ສິດຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນເພື່ອທໍາລາຍສັນຍາ
1. ເຈົ້າຂອງບ້ານບໍ່ສາມາດຮັກສາສະຖານທີ່ເຫມາະສົມແລະທີ່ມີສະພາບແວດລ້ອມໄດ້
ຫນຶ່ງໃນຄວາມຮັບຜິດຊອບຕົ້ນຕໍຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນທຸກຄົນແມ່ນພັນທະໃນການ ຮັກສາຊັບສົມບັດ .
ບາງພັນທະບັດທົ່ວໄປປະກອບມີ:
- ການເຮັດໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຊັບສິນທີ່ແລ່ນນ້ໍາທຸກເວລາ.
- ການສະຫນອງຂີ້ເຫຍື້ອທີ່ເຫມາະສົມ.
- ຮັກສາພື້ນທີ່ທີ່ສະອາດທົ່ວໄປ.
- ການປະຕິບັດການສ້ອມແປງ.
- ປະຕິບັດຕາມລະຫັດສຸຂະພາບແລະຄວາມປອດໄພ.
ຖ້າຜູ້ເຊົ່າເຊື່ອວ່າມີການລະເມີດດ້ານສຸຂະພາບຫລືຄວາມປອດໄພທີ່ມີຢູ່ໃນຊັບສິນ, ຜູ້ເຊົ່າສາມາດຍື່ນຄໍາຮ້ອງທຸກກັບພະແນກສຸຂະພາບຫຼືຄວາມປອດໄພຂອງທ້ອງຖິ່ນຫຼືອົງການກວດກາຊັບສິນອື່ນໆຫຼືສາມາດຍື່ນຄໍາຮ້ອງໂດຍກົງກັບເຈົ້າຂອງບ້ານ.
- ການຮ້ອງທຸກຕໍ່ກັບອົງການສຸຂະພາບຫຼືຄວາມປອດໄພ:
ຖ້າຜູ້ເຊົ່າຈົ່ມຢ່າງກົງໄປກົງມາກັບຫ້ອງການກໍ່ສ້າງຫຼືອົງການສຸຂະພາບຫຼືຄວາມປອດໄພອື່ນໆ, ອົງການນີ້ມັກຈະອອກໄປຫາຊັບສິນເພື່ອກວດກາເບິ່ງຊັບສິນເພື່ອເບິ່ງວ່າຄໍາຮ້ອງຮຽນຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນມີຄວາມດີ. ຖ້າຕົວກວດກາຕັດສິນວ່າການຮ້ອງຂໍນັ້ນຖືກຕ້ອງ, ເຈົ້າຂອງບ້ານຈະຖືກສົ່ງຫນັງສືແຈ້ງການທີ່ລະເມີດ, ບອກວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງແກ້ໄຂບັນຫາພາຍໃນຈໍານວນຫນຶ່ງມື້.
- ການລົງທືນກັບເຈົ້າຂອງບ້ານ:
ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນສາມາດສະຫນອງການແຈ້ງການລາຍລັກອັກສອນໂດຍກົງແກ່ເຈົ້າຂອງບ້ານໂດຍລະບຸວ່າມີການລະເມີດດ້ານສຸຂະພາບຫຼືຄວາມປອດໄພທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການສ້ອມແປງ. ກົດຫມາຍຂອງລັດຈະມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນກ່ຽວກັບໄລຍະເວລາທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງຕອບແລະແກ້ໄຂການລະເມີດ.
ໃນຫລາຍປະເທດ, ຖ້າເຈົ້າຂອງບ້ານບໍ່ສາມາດແກ້ໄຂບັນຫາສຸຂະພາບຫລືຄວາມປອດໄພທີ່ສໍາຄັນ, ບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນການສ້ອມແປງແບບງ່າຍໆ, ຜູ້ເຊົ່າອາດຈະໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຕາມກົດຫມາຍວ່າໄດ້ທໍາລາຍສັນຍາເຊົ່າ.
ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນໂດຍປົກກະຕິຈະຕ້ອງໃຫ້ເຈົ້າຂອງບ້ານແຈ້ງການລາຍລັກອັກສອນໂດຍລະບຸຈຸດປະສົງຂອງຜູ້ເຊົ່າທີ່ຈະຢຸດສັນຍາເຊົ່າ. ອີງຕາມກົດຫມາຍຂອງລັດ, ຜູ້ເຊົ່າຈະຕ້ອງລໍຖ້າຈໍານວນທີ່ແນ່ນອນຫຼັງຈາກການແຈ້ງການນີ້ກ່ອນທີ່ຜູ້ເຊົ່າຈະຍ້າຍອອກ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າການລະເມີດດ້ານສຸຂະພາບຫຼືຄວາມປອດໄພກໍ່ຮ້າຍແຮງທີ່ວ່າຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງຍ້າຍອອກທັນທີ.
2. ເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ເຂົ້າໄປໃນອະພາດເມັ້ນຢ່າງຜິດກົດຫມາຍ
ຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງແຈ້ງຢ່າງຫນ້ອຍ 24 ຊົ່ວໂມງກ່ອນທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະມີ ສິດທີ່ຈະເຂົ້າໄປໃນຫນ່ວຍເຊົ່າເຊົ່າຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ. ເຈົ້າຂອງບ້ານສາມາດເຂົ້າໄປໃນເຫດຜົນທາງດ້ານກົດຫມາຍເຊັ່ນ:
- ກວດເບິ່ງຫນ່ວຍງານ
- ເຮັດການສ້ອມແປງ
- ສະແດງຫນ່ວຍງານໃຫ້ ຜູ້ເຊົ່າທີ່ຄາດຫວັງ
ຖ້າເຈົ້າຂອງບ້ານພະຍາຍາມເຂົ້າໄປໃນຫ້ອງເຊົ່າຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນສໍາລັບເຫດຜົນທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຕາມກົດຫມາຍ, ເຮັດໃຫ້ຄວາມພະຍາຍາມຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນການເຂົ້າຫ້ອງການຂອງຜູ້ເຊົ່າໂດຍບໍ່ມີແຈ້ງການທີ່ເຫມາະສົມຫຼືຂົ່ມເຫັງຜູ້ເຊົ່າ, ຜູ້ເຊົ່າອາດມີສິດຕັດສິນສັນຍາເຊົ່າ. ຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງໄດ້ຮັບຄໍາສັ່ງຈາກສານເພື່ອໃຫ້ເຈົ້າຂອງບ້ານຢຸດການປະພຶດ. ຖ້າເຈົ້າຂອງບ້ານໄດ້ລະເມີດຄໍາສັ່ງຂອງສານແລະປະຕິເສດທີ່ຈະຍົກເລີກພຶດຕິກໍາດັ່ງກ່າວ, ຜູ້ເຊົ່າຈຶ່ງສາມາດແຈ້ງການວ່າເຂົາເຈົ້າຈະຢຸດການເຊົ່າ.
3. ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນແມ່ນ Active Duty Military
ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍພົນລະເມືອງ Servicemembers, ເຊິ່ງເປັນທີ່ຮູ້ຈັກກັນໃນນາມ SCRA, ສະຫນອງການປົກປ້ອງບາງຢ່າງສໍາລັບສະມາຊິກຂອງສະຫະພັນທະຫານ.
ມັນປົກປ້ອງສະມາຊິກເຫຼົ່ານີ້ເມື່ອພວກເຂົາໄດ້ຮັບການປ່ຽນແປງຄໍາສັ່ງຂອງສະຖານີ.
ຖ້າສະມາຊິກບໍລິການເຊັນສັນຍາເຊົ່າແລະຫຼັງຈາກນັ້ນໄດ້ຮັບຄໍາສັ່ງທີ່ຕ້ອງມີສະມາຊິກຍ້າຍອອກໃນໄລຍະເວລາຢ່າງຫນ້ອຍ 90 ມື້, ຜູ້ເຊົ່າສາມາດໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນແຈ້ງການລາຍລະອຽດກ່ຽວກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງພວກເຂົາທີ່ຈະຢຸດສັນຍາເຊົ່າ. ຫນັງສືແຈ້ງການນີ້ຕ້ອງໄດ້ຖືກປະຕິບັດຢ່າງຫນ້ອຍ 30 ມື້ກ່ອນວັນສິ້ນສຸດທີ່ຕ້ອງການ. ຜູ້ເຊົ່າຍັງຄວນໃຫ້ຫຼັກຖານສະແດງເຊັ່ນ: ສໍາເນົາຂອງການປ່ຽນແປງຄໍາສັ່ງສະຖານີຫຼືການປະຕິບັດການທະຫານ.
4. ຜູ້ຖືກເຄາະຮ້າຍຈາກຄວາມຮຸນແຮງໃນຄອບຄົວ
ຜູ້ເຊົ່າທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບ ຈາກຄວາມຮຸນແຮງໃນຄອບຄົວ ມີສິດທີ່ຈະຢຸດຕິການສັນຍາເຊົ່າຂອງເຂົາເຈົ້າໂດຍບໍ່ມີການລົງໂທດໃນຫຼາຍປະເທດ. ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍຄວາມຮຸນແຮງຕ້ອງໄດ້ເກີດຂຶ້ນໃນອະດີດຜ່ານມາ, ປົກກະຕິພາຍໃນສາມຫາ 6 ເດືອນຜ່ານມາ.
ຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງ:
- ໃຫ້ເຈົ້າຂອງບ້ານໃຫ້ແຈ້ງການລາຍລັກອັກສອນກ່ຽວກັບຄວາມປາຖະຫນາຂອງພວກເຂົາທີ່ຈະທໍາລາຍການເຊົ່າທີ່ເກີດຈາກຄວາມຮຸນແຮງໃນຄອບຄົວ.
- ຫນັງສືແຈ້ງການຕ້ອງມີຢ່າງຫນ້ອຍ 30 ວັນກ່ອນວັນທີ່ຕ້ອງການສິ້ນສຸດລົງ. ບາງປະເທດຈໍາເປັນຕ້ອງແຈ້ງຫນັງສືກວ່າ 30 ວັນ.
- ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນມີຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າເທົ່ານັ້ນຈົນກວ່າຈະສິ້ນສຸດການເຊົ່າ.
ເຈົ້າຂອງບ້ານມີສິດຮ້ອງຂໍໃຫ້ມີຫຼັກຖານສະແດງເຖິງຄວາມຮຸນແຮງໃນຄອບຄົວນີ້. ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນສາມາດປະຕິບັດຕາມຂໍ້ນີ້ໄດ້ໂດຍໃຫ້ສໍາເນົາຄໍາສັ່ງປ້ອງກັນຫຼືລາຍງານຂອງຕໍາຫຼວດທີ່ບັນທຶກເຫດການ.
5 Illegal Apartment
ຖ້າຫາກວ່າມັນກາຍເປັນວ່າຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຖືກເຊົ່າບໍ່ແມ່ນຫ້ອງເຊົ່າຕາມກົດຫມາຍ, ຜູ້ເຊົ່າສາມາດຍົກເລີກສັນຍາເຊົ່າທີ່ບໍ່ມີການລົງໂທດ. ກົດຫມາຍຂອງລັດຈະແຕກຕ່າງກັນແຕ່ຜູ້ເຊົ່າມັກຈະໄດ້ຮັບການກັບຄືນຢ່າງຫນ້ອຍສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຄ່າເຊົ່າທີ່ພວກເຂົາໄດ້ຈ່າຍໃນໄລຍະການເຊົ່າຂອງເຂົາເຈົ້າ. ພວກເຂົາອາດຈະໄດ້ຮັບເງິນເພີ່ມເຕີມຈາກເຈົ້າຂອງບ້ານເພື່ອຊ່ວຍພວກເຂົາໃນການຊອກຫາອະພາດເມັ້ນອື່ນໃຫ້ເຊົ່າ.