ເປັນຫຍັງທ່ານຕ້ອງການການຄຸ້ມຄອງການບັງຄັບໃຊ້ຄໍາສັ່ງ

ການປະກັນໄພອາຄານປະກັນໄພປະກອບມີການສູນເສຍທຸລະກິດຂອງທ່ານຍ້ອນການບັງຄັບໃຊ້ລະຫັດກໍ່ສ້າງ. ການຄຸ້ມຄອງນີ້ແມ່ນສໍາຄັນເພາະວ່າລະຫັດການກໍ່ສ້າງສາມາດເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງຫຼືປ່ຽນອາຄານທີ່ເສຍຫາຍ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມຂຶ້ນເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ໄດ້ຖືກປົກຄຸມພາຍໃຕ້ ນະໂຍບາຍຊັບສິນທາງການຄ້າທີ່ ປົກກະຕິ.

ຈຸດປະສົງຂອງລະຫັດອາຄານ

ລະຫັດການກໍ່ສ້າງຫຼືພິທີກໍານົດມາດຕະຖານຂັ້ນຕ່ໍາທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການຕອບສະຫນອງເມື່ອໂຄງສ້າງກໍ່ສ້າງຫລືກໍ່ສ້າງ.

ຈຸດປະສົງຂອງພວກເຂົາແມ່ນເພື່ອປົກປ້ອງສຸຂະພາບແລະຄວາມປອດໄພຂອງຜູ້ທີ່ອາຄານ. ລະຫັດອາຄານສາມາດຖືກສ້າງຂຶ້ນແລະຖືກບັງຄັບໃຊ້ໂດຍລັດແລະ / ຫຼືລັດຖະບານທ້ອງຖິ່ນ.

ລະຫັດອາຄານແຕກຕ່າງກັນຈາກສະຖານທີ່ຫນຶ່ງໄປອີກ. ບາງລັດຖະບານບັງຄັບໃຊ້ກົດລະບຽບທີ່ເຄັ່ງຄັດ, ໃນຂະນະທີ່ຄົນອື່ນຍັງບໍ່ຮູ້. ນອກຈາກນີ້, ໄພພິບັດທີ່ພົບທົ່ວໄປໃນບາງສ່ວນຂອງປະເທດແມ່ນຫາຍາກໃນຄົນອື່ນ. ຕົວຢ່າງແມ່ນ ແຜ່ນດິນໄຫວ , ພະຍຸເຮີລິເຄນ, ພະຍຸທໍນາໂດແລະ ນໍ້າຖ້ວມ . ລັດຖະບານໄດ້ພິຈາລະນາຄວາມພິນາດດັ່ງກ່າວໃນເວລາທີ່ສ້າງລະຫັດອາຄານ. ໃນບັນດາລັດທີ່ມີແຜ່ນດິນໄຫວ, ລະຫັດສາມາດຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີໂຄງສ້າງຊີມັງທີ່ມີທາດເຫຼັກ. ເຊັ່ນດຽວກັນ, ລະຫັດໃນເຂດທີ່ມີໄພນໍ້າຖ້ວມອາດຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີອາຄານສູງຂຶ້ນເຫນືອລະດັບພື້ນດິນ.

ອາຄານໃຫມ່ແລະທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ

ລະຫັດອາຄານແມ່ນສໍາຄັນຕໍ່ການກໍ່ສ້າງໃຫມ່. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ພວກເຂົາຍັງສາມາດນໍາໃຊ້ໄດ້ເມື່ອໂຄງສ້າງທີ່ມີຢູ່ແລ້ວຖືກປັບປຸງໃຫມ່, ປ່ຽນແປງ, ກໍ່ສ້າງຫຼືນໍາໃຊ້ໃນທາງທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ລະຫັດບາງຢ່າງອາດຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີອາຄານທີ່ເສຍຫາຍບາງສ່ວນທີ່ຈະຖືກທໍາລາຍແລະກໍ່ສ້າງແທນທີ່ຈະໄດ້ຮັບການສ້ອມແປງ.

ອາຄານອາດຕ້ອງຮື້ຟື້ນແລະກໍ່ສ້າງຖ້າວ່າສ່ວນທີ່ເສຍຫາຍມີມູນຄ່າ 50% ຫຼືຫຼາຍກວ່າມູນຄ່າຂອງອາຄານ. ລະຫັດສາມາດສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຂະຫນາດ, ການອອກແບບ, ຄວາມສູງ, ການນໍາໃຊ້ແລະສະຖານທີ່ຂອງໂຄງສ້າງ. ພວກເຂົາອາດຈະກໍານົດວັດສະດຸກໍ່ສ້າງທີ່ອາດຈະຖືກນໍາໃຊ້.

ລະຫັດອາຄານປ່ຽນແປງເລື້ອຍໆ. ລະຫັດທີ່ມີຢູ່ໃນເວລາທີ່ໂຄງສ້າງໄດ້ຖືກສ້າງຂຶ້ນອາດຈະຖືກໃຊ້ໃນເວລາທີ່ການສູນເສຍເກີດຂຶ້ນ.

ເພື່ອຕອບສະຫນອງລະຫັດປະຈຸບັນ, ການກໍ່ສ້າງທີ່ເສຍຫາຍພາຍໃຕ້ການສ້ອມແປງອາດຈະມີອຸປະກອນທີ່ມີລາຄາແພງ ໂຄງສ້າງບາງຢ່າງອາດຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຮັບການປ່ຽນແປງໃຫມ່. ດັ່ງນັ້ນ, ລະຫັດການກໍ່ສ້າງສາມາດເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງຫຼືການປັບປຸງໃຫມ່.

ການປະຕິເສດຫຼືການຍົກເວັ້ນກົດຫມາຍ

ນະໂຍບາຍ ຊັບສິນສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມີກົດລະບຽບຫຼືກົດຫມາຍ ຍົກເວັ້ນ ກົດຫມາຍທີ່ຄ້າຍຄືກັນກັບແບບຟອມ ISO . ການຍົກເວັ້ນນີ້ປະຕິບັດການສູນຫາຍທີ່ເກີດຈາກການບັງຄັບໃຊ້ກົດຫມາຍຫຼືພິທີການທີ່ຄວບຄຸມການກໍ່ສ້າງ, ການນໍາໃຊ້ຫຼືການສ້ອມແປງຂອງຊັບສິນໃດໆ. ມັນຍັງບໍ່ລວມກົດຫມາຍໃດໆທີ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທໍາລາຍຊັບສິນໃດໆ, ລວມທັງ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຖອນກໍາຈັດຂີ້ເຫຍື້ອຂອງມັນ .

ການປະຕິເສດຫຼືການຍົກເວັ້ນກົດຫມາຍສາມາດນໍາໃຊ້ກັບການສູນເສຍທີ່ເກີດຈາກການບັງຄັບໃຊ້ລະຫັດກໍ່ສ້າງເຖິງແມ່ນວ່າກໍ່ສ້າງບໍ່ໄດ້ຮັບຄວາມເສຍຫາຍ. ຕົວຢ່າງ, Clarence ເປັນເຈົ້າຂອງໂຮງພາພະຍົນທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນເມືອງ Happyville. ພະແນກອາຄານ Happyville ໄດ້ກໍານົດວ່າສະແດງລະຄອນແມ່ນອາຍຸແລະຢູ່ໃນອັນຕະລາຍຂອງການລົ້ມລົງ. ພິທີການທ້ອງຖິ່ນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ Clarence ທໍາລາຍສະແດງລະຄອນ. ເນື່ອງຈາກວ່າກົດລະບຽບຂອງກົດຫມາຍຫຼືກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການຍົກເວັ້ນກົດຫມາຍຢູ່ໃນກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍຊັບສິນຂອງ Clarence, ຜູ້ປະກັນໄພຂອງລາວຈະບໍ່ຈ່າຍຄ່າທໍາລາຍການກໍ່ສ້າງຫຼືກໍາຈັດຂີ້ເຫຍື້ອ.

ການຄຸ້ມຄອງມາດຕະຖານການກໍ່ສ້າງ

ການ ຮັບຮອງ ຫຼືການຄຸ້ມຄອງກົດຫມາຍແມ່ນມີການ ຮັບຮອງ ໂດຍການ ຮັບຮອງ .

ມັນກວມເອົາການສູນເສຍທີ່ເກີດຈາກການບັງຄັບໃຊ້ລະຫັດການກໍ່ສ້າງຖ້າວ່າອາຄານໄດ້ຮັບຄວາມເສຍຫາຍຈາກເຫດການສູນເສຍເຊັ່ນ ໄຟໄຫມ້ .

ການປະກັນໄພກົດຫມາຍຫຼືກົດຫມາຍປະກອບດ້ວຍສາມປົກທີ່ໄດ້ອະທິບາຍຂ້າງລຸ່ມນີ້. ພວກເຂົາຖືກກໍານົດ A, B ແລະ C. ທ່ານອາດຈະຊື້ສິນຄ້າໃດຫນຶ່ງຫຼືທັງຫມົດຂອງພວກເຂົາ.

• ການຄຸ້ມຄອງ A: ການສູນເສຍຂອງສ່ວນທີ່ ເສຍຫາຍການຄຸ້ມຄອງນີ້ໃຊ້ເວລາພຽງແຕ່ຫນຶ່ງສ່ວນຂອງອາຄານໄດ້ຮັບຄວາມເສຍຫາຍ, ແຕ່ລະຫັດຮຽກຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທໍາລາຍໂຄງສ້າງທັງຫມົດ. ມັນກວມເອົາການສູນເສຍມູນຄ່າຂອງສ່ວນທີ່ເສຍຫາຍຂອງອາຄານ.
• ການຄຸ້ມຄອງ B: ຄ່າ ທໍານຽມການທໍາລາຍຂື້ນກວມເອົາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການທໍາລາຍແລະລ້າງສະຖານທີ່ຂອງສ່ວນທີ່ເສຍຫາຍຂອງອາຄານ.
• ການຄຸ້ມຄອງ C: ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງເພີ່ມຂຶ້ນ ກວມເອົາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງຫຼືການກໍ່ສ້າງຄືນໃຫມ່ບາງສ່ວນທີ່ເສຍຫາຍຂອງອາຄານ. ມັນຍັງກວມເອົາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຟື້ນຟູຫຼືປັບປຸງສ່ວນທີ່ບໍ່ເສຍຄ່າຂອງອາຄານນັ້ນ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນການຮື້ຖອນຫຼືບໍ່ກໍ່ຕາມ.

ຈໍາກັດ

ການຄຸ້ມຄອງ A ແມ່ນລວມຢູ່ໃນ ຂອບເຂດຂອງການປະກັນໄພ ທີ່ໃຊ້ກັບອາຄານ. ສໍາລັບ Coverages B ແລະ C, ທ່ານສາມາດຊື້ກໍານົດຂອບເຂດແຍກຕ່າງຫາກສໍາລັບການຄຸ້ມຄອງແຕ່ລະໄລຍະ, ຫຼືຂອບເຂດລວມທີ່ນໍາໃຊ້ໃນການປົກຫຸ້ມທັງສອງ.

ການຮັບຮອງຫຼືກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍກົດຫມາຍແມ່ນໃຊ້ກັບການສູນເສຍຫຼືຄວາມເສຍຫາຍຍ້ອນໄພພິບັດທີ່ຖືກປົກຄຸມ. ຖ້າການສູນເສຍແມ່ນເກີດຂື້ນໂດຍສ່ວນຫນຶ່ງໂດຍເປັນອັນຕະລາຍທີ່ປົກຄຸມແລະບາງສ່ວນໂດຍຄວາມອັນຕະລາຍທີ່ບໍ່ໄດ້ກວມເອົາ, ຜູ້ປະກັນໄພຂອງທ່ານ ຈະຈ່າຍພຽງແຕ່ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການສູນເສຍທີ່ເກີດຈາກພາວະທີ່ຖືກປົກຄຸມ. ຕົວຢ່າງ, ສົມມຸດວ່າການກໍ່ສ້າງຂອງທ່ານເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມເສຍຫາຍ $ 50,000 ໂດຍການປະສົມປະສານຂອງລົມ (ໄພພິບັດທີ່ປົກຄຸມ) ແລະໄພນໍ້າຖ້ວມ (ເປັນໄພພິບັດທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ). ຖ້າລົມໄດ້ເກີດຄວາມເສຍຫາຍ 50%, ຜູ້ປະກັນໄພຂອງທ່ານຈະຈ່າຍພຽງແຕ່ 50% ຂອງການສູນເສຍ. ມັນຈະບໍ່ກວມເອົາ 50% ຂອງຄວາມເສຍຫາຍທີ່ເກີດຈາກໄພນໍ້າຖ້ວມເພາະວ່ານໍ້າຖ້ວມແມ່ນເປັນໄພພິບັດທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ.

Caveats

ການຍືນຍັນການກໍ່ສ້າງອາຄານມີບາງຂໍ້ຍົກເວັ້ນ. ຫນ້າທໍາອິດ, ບໍ່ມີການປົກຫຸ້ມໃດໆກ່ຽວກັບການສ້ອມແປງຫຼືການທົດແທນຊັບສິນເນື່ອງຈາກການປົນເປື້ອນໂດຍ ເຊື້ອເຫັດ , ການຂີ້ຝຸ່ນແຫ້ງຫຼືແຫ້ງ, ເຊື້ອແບັກທີເຣັຍ, ຫຼືສານມົນລະພິດ. ນອກເຫນືອຈາກນີ້ຍັງມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກໍານົດໄວ້ໂດຍກົດຫມາຍໃດໆທີ່ກໍານົດໃຫ້ທ່ານເຮັດຄວາມສະອາດຂອງສານເຫຼົ່ານີ້. ອັນທີສາມ, ການຄຸ້ມຄອງ C ໃຊ້ເທົ່ານັ້ນຖ້າອາຄານຖືກນໍາໃຊ້ສໍາລັບການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຄ້າຍຄືກັນກ່ອນທີ່ຈະສູນເສຍເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າປະເພດທີ່ຢູ່ອາໄສຖືກຫ້າມໂດຍລະຫັດກໍ່ສ້າງ.

ການຄຸ້ມຄອງລວມຢູ່ໃນນະໂຍບາຍ

ບາງນະໂຍບາຍດ້ານຊັບສິນປະກອບມີການປະຕິເສດຫຼືການຍົກເວັ້ນກົດຫມາຍທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງ, ແຕ່ເພີ່ມການຄຸ້ມຄອງບາງຢ່າງເປັນ "ການຂະຫຍາຍການຄຸ້ມຄອງ." ຕົວຢ່າງ, ຮຸ່ນໃຫມ່ (2007 ແລະຕໍ່ມາ) ຂອງແບບຟອມ ISO Package ຄອບຄຸມ. ຂອບເຂດທີ່ນໍາໃຊ້ແມ່ນຫນ້ອຍກວ່າ $ 10,000 ຫຼື 5% ຂອງຈໍາກັດການກໍ່ສ້າງ.

ຈໍາກັດ $ 10,000 ສາມາດຖືກນໍາໃຊ້ຢ່າງໄວວາ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຮູບແບບ ISO ບໍ່ໄດ້ກວມເອົາການສູນເສຍສ່ວນໃດໆທີ່ບໍ່ເສຍຫາຍຂອງອາຄານຫຼືການທໍາລາຍຂອງມັນ (ປົກຄຸມ A ແລະ B ຂ້າງເທິງ). ຖ້າຫາກວ່ານະໂຍບາຍຂອງທ່ານປະກອບມີການຄຸ້ມຄອງຂໍ້ກໍານົດກ່ຽວກັບອາຄານ, ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານເຂົ້າໃຈວ່າສິ່ງທີ່ຖືກປະກອບ. ຖ້າທ່ານຊອກຫາພາສາທີ່ສັບສົນ, ຂໍໃຫ້ ຕົວແທນຫຼືນາຍຫນ້າ ຂອງທ່ານອະທິບາຍໃຫ້ທ່ານຮູ້.