ການດູແລຜູ້ເຊົ່າ, ຊັບສິນແລະເງິນຂອງທ່ານ
3 ກົນລະຍຸດສໍາລັບການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າ
ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະສາມາດເລືອກເອົາຍຸດທະສາດທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບທ່ານ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງເຂົ້າໃຈທຸກເຂດທີ່ແຕກຕ່າງກັນຂອງຊັບສິນທີ່ເຊົ່າທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການຄຸ້ມຄອງ.
ຄວາມຮັບຜິດຊອບການຄຸ້ມຄອງຂອງເຈົ້າຂອງບ້ານສາມາດແຍກອອກເປັນສາມສ່ວນ:
- ການຄຸ້ມຄອງຜູ້ເຊົ່າ
- ການຄຸ້ມຄອງການບໍາລຸງຮັກສາຊັບສິນແລະການກວດສອບ
- ການຄຸ້ມຄອງການເງິນ
1. ການຄຸ້ມຄອງຜູ້ເຊົ່າ
ນີ້ແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນທີ່ເຊົ່າທີ່ທັນທີທັນໃດແລະຊັດເຈນທີ່ສຸດ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດແມ່ນມີຫຼາຍກວ່າການເກັບຄ່າເຊົ່າ. ທ່ານຕ້ອງມີການຄຸ້ມຄອງ:
- ການເກັບຄ່າເຊົ່າ : ກໍາຫນົດວັນຄົບກໍານົດ. ການເກັບຄ່າເຊົ່າໃນແຕ່ລະອາທິດຫລືເດືອນ. ການສ້າງຄ່າທໍານຽມແລະໄລຍະເວລາຜ່ອນຜັນ. ການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າບໍ່ເສຍຄ່າ.
- ຂໍ້ຕົກລົງການເຊົ່າ : ກວດສອບວ່າສັນຍາເຊົ່າປະກອບມີເງື່ອນໄຂທາງກົດຫມາຍທັງຫມົດທີ່ຕ້ອງການໂດຍກົດຫມາຍຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຂອງເຈົ້າຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ເຮັດໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າເງື່ອນໄຂການເຊົ່າຢູ່ກັບສະບັບຫຼ້າສຸດທີ່ສຸດ. ການຄຸ້ມຄອງການເລີ່ມຕົ້ນແລະວັນທີສິ້ນສຸດຂອງຜູ້ເຊົ່າທັງຫມົດ.
- ການຄັດເລືອກຜູ້ເຊົ່າ : ການ ໂຄສະນາຫວ່າງງານ. ກໍານົດການແຕ່ງຕັ້ງ. ກວດສອບຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຄໍາຮ້ອງສະຫມັກ. ທ່ານຍັງສາມາດກໍານົດວ່າ ຜູ້ເຊົ່າທີ່ແນ່ນອນ ແມ່ນເຫມາະສົມທີ່ດີ.
- ຍ້າຍໄປ : ສັນຍາເຊົ່າສັນຍາ. ການປະຕິບັດກົດລະບຽບ, ຂໍ້ກໍານົດແລະກົດລະບຽບຕ່າງໆ. ການເກັບກໍາເງິນຝາກປະກັນໄພແລະຄ່າເຊົ່າເດືອນທໍາອິດ. ຍ່າງຜ່ານແລະສັງເກດເງື່ອນໄຂໃນປະຈຸບັນຂອງຫນ່ວຍບໍລິການເຊົ່າ.
- ຍ້າຍອອກ : ການ ຢັ້ງຢືນວ່າໄລຍະການເຊົ່າແມ່ນຕົວຈິງແລ້ວ. ກວດສອບເງື່ອນໄຂຂອງຫນ່ວຍງານເຊົ່າສໍາລັບຄວາມເສຍຫາຍໃດໆ . ເລີ່ມຕົ້ນຂະບວນການເພື່ອຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າໃຫມ່ສໍາລັບອາພາດເມັນ.
- ຄໍາຮ້ອງທຸກຂອງຜູ້ເຊົ່າ: ການ ຮ້ອງຟ້ອງຟ້ອງຮ້ອງ. ການຕັ້ງຄ່າແຜນການເກມເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາ.
- ການຮ້ອງຂໍການສ້ອມແປງ: ການຕອບສະຫນອງກັບການຮ້ອງຂໍຢ່າງໄວວາ. ບູລິມະສິດຄວາມສໍາຄັນຂອງການສ້ອມແປງ. ການເຮັດການສ້ອມແປງຕົວເອງຫຼືການຈ້າງຄົນທີ່ຈະເຮັດມັນ.
- ການໂຍກຍ້າຍທີ່ຢູ່ອາໄສ : ການສົ່ງຜູ້ເຊົ່າຕາມທີ່ຕ້ອງການຕາມກົດຫມາຍກ່ອນການຂັບໄລ່. ຍື່ນສໍາລັບການຂັບໄລ່ກັບສານ. ການກຽມຫຼັກຖານຂອງທ່ານທີ່ສະຫນັບສະຫນູນເຫດຜົນສໍາລັບການຂັບໄລ່.
2. ຄຸ້ມຄອງການບໍາລຸງຮັກສາຊັບສິນແລະການກວດສອບ
ສ່ວນຕົ້ນຕໍທີສອງຂອງການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນເຊົ່າແມ່ນຊັບສິນຂອງຕົວມັນເອງ. ໂຄງສ້າງທາງດ້ານຮ່າງກາຍຕ້ອງໄດ້ຮັບການຮັກສາໄວ້ສໍາລັບສຸຂະພາບແລະຄວາມປອດໄພຂອງຜູ້ເຊົ່າ. ບໍລິສັດປະກັນໄພຂອງທ່ານອາດຈະຮຽກຮ້ອງບາງສ່ວນຂອງໂຄງສ້າງເຊັ່ນ: ມຸງ, ເພື່ອຕອບສະຫນອງມາດຕະຖານບາງຢ່າງຫຼືພວກເຂົາຈະປະຕິເສດທີ່ຈະຮັບປະກັນຊັບສິນ.
- ການບໍາລຸງຮັກສາ: ການ ຕັດຫຍ້າ. ເກັບເອົາໃບ. ຫິມະຫິມະ. ເອົາອອກຂີ້ເຫຍື້ອ. ຮັກສາພື້ນທີ່ທົ່ວໄປທີ່ສະອາດ. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຜູ້ເຊົ່າສາມາດເຂົ້າເຖິງນ້ໍາໄດ້ຕະຫຼອດເວລາແລະຄວາມຮ້ອນໃນລະດູຫນາວ. ການກໍາຈັດຮົ້ວມຸງ, ການຮົ່ວໄຫຼນ້ໍາປະປາ, ປັ້ນໂລຫະ, ຝາມືລ້ຽວຂວາ, ປະຕູທີ່ຜິດປະລາດຫຼືປ່ອງຢ້ຽມ.
- ການກວດກາ: ທ່ານຈະຕ້ອງຈັດການກັບການກວດສອບຈາກຕົວເມືອງແລະແມ້ກະທັ້ງຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ແລະບໍລິສັດປະກັນ. ການກວດກາຕົວເມືອງແມ່ນເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຊັບສິນຂອງທ່ານປະຕິບັດຕາມລະຫັດສຸຂະພາບແລະປອດໄພບາງຢ່າງ. ບໍລິສັດຜູ້ໃຫ້ກູ້ແລະບໍລິສັດປະກັນໄພກວດກາຊັບສິນເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຊັບສົມບັດທີ່ມີມູນຄ່າສູງສຸດທີ່ພວກເຂົາກໍາລັງໃຫ້ກູ້ຢືມຫຼືເງິນທີ່ພວກເຂົາໄດ້ຮັບປະກັນ.
3. ການຄຸ້ມຄອງການເງິນ
ພາກສ່ວນທີສາມຂອງການຄຸ້ມຄອງທີ່ທ່ານຈະຕ້ອງປະຕິບັດໃນເວລາທີ່ເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນເຊົ່າທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການເງິນ. ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງເຂົ້າໃຈວ່າມີເງິນຫຼາຍປານໃດໃນແຕ່ລະເດືອນແລະມີເງິນຫຼາຍປານໃດ.
- ການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າ: ທ່ານເກັບຄ່າເຊົ່າຫຼາຍປານໃດໃນແຕ່ລະເດືອນ.
- ການຈ່າຍເງິນສິນເຊື່ອ: ສິ່ງທີ່ທ່ານຈ່າຍໃນແຕ່ລະເດືອນກ່ຽວກັບການຈໍານອງຂອງທ່ານ.
- ການປະກັນໄພ: ທ່ານຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານຈ່າຍເພື່ອປະກັນຊັບສິນຂອງທ່ານ.
- ພາສີ: ພາສີອາກອນ ຂອງທ່ານແມ່ນປີໃດ.
- ສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກ: ຖ້າຜູ້ເຊົ່າບໍ່ມີຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການຈ່າຍເງິນສໍາລັບບໍລິການສາທາລະນະ, ຄ່າເຊົ່ານໍ້າ, ອາຍແກັສແລະໄຟຟ້າມີແຕ່ລະເດືອນສໍາລັບຊັບສິນ.
- ຄ່າທໍານຽມ / ຄ່າປັບໄຫມ: ຄ່າທໍານຽມທີ່ທ່ານອາດຈະຕ້ອງຈ່າຍສໍາລັບການກວດສອບຊັບສົມບັດຫຼືຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນສານ. ການປັບໄຫມທີ່ບໍ່ຄາດຝັນສໍາລັບບັນຫາການບໍາລຸງຮັກສາຢູ່ທີ່ຊັບສິນ.
3 ຍຸດທະສາດການຄຸ້ມຄອງການເຊົ່າ
ໃນປັດຈຸບັນທີ່ທ່ານເຂົ້າໃຈເຂດຕ່າງໆຂອງຊັບສິນເຊົ່າເຊິ່ງຕ້ອງໄດ້ຮັບການຄຸ້ມຄອງ, ທ່ານສາມາດກໍານົດວິທີທີ່ທ່ານຕ້ອງການຈັດການພື້ນທີ່ເຫຼົ່ານີ້.
ມີສາມວິທີການຕົ້ນຕໍຄື:
- ການຄຸ້ມຄອງເຮັດຕົວເອງ
- ເຄິ່ງຫນຶ່ງເຮັດມັນຕົວທ່ານເອງ / ເຄິ່ງຫນຶ່ງ Outsource
- Outsource Management Completely
1. ການຄຸ້ມຄອງຕົວເອງ
ໃນວິທີການຄຸ້ມຄອງນີ້, ທ່ານມີຄວາມຮັບຜິດຊອບສໍາລັບທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງ, ເພາະສະນັ້ນ, DIY. ທ່ານເປັນຜູ້ທີ່ກໍາລັງເກັບກໍາຄ່າເຊົ່າ, ຫິມະຕົກລົງແລະຍື່ນພາສີຂອງທ່ານ.
Pros
- ການຄວບຄຸມທັງຫມົດ: ໃນຖານະເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນເຊົ່າ, ເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດ. ໃນເວລາທີ່ທ່ານເຮັດມັນທັງຫມົດຕົວທ່ານເອງ, ທ່ານຮູ້ວ່າແມ່ນຫຍັງຢູ່ໃນທຸກພາກສ່ວນຂອງທຸລະກິດຂອງທ່ານ.
- ຮູ້ກ່ຽວກັບບັນຫາຢ່າງໄວວາ: ຍ້ອນວ່າທ່ານມີມືຂອງທ່ານຢູ່ໃນທຸກພາກສ່ວນຂອງການຄຸ້ມຄອງ, ທ່ານສາມາດເຫັນໄດ້ທັນທີເມື່ອມີບັນຫາເກີດຂື້ນ. ແຕ່ຫນ້າເສຍດາຍ, ຍ້ອນວ່າທ່ານມີຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນສິ່ງທີ່ຢູ່ໃນຊັບສິນຂອງທ່ານ, ທ່ານຍັງບໍ່ສາມາດແກ້ໄຂບັນຫານີ້ໄດ້ທັນທີ.
Cons
- ການຂາດຄວາມຮູ້: ມັນເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະເປັນຜູ້ຊ່ຽວຊານໃນທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງ. ຖ້າທ່ານໄດ້ຈ້າງຜູ້ບັນຊີໃນການຍື່ນເອກະສານພາສີຂອງທ່ານ, ແທນທີ່ຈະເຮັດຕົວທ່ານເອງ, ບັນຊີອາດຈະມີການຫລຸດຈໍານວນຫຼາຍທີ່ທ່ານບໍ່ຮູ້. ຖ້າທ່ານໄດ້ຈ້າງທະນາຍຄວາມເພື່ອກຽມເງື່ອນໄຂສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານ, ແທນທີ່ຈະກຽມສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານເອງ, ທະນາຍຄວາມອາດຈະປະກອບມີກົດຫມາຍຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນບາງຢ່າງທີ່ທ່ານບໍ່ສົນໃຈ. ຖ້າທ່ານໄດ້ຈ້າງມືອາຊີບເພື່ອຕິດຕັ້ງມຸງໃນຊັບສິນຂອງທ່ານ, ແທນທີ່ຈະຕິດຕັ້ງມັນຕົວທ່ານເອງ, ທ່ານອາດຈະບໍ່ຕ້ອງມີການຮົ່ວໄຫຼ.
- Overwhelming: ການເປັນສິ່ງທັງຫມົດສໍາລັບປະຊາຊົນທັງຫມົດສາມາດກາຍເປັນຫຼາຍເກີນໄປ. ນັບຕັ້ງແຕ່ທ່ານກໍາລັງຮັບຜິດຊອບສໍາລັບທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງ, ທ່ານອາດຈະມີຄວາມຜິດພາດຫຼາຍ.
Best For
- ເຈົ້າຂອງບ້ານທີ່ມີຈໍານວນຫ້ອງເຊົ່ານ້ອຍໆ.
- ເຈົ້າຂອງບ້ານທີ່ເຄີຍເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດ.
- ເຈົ້າຂອງບ້ານທີ່ມີປະສົບການໃນການຈັດການເຊົ່າ.
- ເຈົ້າຂອງບ້ານທີ່ຕ້ອງການຄວບຄຸມ.
2. ເຄິ່ງຫນຶ່ງເຮັດຕົວເອງ - ສ່ວນຕົວ / ເຄິ່ງຫນຶ່ງ
ໃນວິທີການນີ້ສໍາລັບການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນທີ່ເຊົ່າ, ທ່ານຄຸ້ມຄອງເຂດທີ່ທ່ານຮູ້ສຶກວ່າທ່ານມີຄວາມຊໍານານໃນແລະຫຼັງຈາກນັ້ນ outsource ເຂດທີ່ທ່ານບໍ່ຮູ້ສຶກສະດວກສະບາຍຫຼືພຽງແຕ່ບໍ່ມີຄວາມຕ້ອງການໃນການຄຸ້ມຄອງ.
- Outsource Legal Issues
ຕົວຢ່າງເຊັ່ນທ່ານສາມາດຕັດສິນໃຈທີ່ຈະເອົາຊັບພະຍາກອນພາຍນອກອອກຈາກບັນຫາການຄຸ້ມຄອງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍ. ທ່ານອາດຈະຮູ້ສຶກດີກ່ຽວກັບການຄຸ້ມຄອງການເງິນຂອງຊັບສິນ, ການບໍາລຸງຮັກສາປະຈໍາວັນແລະການຮ້ອງທຸກຂອງຜູ້ເຊົ່າ, ແຕ່ວ່າມັນບໍ່ຫນ້າແປກໃຈຫຼາຍເມື່ອກ່ຽວກັບບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍ. ໃນກໍລະນີນີ້, ທ່ານສາມາດຈ້າງທະນາຍຄວາມເພື່ອຈັດການກັບບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ເກີດຂື້ນ. ນີ້ອາດປະກອບມີຮ່າງຮ່າງສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານເພື່ອວ່າມັນສອດຄ່ອງກັບກົດຫມາຍຄອບຄົວຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນເຈົ້າຂອງເຈົ້າແລະຄຸ້ມຄອງຜູ້ຂັບຂີ່ທີ່ຢູ່ອາໄສ.
- Outsource Maintenance Issues
ໃນສະຖານະການນີ້, ທ່ານຈະຈ້າງເຈົ້າຫນ້າທີ່ handyman ຫຼືຜູ້ກໍ່ສ້າງເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາການບໍາລຸງຮັກສາທັງຫມົດ, ແຕ່ຈະຈັດການກັບພັນທະການຄຸ້ມຄອງອື່ນໆດ້ວຍຕົນເອງ.
Pros
- Frees Up Time: ຖ້າທ່ານບໍ່ເຮັດທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງ, ທ່ານຈະມີເວລາຫຼາຍ, ໄລຍະເວລາ. ວິທີທີ່ທ່ານໃຊ້ເວລານີ້ແມ່ນຂຶ້ນກັບທ່ານ. ທ່ານອາດຈະດູແລເວລາຫຼາຍກວ່ານີ້ກັບຄອບຄົວຂອງທ່ານຫຼືທ່ານອາດໃຊ້ເວລານີ້ເພື່ອຊອກຫາໂອກາດການລົງທຶນເພີ່ມເຕີມ.
- ມີຜູ້ຊ່ຽວຊານ: ທ່ານກໍາລັງປະຕິເສດການຄວບຄຸມຜູ້ອື່ນທີ່ຫວັງວ່າຈະຮູ້ຫຼາຍກວ່າທີ່ທ່ານຢູ່ໃນສະເພາະໃດຫນຶ່ງ.
Cons
- ອີງໃສ່ຄົນອື່ນ: ທ່ານວາງຄວາມໄວ້ວາງໃຈຂອງທ່ານວ່າປະຊາຊົນເຫຼົ່ານີ້ຮູ້ສິ່ງທີ່ພວກເຂົາກໍາລັງເຮັດແລະວ່າພວກເຂົາມີຄວາມສົນໃຈທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງທ່ານ.
Best For
- ເຈົ້າຂອງບ້ານທີ່ມີຈໍານວນເຊົ່າທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.
- ເຈົ້າຂອງບ້ານສະເລ່ຍ.
3. ການຄຸ້ມຄອງ Outsource ຢ່າງສົມບູນ
ໃນຍຸດທະສາດການຄຸ້ມຄອງນີ້, ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນ, ແຕ່ບໍ່ມີຄວາມປາຖະຫນາທີ່ຈະເປັນຜູ້ຈັດການມືຖື. ທ່ານຮູ້ສຶກວ່າຄວາມເຂັ້ມແຂງຂອງທ່ານແມ່ນຢູ່ໃນການຄັດເລືອກຊັບສິນ, ບໍ່ແມ່ນການຄຸ້ມຄອງການປະຕິບັດງານປະຈໍາວັນ. ທ່ານຈະຈ້າງ ຜູ້ຈັດການ ຊັບສິນຫຼືບໍລິສັດຈັດການຊັບສິນ. ບໍລິສັດຈັດການຊັບສິນສາມາດຈັດການທຸກຢ່າງລວມທັງການຄັດເລືອກຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ, ການເຄື່ອນຍ້າຍຜູ້ເຊົ່າ, ການເກັບຄ່າເຊົ່າ, ການບໍາລຸງຮັກສາແລະການສ້ອມແປງ, ການເຄື່ອນຍ້າຍຜູ້ເຊົ່າແລະການໂຍກຍ້າຍຜູ້ເຊົ່າ.
Pros
- Freedom from Headaches: ທ່ານຈະບໍ່ຕ້ອງການໂທລະສັບໃນສອງຕອນເຊົ້າທີ່ເພື່ອນບ້ານໃກ້ຄຽງມັກຫຼີ້ນດົນຕີຂອງພວກເຂົາເກີນໄປ. ທ່ານຈະຮັບຜິດຊອບສໍາລັບການຕໍາ່ສຸດທີ່, ແຕ່ການຕັດສິນໃຈທີ່ທ່ານມີຄວາມຮັບຜິດຊອບສໍາລັບການປົກກະຕິຈະເປັນການຕັດສິນທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດ, ເຊັ່ນ: ການໃຫ້ OK ເພື່ອເລີ່ມຕົ້ນການຂັບໄລ່ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ.
Cons
- ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ: ຜູ້ຈັດການຊັບສິນຈະເສຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫລາຍສິບພັນໂດລາຕໍ່ປີ. ຫຼາຍຫນ່ວຍບໍລິການເຊົ່າທີ່ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງ, ມັນຈະມີລາຄາແພງກວ່າ.
- ການຜິດປົກກະຕິສາມາດທໍາລາຍທຸລະກິດຂອງທ່ານ: ທ່ານກໍາລັງວາງທຸລະກິດຂອງທ່ານແລະດັ່ງນັ້ນ, ການດໍາລົງຊີວິດຂອງທ່ານ, ໃນມືຄົນອື່ນ. ມັນຈະເປັນການຍາກທີ່ຈະຊອກຫາຄົນທີ່ສົນໃຈກ່ຽວກັບຄວາມສໍາເລັດແລະຄວາມລົ້ມເຫລວຂອງທ່ານຫຼາຍເທົ່າທີ່ທ່ານເຮັດ. ທ່ານຕ້ອງໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານລະມັດລະວັງກວດເບິ່ງຜູ້ຈັດການທາງການໃດກໍ່ຕາມແລະມີຍຸດທະສາດການທ່ອງທ່ຽວຢ່າງຈະແຈ້ງຖ້າສິ່ງຕ່າງໆຈະບໍ່ດີ.
Best For
- ເຈົ້າຂອງບ້ານທີ່ອາໄສຢູ່ໄກຈາກການເຊົ່າຂອງເຂົາເຈົ້າ.
- ເຈົ້າຂອງບ້ານທີ່ມີຈໍານວນຫລາຍຂອງຄຸນສົມບັດເຊົ່າ.
- ນັກລົງທຶນທີ່ມີການລົງທຶນທີ່ຫລາກຫລາຍ.