເຫັນຢູ່ໃນ ເອກະສານ ເສດຖະກິດຂອງທຸລະກິດເປັນ ສິນຊັບທຸລະກິດ . ຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງແມ່ນສະແດງໃຫ້ເຫັນກ່ອນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນຄຸນສົມບັດສ່ວນບຸກຄົນ.
ຄ່າເສື່ອມລາຄາສະສົມ ໃນຊັບສິນສ່ວນບຸກຄົນ (ຊັບສິນທີ່ບໍ່ຖືກຫັກຄ່າ) ແມ່ນສະແດງຢູ່ດ້ານຊັບສິນຂອງຕາຕະລາງງົບປະມານດັ່ງນັ້ນສະແດງມູນຄ່າສຸດທິຂອງຊັບສິນສະເພາະ.
ເກັບຮັກສາບັນທຶກກ່ຽວກັບຊັບສິນທຸລະກິດ
ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະເກັບຮັກສາບັນທຶກທີ່ດີເລີດກ່ຽວກັບການຊື້ຊັບສິນທາງທຸລະກິດທຸກປະເພດເຊັ່ນດຽວກັນກັບບັນທຶກກ່ຽວກັບການຈໍານອງ, ຫນີ້ສິນແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຊື້ແລະຮັກສາຊັບສິນທັງຫມົດ. ດັ່ງທີ່ໄດ້ກ່າວໄວ້ຂ້າງເທິງ,
ການຂາຍຊັບສິນທຸລະກິດ
ເນື່ອງຈາກວ່າການຂາຍຊັບສິນທາງທຸລະກິດຜົນກະທົບຕໍ່ພາສີລາຍໄດ້ແລະພາສີອະສັງຫາລິມະສັບ, ການຂາຍຊັບສິນທາງທຸລະກິດຕ້ອງຖືກບັນທຶກໄວ້.
ແບບຟອມ 4797 - ການຂາຍຊັບສິນທຸລະກິດ ແມ່ນໃຊ້ເພື່ອບັນທຶກ:
- ການຂາຍຫຼືການຄ້າຂອງຊັບສິນທີ່ນໍາໃຊ້ໃນທຸລະກິດຢ່າງຫນ້ອຍຫນຶ່ງປີ
- ການປ່ຽນແປງບໍ່ສະຫມັກໃຈຂອງຊັບສິນທີ່ໄດ້ຈັດຂຶ້ນໃນໄລຍະຫນຶ່ງປີ
- ຮຸ້ນແລະການສູນເສຍທີ່ເປັນປົກກະຕິກ່ຽວກັບຊັບສິນທາງທຸລະກິດ.
- ໄດ້ຮັບຈາກການຈັດຕັ້ງປະເພດຂອງຊັບສິນທາງທຸລະກິດສະເພາະ, ແລະ
- ການລວບລວມຊັບສິນພາຍໃຕ້ Sections 179 ແລະ 280F (b) (2) ເມື່ອໃຊ້ທຸລະກິດຫຼຸດລົງເຖິງ 50% ຫຼືນ້ອຍກວ່າ
ແບບຟອມ 4797 ແລະ ຄໍາແນະນໍາໃນຮູບແບບ 4797 ສາມາດພົບໄດ້ໂດຍການຄລິກໃສ່ລິ້ງທີ່ນີ້ຫຼືຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ IRS.
ຊັບສິນທາງທຸລະກິດມີຜົນກະທົບຕໍ່ພາສີທຸລະກິດ
ຈ່າຍຄ່າພາສີກ່ຽວກັບຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງ. ຖ້າທຸລະກິດຂອງທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງ, ທ່ານຕ້ອງຈ່າຍພາສີຊັບສິນໃນຊັບສິນນີ້. ໃນລັກສະນະດຽວກັນກັບບຸກຄົນທີ່ຈ່າຍພາສີຊັບສິນໃນມູນຄ່າທີ່ໄດ້ຮັບການປະເມີນມູນຄ່າຂອງເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ, ທຸລະກິດຈະຈ່າຍພາສີຊັບສິນຕາມມູນຄ່າຂອງຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າ (ທີ່ດິນແລະອາຄານ). ຖ້າສິນຄ້າຖືກຂາຍແລ້ວ, ພາສີສໍາລັບປີແມ່ນແຈກຢາຍລະຫວ່າງເຈົ້າຂອງທີ່ຜ່ານມາແລະໃຫມ່, ອີງຕາມຈໍານວນປີທີ່ພວກເຂົາເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນ.
ອາກອນຊັບສິນແມ່ນປະເມີນໂດຍຫນ່ວຍງານທ້ອງຖິ່ນ - ຕົວເມືອງ, ຕົວເມືອງ, ເມືອງ, ບ້ານ - ສໍາລັບຈຸດປະສົງທ້ອງຖິ່ນເຊັ່ນ: ໂຮງຮຽນ, ຖະຫນົນຫົນທາງ, ການປັບປຸງພື້ນຖານໂຄງລ່າງ.
ໃນເວລາທີ່ທ່ານຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບສໍາລັບທຸລະກິດຂອງທ່ານ, ຊັບສິນຈະຖືກລົງທະບຽນກັບເຈົ້າຫນ້າທີ່ດ້ານພາສີທີ່ເຫມາະສົມແລະທ່ານຈະໄດ້ຮັບຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການປ່ຽນແປງມູນຄ່າການປະເມີນຂອງທ່ານແລະຈໍານວນພາສີທີ່ທ່ານຕ້ອງການໃນແຕ່ລະປີ.
ກວດສອບກັບ ອໍານາດການພາສີທ້ອງຖິ່ນ ຂອງທ່ານສໍາລັບຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບພາສີອາກອນກ່ຽວກັບຊັບສິນທຸລະກິດຂອງທ່ານ. ເນື່ອງຈາກພາສີຊັບສິນແມ່ນສະເພາະແຕ່ລັດແຕ່ລະຄົນທ່ານອາດຈະໄປຫາ Google ແລະພິມ "ພາສີຊັບສິນ [ລັດ]" ສໍາລັບຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມ.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຊັບສິນສ່ວນບຸກຄົນ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສໍາລັບການນໍາໃຊ້ຊັບສິນສ່ວນບຸກຄົນ (ເຊັ່ນ: ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂັບລົດທຸລະກິດ ) ແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທຸລະກິດທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍ, ທີ່ທ່ານສາມາດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງກັບທຸລະກິດແທ້ໆ.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວກັບການຂາຍຊັບສິນທາງທຸລະກິດແມ່ນລວມຢູ່ໃນລາຍຮັບພາສີທຸລະກິດຂອງທ່ານ, ພ້ອມກັບ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເສື່ອມລາຄາ ສໍາລັບປີ.
ຊັບສິນທຸລະກິດແລະການມີລາຍໄດ້ຫລືການສູນເສຍທຶນ
ການຂາຍຊັບສິນທາງທຸລະກິດອາດຈະເປັນຜົນມາຈາກການ ໄດ້ຮັບຫຼືການສູນເສຍທຶນ ໄລຍະສັ້ນຫລືໄລຍະຍາວ. ເກັບຮັກສາບັນທຶກທີ່ດີກ່ຽວກັບການຊື້ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສໍາລັບຊັບສິນສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານແລະຕົວເລກອາຊີບຕົວເລກຂອງທ່ານອອກຈາກພາສີທີ່ໄດ້ຮັບຮຸ້ນໃນເວລາພາສີ.