ວຽກດ້ານການເງິນແລະການຕະຫຼາດຂອງການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນອະສັງຫາລິມະສັບ

ຄໍາແນະນໍາສໍາລັບງົບປະມານຄຸ້ມຄອງຊັບສິນທີ່ກໍາໄລໄດ້

ເຈົ້າຂອງຊັບສິນທາງດ້ານການລົງທືນ - ເຈົ້າຂອງຊັບສິນ ຫຼາຍໆຄົນຫຼືເຈົ້າຂອງຄົນພິການ - ຮັບປະກັນການຄຸ້ມຄອງລາຍວັນຂອງການລົງທຶນແກ່ ບໍລິສັດຈັດການຊັບສິນ . ໃນຂອບເຂດຈໍາກັດທີ່ສຸດ, ບໍລິສັດຄຸ້ມຄອງຊັບສິນຕ້ອງໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດແລະເຈົ້າຂອງທຸລະກິດອາດຈະຕ້ອງມີໃບອະນຸຍາດຄຸ້ມຄອງຊັບສິນທີ່ຄ້າຍຄືກັບນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບແລະປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບຂອງຄະນະກໍາມະການອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງລັດ.

ຜູ້ຈັດການຊັບສິນມີຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການດຸ່ນດ່ຽງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພື່ອລູກຄ້າສາມາດຮັບຜົນກໍາໄລໄດ້. ສໍາລັບເຫດຜົນນີ້, ຜູ້ຈັດການຊັບສົມບັດປົກກະຕິກະກຽມງົບປະມານໃນການຄາດຄະເນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຮັກສາແລະປັບປຸງຄຸນສົມບັດຂອງລູກຄ້າຂອງພວກເຂົາ. ງົບປະມານທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດຫຼາຍທີ່ສຸດແມ່ນໃກ້ຊິດກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕົວຈິງທີ່ຕ້ອງການໃນການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນ.

ການດໍາເນີນການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ

ບໍລິສັດການຄຸ້ມຄອງ ທີ່ດິນອະສັງ ຫາລິມະສັບ , ໂດຍປຶກສາຫາລືກັບເຈົ້າຂອງ, ຈະສ້າງງົບປະມານລາຍລະອຽດສໍາລັບການດໍາເນີນງານປະຈໍາວັນຂອງຊັບສິນ. ຫນ້າທີ່ນີ້ປະກອບມີລັກສະນະຂອງທຸກເຂດພື້ນທີ່ທີ່ເຮັດວຽກອື່ນໆ, ຍ້ອນວ່າມັນຈັດສັນທຶນສໍາລັບການປະຕິບັດງານຂອງພວກເຂົາ. ບໍ່ພຽງແຕ່ລາຍໄດ້ຈາກຄ່າເຊົ່າຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບການຄາດຄະເນ, ການຄາດຄະເນທີ່ສົມເຫດສົມຜົນຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສໍາລັບສາມພື້ນທີ່ທີ່ເຮັດວຽກຈະຕ້ອງໄດ້ເຮັດ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສໍາລັບການບໍລິການໃຫ້ເຊົ່າ, ການສ້ອມແປງແລະບໍາລຸງຮັກສາ, ແລະການບໍລິຫານຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບການປະມານໃກ້ຊິດ.

ການໃຊ້ຈ່າຍເງິນທຶນ

ຄຸນສົມບັດທີ່ຕົກຢູ່ໃນຄວາມບໍ່ສະຫງົບຈະມີຄ່າເຊົ່າທີ່ຕໍ່າແລະຜົນຕອບແທນທີ່ຫນ້າສົນໃຈຫນ້ອຍລົງໃນການລົງທຶນເປັນອາຍຸຂອງຊັບສິນ.

ງົບປະມານໄລຍະຍາວສໍາລັບການປັບປຸງທຶນຕ້ອງໄດ້ຮັບການພັດທະນາ. ການສ້ອມແປງ, ການປັບປຸງໃຫມ່ແລະເຄື່ອງໃຊ້ທີ່ທັນສະໄຫມຫຼາຍຈະຊ່ວຍຮັກສາແລະເພີ່ມລາຍຮັບໃຫ້ເຊົ່າໃນການແຂ່ງຂັນກັບຄຸນສົມບັດໃຫມ່. ສໍາລັບຈຸດປະສົງຂອງການເກັບພາສີ, ການປັບປຸງທຶນ ສາມາດໄດ້ຮັບທຶນຈົດທະບຽນ - ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແມ່ນແຜ່ອອກໄປໃນໄລຍະທີ່ມີປະໂຫຍດຂອງການປັບປຸງ - ຫຼືຖືກຕັດອອກຢ່າງເຕັມສ່ວນໃນປີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ.

ບັນຊີທີ່ມີເງື່ອນໄຂສະເຫມີໄປສະຫນັບສະຫນູນຜູ້ຈັດການຊັບສິນໃນການກໍານົດວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດັ່ງກ່າວແມ່ນທຶນຮວມຫຼືຖືກຫັກອອກຢ່າງເຕັມສ່ວນ. ບາງປະໂຫຍດທາງພາສີອາດຈະເປັນຜົນມາຈາກການເງິນການປັບປຸງ.

ການຕະຫຼາດແລະການໂຄສະນາ

ເຖິງແມ່ນວ່າຄໍາເວົ້າສາມາດນໍາເອົາຜູ້ເຊົ່າໃຫມ່, ການແຂ່ງຂັນທີ່ມີປະສິດຕິຜົນໃນຕະຫຼາດຈະຕ້ອງມີ ແຜນການຕະຫລາດ ແລະການໂຄສະນາງົບປະມານ. ຄວາມສອດຄ່ອງແມ່ນຂ້ອນຂ້າງສໍາຄັນໃນການໂຄສະນາ. ການພັດທະນາງົບປະມານເພື່ອສະຫນອງການໂຄສະນາໄລຍະເວລາປົກກະຕິໃນສື່ທີ່ມີບັນທຶກໄວ້ໃນການສ້າງຜູ້ເຊົ່າ. ງົບປະມານ ການໂຄສະນາແລະ ກາລະຕະຫຼາດ ຄວນປະກອບມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຮັກສາລາຍຊື່ອອນລາຍ. ງົບປະມານສໍາລັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການຕະຫຼາດໃນເວລາທີ່ອັດຕາຫວ່າງງານການເພີ່ມຂຶ້ນແມ່ນຍັງເປັນແຜນການທີ່ມີຄວາມ prudent. ການປະສານງານການຕະຫຼາດທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນເພື່ອປະກາດປັບປຸງຫຼືປັບປຸງກໍ່ແມ່ນຍຸດທະສາດທີ່ດີ.

ເອົາມາໃຫ້ມັນທັງຫມົດຮ່ວມກັນ

ບໍລິສັດຈັດການຊັບສິນອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຕົວແທນຂອງເຈົ້າຂອງແລະຄວນເຮັດວຽກຢ່າງໃກ້ຊິດກັບເຈົ້າຂອງເພື່ອເພີ່ມລາຍໄດ້ໃຫ້ເຊົ່າແລະ ສົ່ງຄືນການລົງທຶນ ໃນຊັບສິນ. ຂັ້ນຕອນທໍາອິດໃນຂະບວນການນັ້ນ, ແລະສໍາຄັນທີ່ສຸດ, ແມ່ນງົບປະມານທີ່ສົມບູນແບບ.

ຄວາມຮູ້ທີ່ສົມບູນແບບກ່ຽວກັບຄຸນສົມບັດການແຂ່ງຂັນ, ລັກສະນະການປຽບທຽບແລະອັດຕາການເຊົ່າແມ່ນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນ. ວາງແຜນການປັບປຸງແລະການປັບປຸງແລະທຶນຂອງພວກເຂົາ.

ໃຫ້ຖືກຕ້ອງຕາມຄວາມເປັນໄປໄດ້ໃນການຄາດຄະເນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຄຸ້ມຄອງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງສໍາລັບການສ້ອມແປງ, ບໍາລຸງຮັກສາແລະການບໍລິຫານ. ເພີ່ມສູງຂຶ້ນລາຄາເຊົ່າທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການແຂ່ງຂັນແລະເງື່ອນໄຂຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນ. ຫວັງວ່າ, ໃນເວລາທີ່ທັງຫມົດນີ້ຈະເຮັດ, ລາຍໄດ້ຈະເກີນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ແລະທ່ານຈະມີການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນທີ່ໄດ້ຜົນກໍາໄລສໍາລັບເຈົ້າຂອງ.