9 ຄໍາຖາມທີ່ຖາມຕົວເອງກ່ອນທີ່ຈະຈ້າງຫນຶ່ງ
1. ແມ່ນຊັບສິນເຊົ່າຂອງທ່ານຢູ່ໃກ້ກັບບ້ານຂອງທ່ານບໍ?
ຫຼາຍໄມລະຫວ່າງທ່ານແລະ ຊັບສິນທີ່ ທ່ານ ລົງທຶນ , ມັນຍາກໃນການຄຸ້ມຄອງ. ຖ້າທ່ານ ຢູ່ ໃນລັດ Illinois ແລະສະຖານທີ່ເຊົ່າຂອງທ່ານແມ່ນຢູ່ໃນລັດ Florida, ມັນຈະເປັນເລື່ອງຍາກສໍາລັບທ່ານທີ່ຈະ ຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າ , ຈັດການກັບການ ຮ້ອງທຸກຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ , ຕອບສະຫນອງຕໍ່ການສຸກເສີນ, ດູແລ ບັນຫາການບໍາລຸງຮັກສາ ແລະໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຄ່າເຊົ່າ ເກັບກໍາໃນເວລາ.
ເວລາທີ່ມັນໃຊ້ເວລາໃຫ້ທ່ານໄປຫາຊັບສິນແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການໄດ້ຮັບນັ້ນກໍ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນ. ໃນສະຖານະການດັ່ງກ່າວນີ້, ການຈ້າງຜູ້ຈັດການຊັບສິນທີ່ດີ ສາມາດສ້າງຄວາມຮູ້ແລະຊ່ວຍປະຢັດເງິນຂອງທ່ານ.
2. ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງຈໍານວນຫນ່ວຍງານເທົ່າໃດ?
ຍ້ອນວ່າຈໍານວນຫນ່ວຍງານທີ່ທ່ານເຈົ້າຂອງນັ້ນເພີ່ມຂຶ້ນ, ດັ່ງນັ້ນຈິ່ງເຮັດຫນ້າທີ່ຂອງທ່ານ. ບັນດາຜູ້ເຊົ່າທີ່ທ່ານມີຫຼາຍ, ບັນຫາການບໍາລຸງຮັກສາ ຫຼາຍ, ການຮ້ອງທຸກ, ແລະຫວ່າງງານທີ່ທ່ານຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບມືກັບ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຖ້າຫນ່ວຍງານຂອງທ່ານຖືກເຜີຍແຜ່ໃນຫລາຍໆຄຸນສົມບັດ, ທ່ານຈະໃຊ້ເວລາຫຼາຍກວ່າການຄຸ້ມຄອງການໄຫລຂອງເງິນຂອງແຕ່ລະຊັບສິນແຕ່ລະຄົນ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການເດີນທາງທາງດ້ານຮ່າງກາຍຈາກຊັບສິນໄປຫາຊັບສິນເພື່ອຈັດການກັບບັນຫາ.
3. ປະສົບການຫຼາຍປານໃດທີ່ທ່ານມີການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນ?
ຖ້າທ່ານຕ້ອງການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບແຕ່ບໍ່ຮູ້ສິ່ງທໍາອິດກ່ຽວກັບການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນ, ການຈ້າງຜູ້ຈັດການຊັບສິນທີ່ມີປະສົບການສາມາດເປັນທາງເລືອກທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບທ່ານ. ການຮຽນຮູ້ທີ່ທ່ານໄປສາມາດກາຍເປັນລາຄາແພງຫຼາຍ.
ສໍາລັບ ນັກລົງທຶນ ທີ່ກໍາລັງເລີ່ມຕົ້ນອອກກໍາລັງກາຍ, ຈ້າງຜູ້ຊ່ອມແຊມທີ່ຜິດພາດຫຼືໃຊ້ເວລາດົນນານເພື່ອເຮັດວຽກທີ່ຫວ່າງບໍ່ສາມາດກິນເຂົ້າໄດ້ຢ່າງໄວວາ.
ຂໍ້ຜິດພາດເຊັ່ນວ່າຖືກກ່າວຫາວ່າເປັນການຈໍາແນກຍ້ອນວ່າທ່ານບໍ່ເຂົ້າໃຈກົດຫມາຍ ທີ່ພັກອາໄສທີ່ເຫມາະສົມ ຫຼືເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບຄວາມຮ້ອນໃນເວລານັ້ນກໍ່ສາມາດນໍາພາການລົງທຶນຂອງທ່ານ.
ມັນຍັງມີຄວາມສໍາຄັນທີ່ຈະສັງເກດວ່າການຈ້າງຜູ້ຈັດການຊັບສິນທີ່ບໍ່ດີກໍ່ສາມາດທໍາລາຍການລົງທຶນຂອງທ່ານໄດ້.
ນີ້ແມ່ນຍ້ອນວ່າມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະເຮັດການຄົ້ນຄວ້າຂອງທ່ານແລະກວດເບິ່ງຜູ້ຈັດການຊັບສິນຢ່າງລະອຽດຖ້າທ່ານຕັດສິນໃຈຈ້າງຄົນຫນຶ່ງໃຫ້ເຫມາະສົມກັບທ່ານ.
4. ທ່ານສາມາດໃຫ້ເຊົ່າຜູ້ເຊົ່າຊັບສິນໄດ້ບໍ?
ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຈ້າງຜູ້ຈັດການຊັບສິນ, ທ່ານຕ້ອງໄດ້ ປະເມີນເງິນຂອງທ່ານ . ຜູ້ຈັດການຊັບສິນແມ່ນບໍ່ເສຍຄ່າ. ຜູ້ຈັດການຈະຄິດໄລ່ຄ່າທໍານຽມເສລີ່ຍລະຫວ່າງ 4% ແລະ 10% ຂອງລາຍໄດ້ລວມປະຈໍາເດືອນຂອງຊັບສິນ. ຄ່າທໍານຽມສ່ວນຕົວສໍາລັບຊັບສົມບັດເຊົ່າຄອບຄົວດຽວແມ່ນໃກ້ກັບ 10%. ຄ່າທໍານຽມສໍາລັບຊັບສິນຂອງ 10 ຫນ່ວຍງານຫຼືຫຼາຍກວ່າແມ່ນປົກກະຕິລະຫວ່າງ 4% ແລະ 7%.
ຕົວຢ່າງ, ບ້ານເຮືອນດຽວທີ່ມີລາຍໄດ້ລວມ $ 1,000 ຕໍ່ເດືອນອາດມີຄ່າບໍລິຫານ 10%, ຫຼື $ 100, ແຕ່ຄ່າທໍານຽມ 5% ຈະມີພຽງແຕ່ 50 ໂດລາເທົ່ານັ້ນ. ໃນສະຖານະການນີ້, ການຈ່າຍຜູ້ຈັດການຊັບສິນ $ 50 ຕໍ່ເດືອນສໍາລັບການຄຸ້ມຄອງຊັບສົມບັດຈະບໍ່ເປັນສິ່ງທີ່ດີທີ່ສຸດໃນການດຶງດູດຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານຄຸນນະພາບ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ສໍາລັບຄຸນສົມບັດຂະຫນາດໃຫຍ່, ສົມມຸດວ່າລາຍໄດ້ປະຈໍາເດືອນແມ່ນ $ 20,000, ຄ່າບໍລິການການຄຸ້ມຄອງ 5% ຈະເປັນ $ 1,000 ແລະຄວນຈະມີພຽງພໍທີ່ຈະດຶງດູດນັກວິຊາຊີບຕາມລະດູການ.
ບາງຄົນຜູ້ຈັດການຊັບສິນຈະຄິດຄ່າທໍານຽມການຈັດວາງທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຊຶ່ງເປັນເງິນສໍາລັບການຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າ. ຄ່າທໍານຽມເຫຼົ່ານີ້ຈະແຕກຕ່າງຈາກຫຼາຍຮ້ອຍໂດລາສະຫະລັດເທົ່າກັບຄ່າເຊົ່າຫນຶ່ງເດືອນ.
5. ທ່ານມີເວລາທີ່ຈະຈັດການຊັບສິນຂອງທ່ານບໍ?
ຖ້າທ່ານມີວຽກເຕັມເວລາໃນຂະນະທີ່ທ່ານລົງທຶນໃນຊັບສິນແລະບໍ່ສາມາດໃຫ້ຊັບສິນຂອງທ່ານໄດ້ຄວາມຕ້ອງການ, ຄວາມສໍາເລັດຂອງການລົງທຶນຂອງທ່ານອາດຈະຂຶ້ນກັບການຈ້າງຜູ້ຈັດການຊັບສິນທີ່ດີ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ຮັບຮູ້ວ່າເວລາເປັນເງິນແລະ ການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນ ໃຊ້ເວລາ. ຖ້າທ່ານຮູ້ສຶກວ່າພັນທະບັດປະຈໍາວັນຂອງການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນແມ່ນໃຊ້ເວລາທີ່ໃຊ້ເວລາທີ່ດີກວ່າການໃຊ້ຈ່າຍເງິນຫຼາຍກວ່າເກົ່າໃນວຽກອື່ນຂອງທ່ານຫຼືຊອກຫາການລົງທຶນອື່ນ, ການຈ້າງຜູ້ຈັດການພາຍນອກອາດຈະເປັນການເຄື່ອນໄຫວທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບທ່ານ.
6. ທ່ານມີຄວາມພ້ອມທີ່ຈະໃຫ້ການຄວບຄຸມ?
ຜູ້ຈັດການຊັບສິນສາມາດຮັບຜິດຊອບທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງຈາກ ການເກັບຄ່າເຊົ່າ ເພື່ອຍື່ນຟ້ອງສໍາລັບຊັບສິນ. ທ່ານມີຄວາມມຸ່ງຫມັ້ນທີ່ຈະໃຫ້ຄົນອື່ນຄວບຄຸມຫຼາຍຢ່າງບໍ? ໃນຂະນະທີ່ພວກເຂົາອາດຈະມີປະສົບການແລະເຈ້ຍທີ່ບອກວ່າພວກເຂົາໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນ, ພວກເຂົາມີຄວາມຢາກຕົວດຽວກັນກັບການລົງທຶນຂອງທ່ານບໍ?
7. ທ່ານກໍາລັງຈະເອົາຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຜູ້ຈັດການຊັບສິນ?
ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຜູ້ຈັດການຊັບສິນມີຄວາມສາມາດໃນການຕັດສິນໃຈໃນນາມຂອງທ່ານ, ພວກເຂົາຍັງສາມາດເຮັດຜິດພາດໃນຕົວຂອງທ່ານແລະຄວາມຜິດພາດຕ່າງໆສາມາດເຮັດໃຫ້ທ່ານເສຍຄ່າ.
ສັນຍາການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນມັກຈະມີບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ເອີ້ນວ່າຄໍາວ່າ "ຖືບໍ່ເປັນອັນຕະລາຍ" ເຊິ່ງຫມາຍຄວາມວ່າຈະປົກປ້ອງຜູ້ຈັດການ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ໃນຄວາມເປັນຫ່ວງຢ່າງໃຫຍ່, ໂດຍການວາງຄວາມຮັບຜິດຊອບຕໍ່ເຈົ້າຂອງຊັບສິນ.
ຕົວຢ່າງ, ຜູ້ຄຸ້ມຄອງຊັບສິນລະເມີດ ກົດຫມາຍທີ່ພັກອາໄສທີ່ຖືກຕ້ອງ ໃນເວລາທີ່ຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າແລະມີການຮ້ອງຮຽນຕໍ່ພວກເຂົາ. ໃນຖານະເຈົ້າຂອງຊັບສິນ, ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານບໍ່ໄດ້ລະເມີດການລະເມີດ, ທ່ານຈ້າງຄົນທີ່ເຮັດ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານອາດຈະຮັບຜິດຊອບ.
8. ທ່ານມີອັດຕາຫວ່າງງານສູງຫຼືມີບັນຫາກັບການໄຫລຂອງເງິນສົດຂອງທ່ານບໍ?
ຜູ້ຄຸ້ມຄອງຊັບສິນທີ່ດີມີຄວາມຊໍານິຊໍານານໃນການຊອກຫາແລະ ກວດສອບຜູ້ເຊົ່າ ທັນທີແລະຈະມີເຄືອຂ່າຍຜູ້ຊ່ອມແຊມທີ່ມີຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນແລະປະຫຍັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຈັດການສຸກເສີນ. ຜູ້ຄຸ້ມຄອງຊັບສິນທີ່ມີຄຸນສົມບັດຫຼາຍທີ່ສຸດກໍ່ຈະເຂົ້າໃຈກົດລະບຽບຂອງເຈົ້າຂອງບ້ານແລະຜູ້ເຊົ່າ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ການຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການດໍາເນີນຄະດີ.
9. ຄວາມທົນທານຂອງທ່ານແມ່ນຫຍັງສໍາລັບການຈັດການກັບຜູ້ເຊົ່າ?
ຄວາມກົດດັນໃນການຈັດການກັບ ການປະກັນໄພ , ການຮ້ອງທຸກແລະການຮັກສາຄວາມປອດໄພທີ່ເຮັດໃຫ້ທ່ານເສຍຊີວິດ? ຜູ້ຄຸ້ມຄອງຊັບສິນ ແມ່ນມີຄວາມຊໍານິຊໍານານໃນການຈັດການຄວາມຂັດແຍ່ງຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ. ພວກເຂົາມີຄວາມເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບກົດຫມາຍທີ່ເຈົ້າຂອງບ້ານແລະຜູ້ເຊົ່າເຮືອນແລະສາມາດຮັບໃຊ້ເປັນຜູ້ຊາຍກາງ, ຫຼືຜູ້ທີ່ມີຄວາມປອດໄພສໍາລັບບັນຫາ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຖ້າຜູ້ເຊົ່າຮູ້ວ່າເຂົາເຈົ້າກໍາລັງພົວພັນກັບບຸກຄົນທີສາມ, ພວກເຂົາອາດຈະເຮັດວຽກຫຼາຍກວ່າເກົ່າອີກດ້ວຍ.
ທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຈ້າງຜູ້ຈັດການຊັບສິນເພາະວ່າທ່ານເປັນນັກລົງທຶນໃຫມ່ທີ່ມີຊັບສິນ, ມີຫນ່ວຍງານຈໍານວນຫຼາຍຫຼືມີບັນຫາໃນການເຮັດວຽກຫວ່າງ. ປະສົບການສ່ວນບຸກຄົນມັກຈະເປັນຄູສອນທີ່ດີທີ່ສຸດແລະທຸກຄົນຕ້ອງເລີ່ມຕົ້ນການຮຽນຮູ້ບາງບ່ອນ. ຖ້າທ່ານ ສຶກສາອົບຮົມຕົວເອງກ່ຽວກັບຊັບສິນທີ່ລົງທຶນ , ຂໍຄໍາແນະນໍາຂອງຄົນອື່ນແລະຄວາມປາຖະຫນາທີ່ຈະຈັດການຊັບສິນຂອງທ່ານດີ, ໂອກາດ, ທ່ານຈະປະສົບຄວາມສໍາເລັດ.