ໃນຊຸດຂອງພວກເຮົາກ່ຽວກັບ Rent Return Property Investment, ພວກເຮົາກໍາລັງໃຊ້ຕົວຢ່າງ fourplex ເປັນການລົງທຶນຂອງພວກເຮົາ. ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບ ລາຍລະອຽດການຊື້ຢູ່ທີ່ນີ້ , ແຕ່, ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າມັນແມ່ນການຊື້ $ 325,000 ຂອງ fourplex ສໍາລັບການເຊົ່າທັງຫມົດສີ່ຫນ່ວຍງານຢ່າງເຕັມທີ່.
ສະເຫມີໄປກວດເບິ່ງບັນຫາດ້ານພາສີຢ່າງລະອຽດຢ່າງລະອຽດກັບບັນດານັກບັນຊີດ້ານພາສີ, ແຕ່ IRS ໂດຍທົ່ວໄປຈະອະນຸຍາດໃຫ້ພວກເຮົາຫຼຸດຄ່າມູນຄ່າໂຄງສ້າງຂອງຊັບສິນນີ້ໃນໄລຍະ 27 ປີແລະ 1/2 ປີ. ນີ້ແມ່ນການຮັກສາຢ່າງມີເຫດຜົນຂອງຄວາມຈິງທີ່ວ່າອາຄານຈະຫມົດລົງໃນໄລຍະເວລາ, ຫຼືກາຍເປັນໄລຍະຍາວເນື່ອງຈາກຄຸນລັກສະນະເກົ່າຂອງພວກເຂົາບໍ່ມີຄວາມຕ້ອງການ.
ດັ່ງນັ້ນ, ພວກເຮົາມີຊັບສິນທີ່ສ້າງລາຍໄດ້ 15,192 ໂດລາຕໍ່ປີໃນການໄຫຼເຂົ້າຂອງເງິນສົດແຕ່ໃນປັດຈຸບັນພວກເຮົາສາມາດຊົດເຊີຍບາງລາຍໄດ້ນັ້ນສໍາລັບພາສີ. ພວກເຮົາໄດ້ຫຼຸດຄ່າອາຄານໂດຍການຫັກອອກຄ່າຂອງທີ່ດິນແລະແບ່ງປັນມູນຄ່າການກໍ່ສ້າງໂດຍ 27,5 ປີສໍາລັບຄ່າເສື່ອມລາຄາປະຈໍາປີ. ການຄິດໄລ່ຄ່າເສື່ອມຄ່າດັ່ງກ່າວນີ້ຄື:
1. ລາຄາຊື້ - ມູນຄ່າທີ່ດິນ = ມູນຄ່າການກໍ່ສ້າງ.
2. ມູນຄ່າການກໍ່ສ້າງ / 275 = ການຫັກຄ່າເສື່ອມລາຄາປະຈໍາປີ.
ສໍາລັບຕົວຢ່າງສີ່ຕົວຂອງພວກເຮົາ, ພວກເຮົາຈະສົມມຸດວ່າມູນຄ່າຂອງເຄິ່ງທ່ອນທີ່ມັນຕັ້ງຢູ່ນັ້ນແມ່ນ $ 80,000. ຕອນນີ້ໃຫ້ເບິ່ງການຄິດໄລ່ຂອງພວກເຮົາ:
1 $ 325,000 - $ 80,000 = $ 245,000 ມູນຄ່າການກໍ່ສ້າງ.
2 $ 245,000 / 275 ປີ = $ 8909 ຕໍ່ປີໃນຄ່າເສື່ອມລາຄາ.
ໂດຍບໍ່ມີການເກັບພາສີຊັບສົມບັດອື່ນໆຫຼື ການຫັກເອົາດອກເບ້ຍ ໃຫ້ເຂົ້າໃນບັນຊີ, ພວກເຮົາໄດ້ຫຼຸດລົງແລ້ວລາຍໄດ້ taxable ຂອງພວກເຮົາ. ເມື່ອພວກເຮົາຕ້ອງການເບິ່ງລັກສະນະດ້ານພາສີຂອງຊັບສິນຂອງພວກເຮົາ, ພວກເຮົາກໍາລັງເພີ່ມຕົ້ນທຶນແລະຄວາມສົນໃຈໃນການຈ່າຍເງິນຈໍານອງທີ່ພວກເຮົາຫັກ ສໍາລັບການຄິດໄລ່ເງິນສົດ .
ດັ່ງນັ້ນການໄຫຼເງິນສົດຂອງພວກເຮົາ $ 15,192 ກັບຄືນໄປບ່ອນສູງເຖິງ $ 34,908.
$ 15,192 + $ 23,316 - $ 3600 ພາສີແລະການປະກັນ = $ 34,908. ນີ້ແມ່ນຄວາມຮັບຜິດຊອບອາກອນທີ່ມີທ່າແຮງສໍາລັບລາຍໄດ້ຄ່າເຊົ່າໂດຍກົງຈາກພາສີ, ການສູນເສຍທີ່ຫວ່າງບໍ່ , ການປະກັນໄພ, ການສ້ອມແປງແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໂດຍກົງ. ພວກເຮົາຈະເບິ່ງຕໍ່ໄປໃນການຫັກຄ່າອື່ນໆ. ແຕ່ນີ້ແມ່ນວິທີທີ່ຄ່າເສື່ອມລາຄາກັບຄືນໄປບ່ອນ.
- $ 34,908- $ 8909 ຄ່າເສື່ອມລາຄາ = $ 25,999
ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າພວກເຮົາບໍ່ໄດ້ໃຊ້ເງິນເພື່ອຮັບປະກັນການຫັກຄ່ານີ້. ແລະພວກເຮົາຍັງມີການຫລຸດຜ່ອນອື່ນໆທີ່ຈະໃຊ້. ການຊໍາລະເງິນແມ່ນບໍ່ແມ່ນໃນການຄິດໄລ່, ດັ່ງທີ່ພວກເຮົາຕ້ອງແຍກອອກຈາກດອກເບ້ຍຈາກຮຸ້ນ. ມັນບໍ່ແມ່ນການຂັບເຄື່ອນໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າທັງຫມົດກ່ຽວກັບການຫັກຄ່ານີ້. ເມື່ອທ່ານຂາຍຊັບສິນ, ທ່ານຈະຕ້ອງເອົາ ການຫັກຄ່າເສື່ອມລາຄາເຫລົ່ານີ້ ເຂົ້າໃນບັນຊີເມື່ອ ຄິດໄລ່ຮຸ້ນທຶນ ສໍາລັບພາສີ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມີວິທີທີ່ຈະເອົາຊະນະພາສີເຫຼົ່ານັ້ນເຊັ່ນດຽວກັນກັບການ ແລກປ່ຽນ 1031 .
ການລົງທຶນໃນບ້ານເຊົ່າແມ່ນເປັນທີ່ນິຍົມຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນສໍາລັບນັກລົງທຶນໃຫມ່ຫຼືຜູ້ທີ່ຕ້ອງການການໄຫຼວຽນເງິນສົດປະຈໍາເດືອນແທນທີ່ຈະເພີ່ມກໍາໄລຈາກການຂາຍຍ່ອຍຫຼືແກ້ໄຂການລົງທຶນ. ແມ່ນຂຶ້ນຢູ່ກັບອາຍຸແລະເວລາທີ່ທ່ານຈະໄດ້ເງິນກະສຽນວຽກ, ການລົງທຶນເຊົ່າກໍ່ສາມາດເຮັດສໍາເລັດໄດ້ຫຼາຍສໍາລັບທ່ານ:
- ເມື່ອຢູ່ໃກ້ກັບເງິນບໍານານແລະເລີ່ມຕົ້ນຄິດໄລ່ລາຍໄດ້ປະຈໍາເດືອນຈາກຕະຫຼາດຫຼັກຊັບແລະການລົງທຶນອື່ນໆ, ທ່ານອາດຈະເຫັນວ່າບໍ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງຂື້ນຈາກວິທີທີ່ທ່ານຈ່າຍຈາກເງິນປັນຜົນຫຼືດອກເບ້ຍ. ການແຈກຢາຍຊັບສິນຂອງທ່ານ, ທ່ານຈະສາມາດຂາຍຮຸ້ນຫຼືພັນທະບັດແລະຍ້າຍເງິນເຂົ້າໄປໃນເຮືອນເຊົ່າໄດ້. ມີຄວາມສ່ຽງຫນ້ອຍຖ້າທ່ານລົງທຶນຢ່າງສະຫລາດແລະຜົນຕອບແທນສູງຂຶ້ນ. ທ່ານຈະມີລາຍໄດ້ປະຈໍາເດືອນຫຼາຍຂຶ້ນເພື່ອສະຫນັບສະຫນູນເງິນກະສຽນວຽກຂອງທ່ານ.
- ຫນຸ່ມ, ແຕ່ການວາງແຜນ - ນີ້ກໍ່ແມ່ນບ່ອນທີ່ທ່ານສາມາດເລີ່ມຕົ້ນການເປັນສະມາຊິກໃຫມ່ທີ່ເກືອບທຸກບ່ອນທີ່ທ່ານຕ້ອງການແລະດໍາລົງຊີວິດທີ່ດີເລີດ. ເລີ່ມຕົ້ນການຊື້ຄຸນສົມບັດເປັນການເຊົ່າ, ແລະທ່ານຈະເລີ່ມຕົ້ນທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນເປັນມູນຄ່າຍ້ອນວ່າພວກເຂົາຮູ້ຈັກແລະທ່ານຈ່າຍເງິນຝາກ. ທ່ານສາມາດນໍາເອົາຜົນກໍາໄລເຫຼົ່ານີ້ໄປໄດ້ໂດຍມີການແລກປ່ຽນ 1031 ແລະເຮັດໃຫ້ພວກເຂົາເຂົ້າໄປໃນຫຼາຍບ່ອນ, ອາດຈະເປັນເຮືອນທີ່ມີລາຄາສູງກວ່າທີ່ພວກເຂົາຊື້. ທ່ານຈະຫຼີກເວັ້ນການເພີ່ມທຶນໃນການເລື່ອນຂຶ້ນຖ້າທ່ານເຮັດຖືກຕ້ອງ.
ຊັບສິນເຊົ່າທີ່ລົງທຶນກໍ່ຈະເປັນວິທີການທີ່ດີທີ່ຈະລົງທຶນ, ຍ້ອນວ່າຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຈະມີສະຖານທີ່ໃຫ້ເຊົ່າ. ທີ່ພັກອາໄສແລະການຈໍານອງທີ່ໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນໃນທ້າຍປີ 2006 ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຊັບສິນເຊົ່າໄດ້ກາຍເປັນການປະຕິບັດການລົງທຶນທີ່ດີ. ທັງຫມົດຂອງຜູ້ຄົນທີ່ສູນເສຍບ້ານເຮືອນຂອງພວກເຂົາກັບການປະກັນຊີວິດໄດ້ກາຍເປັນຜູ້ເຊົ່າໃນຂະນະທີ່ພວກເຂົາໄດ້ສ້າງຄວາມເຂັ້ມແຂງຂອງເຂົາເຈົ້າຄືນໃຫມ່ແລະບັນທຶກໄວ້ສໍາລັບການຈ່າຍເງິນລົງ.
ຜູ້ຊື້ໄວຫນຸ່ມຫຼາຍຄົນໄດ້ປະໄວ້ຕະຫລາດຫລາຍປີຫລັງຈາກເຫັນວ່າຍາດພີ່ນ້ອງຂອງພວກເຂົາເສຍຊີວິດຂອງເຂົາເຈົ້າເສຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງເຂົາເຈົ້າຫຼືທຶນ. ພວກເຂົາເຈົ້າໄດ້ມອບຄວາມຕ້ອງການຫລາຍສໍາລັບການເຊົ່າ. ການລົງທຶນບ້ານເຊົ່າແມ່ນທົນທານຕໍ່ຜົນກະທົບທາງລົບຂອງການເພີ່ມອັດຕາດອກເບ້ຍແລະອັດຕາເງິນເຟີ້. ມັນເປັນວິທີທີ່ດີທີ່ຈະເຕີບໂຕຄວາມຮັ່ງມີຂອງທ່ານ.