ຫມາຍຄວາມວ່າ: ອັດຕາດອກເບ້ຍແມ່ນກໍານົດຈໍານວນສ່ວນຮ້ອຍທີ່ໃຊ້ໃນການກໍານົດມູນຄ່າຂອງມູນຄ່າຂອງຊັບສິນໂດຍອີງໃສ່ລາຍໄດ້ປະຕິບັດໃນອະນາຄົດ. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ການນໍາໃຊ້ລາຍໄດ້ຈາກການດໍາເນີນກິດຈະກໍາສຸດທິຈາກສະພາບອາພາດເມັນແລະການແບ່ງປັນມັນ ໂດຍອັດຕາການລົງທຶນ ຈະເຮັດໃຫ້ມູນຄ່າປະຈຸບັນປະມານຂອງສະລັບສັບຊ້ອນ.
ອັດຕາການລົງທຶນຈະຖືກກໍານົດໂດຍອີງໃສ່ການປະເມີນແລະ / ຫຼືອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງຊັບສິນທີ່ຄ້າຍຄືກັນທີ່ໄດ້ຂາຍໃນປະຈຸບັນ.
ໂດຍການນໍາໃຊ້ໂຄງການອາພາດເມັນອື່ນທີ່ຂາຍໄດ້ບໍ່ດົນມານີ້, ການກໍານົດ ລາຍໄດ້ປະຕິບັດການສຸດທິ (NOI), ທ່ານຈະແບ່ງລາຍໄດ້ໂດຍລາຄາຂາຍເພື່ອໃຫ້ ອັດຕາດອກເບ້ຍ .
ຍັງໄດ້ຖືກເອີ້ນວ່າ: ອັດຕາດອກເບ້ຍ
ການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບການຄ້າ
ທຸລະກິດແມ່ນແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍຈາກການລົງທຶນທີ່ຢູ່ອາໃສທີ່ຢູ່ອາໄສ, ບໍ່ພຽງແຕ່ປະເພດຊັບສິນເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ວິທີທີ່ຊັບສິນທີ່ມີມູນຄ່າແລະການປະເມີນ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມທີ່ມີເງື່ອນໄຂໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມ. ໃຫ້ເບິ່ງທໍາອິດທີ່ປະເພດຊັບສິນ:
ອະສັງຫາລິມະສັບແລະຄອບຄົວ: ການລົງທືນອະສັງຫາລິມະສັບແລະອະສັງຫາລິມະຊັບກໍ່ສ້າງການໄຫລວຽນເງິນສົດທີ່ດີເລີດ, ພ້ອມທັງໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກພາສີປົກກະຕິແລະການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບອື່ນໆ. ຮຽນຮູ້ໃນຊຸດບົດຂຽນນີ້ກ່ຽວກັບວິທີການເສດຖະກິດຂອງຂະຫນາດເພີ່ມທະວີການໄຫຼເງິນສົດ, ວິທີການທີ່ເຂົາເຈົ້າໄດ້ຮັບການປັບປຸງແລະວິທີການໃຫ້ຜູ້ກູ້ໃຊ້ນໍາໃຊ້ອັດຕາການວິເຄາະການໄຫລຂອງເງິນສົດສໍາລັບການຕັດສິນໃຈຈໍານອງ.
ຮ້ານຂາຍປ໊ອບອັບ: ເຈົ້າຂອງບ້ານ ແລະຕົວແທນການເຊົ່າຂອງພວກເຂົາຕ້ອງໄດ້ຮັບການສ້າງສັນໃນເວລາທີ່ບໍ່ມີບ່ອນຂາຍຍ່ອຍ.
ບໍ່ພຽງແຕ່ພື້ນທີ່ຫວ່າງເປົ່ານີ້ເຈົ້າຂອງຊັບສິນເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ມັນກໍ່ສ້າງສາຍຕາໃນຊຸມຊົນ. ວິທີງ່າຍໆໃນການແກ້ໄຂບັນຫາທັງສອງແມ່ນໃຫ້ເຊົ່າຊ່ອງຫວ່າງໃນໄລຍະສັ້ນ.
ພື້ນທີ່ສໍານັກງານ : ບໍ່ແມ່ນອາຄານສໍານັກງານທັງຫມົດແມ່ນຄືກັນ, ຊຶ່ງເປັນເຫດຜົນທີ່ວ່າລະບົບການຈັດປະເພດທົ່ວໄປມີຢູ່ໃນການຈັດປະເພດໃຫ້ພວກເຂົາໂດຍອາຍຸ, ສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກ, ຄວາມງາມແລະພື້ນຖານທົ່ວໄປ.
ເຈົ້າຂອງທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບການນໍາໃຊ້ຫ້ອງຮຽນເຫຼົ່ານີ້ເພື່ອກະກຽມຂໍ້ມູນຕະຫຼາດແລະອະນຸຍາດໃຫ້ລາຄາຂອງສະຖານທີ່ພາຍໃນອາຄານຫ້ອງການ. ເນື່ອງຈາກປັດໄຈຈໍານວນຫລາຍເຂົ້າໄປໃນພື້ນທີ່ຫ້ອງການລາຄາ, ບາງຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າການຈັດປະເພດແມ່ນມີຄວາມສໍາຄັນ.
All About Commercial Leases
ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງການລົງທຶນທາງດ້ານການຄ້າແມ່ນຢູ່ໃນອາຄານແລະພື້ນທີ່ເຊົ່າໂດຍທຸລະກິດ. ໃຫ້ຮຽນຮູ້ເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບໂລກທີ່ສະລັບສັບຊ້ອນຂອງການໃຫ້ເຊົ່າການຄ້າ:
ສັນຍາການຄ້າແລະການຂາຍຍ່ອຍ ໃຊ້ວິທີການລາຄາເຊົ່າຕ່າງໆ. ການຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບວິທີການຄິດໄລ່ການເຊົ່າການຄ້າເພື່ອນໍາໃຊ້ເລື້ອຍໆກ່ຽວຂ້ອງກັບປະເພດຂອງທຸລະກິດຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ. ມັນຍັງສາມາດເຮັດໄດ້ກັບເສດຖະກິດ, ສົມທຽບຄວາມຕ້ອງການທີ່ຈະຮັກສາທີ່ຢູ່ອາໄສດ້ວຍຄວາມສາມາດໃນການຈ່າຍໂດຍອີງໃສ່ລາຍຮັບທຸລະກິດຂອງເຂົາເຈົ້າ.
ສັນຍາການຄ້າທຸລະກິດລວມ ແມ່ນຖືກນໍາໃຊ້ຫຼາຍທີ່ສຸດໃນອາຄານສໍານັກງານທີ່ມີຫລາຍທີ່ຢູ່ອາໄສແລະດຽວ, ອຸດສາຫະກໍາແລະບາງລາຍການຂາຍຍ່ອຍ. ເຈົ້າຂອງບ້ານເກັບກໍາຄ່າເຊົ່າທີ່ມີກໍານົດແລະຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງພວກເຂົາ.
ການເຊົ່າສຸດທິສາມເທົ່າຖືກນໍາໃຊ້ຢ່າງກວ້າງຂວາງໃນອະສັງຫາລິມະຊັບທາງການຄ້າ. ມັນເປັນທີ່ນິຍົມສໍາລັບຄຸນສົມບັດອຸດສາຫະກໍາແລະຂາຍຍ່ອຍທີ່ມີຫລາຍທີ່ຢູ່ອາໄສ. ກັບຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ເຊັ່ນ: ຜູ້ໃຊ້ອຸດສາຫະກໍາໄຟຟ້າ, ການ ເຊົ່າສຸດທິສາມ ແມ່ນດີທີ່ສຸດສໍາລັບເຈົ້າຂອງບ້ານ.
Commercial Real Estate ຕົວແທນຄ້າຫລັກຊັບ
ບໍ່ເຫມືອນກັບທີ່ຢູ່ອາໃສທີ່ຢູ່ອາໃສ, ຕົວແທນ ອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ ບໍ່ແມ່ນ ທຸລະກິດ ກໍ່ບໍ່ສາມາດນັບຈາກການເລີ່ມຕົ້ນຢ່າງໄວວາໂດຍການເຮັດວຽກກັບຫມູ່ເພື່ອນແລະຍາດພີ່ນ້ອງ. ພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ຊື້ຫລື ເຊົ່າຫ້ອງການ ຫຼືບ່ອນຂາຍຍ່ອຍຕາມປົກກະຕິ.
ອະສັງຫາລິມະຊັບທາງການຄ້າສາມາດເປັນເຂດ ທີ່ມີກໍາໄລ ສໍາລັບຜູ້ທີ່ສາມາດຢູ່ລອດຫຼືເຕີບໂຕໄດ້ຕາມຄວາມຕ້ອງການຂອງປະສົບການ. ຖ້າທ່ານເຊື່ອວ່າອຸດສາຫະກໍານີ້ເທົ່າກັບເງິນໄວແລະຊົ່ວໂມງເຮັດວຽກຫນ້ອຍ, ມັນອາດຈະບໍ່ສໍາລັບທ່ານ. ມີທັກສະ, ການພິຈາລະນາແລະຫນ້າທີ່ບາງຄົນຄວນຈະພິຈາລະນາກ່ອນທີ່ຈະກາຍມາເປັນ ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບທາງການຄ້າ , ການປະກອບອາຊີບທີ່ສາມາດເປັນລາງວັນແລະບໍ່ສາມາດຄາດເດົາໄດ້.
ການຂາຍທຸລະກິດທີ່ເຮັດວຽກ , ເຖິງແມ່ນວ່າໃນເວລາທີ່ອະສັງຫາລິມະໄດ້ຖືກລວມ, ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີວິທີການທີ່ແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍຕໍ່ການປະເມີນມູນຄ່າ. ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບແລະເຈົ້ານາຍໂບກຊັບມັກຈະບໍ່ຮູ້ຄວາມແຕກຕ່າງຍ້ອນວ່າພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ຮັບຄໍາຮ້ອງຂໍຈໍານວນຫລາຍສໍາລັບປະເພດການປະສົມປະສານການຊື້ຂາຍແບບນີ້.
ນັ້ນແມ່ນຂໍ້ມູນທີ່ດີຫຼາຍຖ້າທ່ານກໍາລັງພິຈາລະນາອະສັງຫາລິມະຊັບທາງການຄ້າ. ບໍ່ວ່າທ່ານຈະເລີ່ມຕົ້ນມີຫລືປ່ຽນຈາກບ່ອນຢູ່ອາໃສ, ມັນເປັນບາດກ້າວໃຫຍ່. ທ່ານສາມາດໄປສໍາລັບໃນຂະນະທີ່ບໍ່ມີຄະນະກໍາມະການ, ດັ່ງນັ້ນການກະກຽມດ້ານການເງິນແມ່ນສໍາຄັນ.