ເຈົ້າຂອງຊັບສິນແລະຊັບສິນທີ່ເຊົ່າ
ແມ່ນຫຍັງທີ່ເປັນທີ່ພັກອາໄສ Freehold?
ອະສັງຫາລິມະສັບ freehold ເປັນເຈົ້າຂອງໃນດິນ. ເພື່ອພິຈາລະນາເປັນມໍລະດົກທີ່ບໍ່ເສຍຄ່າ, ສອງເງື່ອນໄຂທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບ:
- ອະສັງຫາລິມະສັບ: ຊັບສິນບໍ່ສາມາດຍ້າຍໄດ້, ເພາະສະນັ້ນ, ມັນແມ່ນທັງທີ່ດິນຫຼືບາງປະເພດຂອງຄວາມສົນໃຈໃນທີ່ດິນ.
- ບໍ່ມີກໍານົດໄລຍະເວລາທີ່ມີກໍານົດຂອງ ຊັບສິນ: ຊັບສົມບັດທີ່ມີຄວາມສາມາດທີ່ຈະຜ່ານໄປຕະຫລອດເວລາຖ້າຫາກມີເງື່ອນໄຂທີ່ຖືກຕ້ອງ. ບໍ່ມີເວລາກໍານົດສໍາລັບການເປັນເຈົ້າຂອງໃນຊັບສິນທີ່ຈະຫມົດອາຍຸ.
3 Types of Freehold Estates
ມີສາມປະເພດທີ່ແຕກຕ່າງກັນຂອງທີ່ດິນ freehold. ພວກເຂົາທັງຫມົດມີຄວາມສາມາດທີ່ຈະຜ່ານໄປຕະຫຼອດໄປ. ບາງຄົນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີເງື່ອນໄຂສະເພາະບາງຢ່າງທີ່ຈະຕ້ອງໄດ້ເຮັດ, ໃນຂະນະທີ່ຄົນອື່ນບໍ່ມີເງື່ອນໄຂແທ້ໆ.
1. ຄ່າທໍານຽມທີ່ຖືກຕ້ອງຢ່າງແທ້ຈິງ: ປະເພດຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນແມ່ນຄົບຖ້ວນແລະບໍ່ຈໍາກັດ. ມັນແມ່ນສິດທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນແລະນໍາໃຊ້ມັນຕາມທີ່ທ່ານຕ້ອງການ, ພາຍໃນຂອບເຂດກົດຫມາຍຂອງຫລັກສູດ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນ ກົດຫມາຍເຂດດິນ ສໍາລັບການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ. ນີ້ແມ່ນປະເພດທີ່ເປັນປະໂຫຍດທີ່ສຸດໃນການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນ. ສາມລັກສະນະຂອງຄ່າທໍານຽມງ່າຍດາຍຢ່າງແທ້ຈິງ:
- ບໍ່ມີໄລຍະເວລາກໍານົດຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງ: ໃນຖານະທີ່ທ່ານຈ່າຍພາສີອາກອນຂອງທ່ານ, ຈົ່ງຈ່າຍຄ່າສິນເຊື່ອໃນຊັບສິນ, ຖ້າທ່ານມີຫນຶ່ງ, ແລະປະຕິບັດຕາມກົດຫມາຍ, ເຈົ້າຂອງ, ຫຼືເຈົ້າຂອງຂອງເຈົ້າ, ສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຕະຫຼອດໄປ.
- ສາມາດໂອນໄດ້: ເຈົ້າຂອງຊັບສິນສາມາດໂອນຫຼືຂາຍໃຫ້ບຸກຄົນອື່ນ.
- ສາມາດໄດ້ຮັບມໍລະດົກ: ຖ້າເຈົ້າຂອງຊັບສົມບັດເສຍຊີວິດ, ຊັບສິນສາມາດໄດ້ຮັບການສືບທອດໂດຍຜູ້ເປັນເຈົ້າ.
2. ຄ່າທໍານຽມງ່າຍດາຍທີ່ເສຍຫາຍ: ປະເພດຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງໃນທີ່ດິນແມ່ນຂຶ້ນກັບເງື່ອນໄຂສະເພາະໃດຫນຶ່ງ. ຕົວຢ່າງຂອງເງື່ອນໄຂກ່ຽວກັບເຈົ້າຂອງບ້ານສາມາດເປັນໄປໄດ້, ທີ່ດິນຕ້ອງຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອວັດຖຸປະສົງດ້ານການສຶກສາເທົ່ານັ້ນຫຼືວ່າທີ່ດິນສາມາດນໍາໃຊ້ເພື່ອການປູກສາລີເທົ່ານັ້ນ.
ຖ້າເງື່ອນໄຂການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຖືກລະເມີດ, ການເປັນເຈົ້າຂອງໃນທີ່ດິນຈະຖືກຍົກເລີກໂດຍອັດຕະໂນມັດຊຶ່ງເປັນທີ່ຮູ້ຈັກເປັນຄ່າທໍານຽມທີ່ສາມາດກໍານົດໄດ້, ຫຼືການເປັນເຈົ້າຂອງໃນທີ່ດິນສາມາດຖືກຍົກເລີກຕາມຄວາມຕ້ອງການຂອງເຈົ້າຂອງຫຼືເຈົ້າຂອງຊັບສິນ, ເປັນທີ່ຮູ້ຈັກເປັນຄ່າທໍານຽມງ່າຍໆຕໍ່ມາ.
3. ອະສັງຫາລິມະຊັບຊີວິດ: ໃນປະເພດຂອງຊັບສິນ freehold ນີ້, ບຸກຄົນໃດຫນຶ່ງແມ່ນໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈໃນຊັບສິນສໍາລັບການທີ່ບຸກຄົນຜູ້ທີ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດແມ່ນດໍາລົງຊີວິດ. ບຸກຄົນຜູ້ທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ຄອບຄອງຊັບສິນແມ່ນເປັນຜູ້ເຊົ່າຊີວິດ. ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນມີຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການຮັກສາຊັບສິນໃນການສ້ອມແປງທີ່ດີແລະບໍ່ໄດ້ຮັບສິ່ງເສດເຫຼືອ. ເມື່ອຜູ້ໃຫ້ບໍລິການຕາຍ, ຜູ້ເຊົ່າຊີວິດບໍ່ມີສິດທີ່ຈະມີຊັບສິນ.
ຊັບສິນທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ພັກອາໄສແມ່ນຫຍັງ?
ຊັບສົມບັດທີ່ບໍ່ແມ່ນຊັບສິນທີ່ບໍ່ຖືຄອງແມ່ນມີການເຊົ່າຊັບສິນສໍາລັບໄລຍະເວລາໂດຍບໍ່ມີການເປັນເຈົ້າຂອງຕົວຈິງໃນດິນ.
4 ປະເພດຂອງທີ່ດິນທີ່ບໍ່ແມ່ນຂີ້ເຫຍື້ອ
ມີສີ່ຊະນິດຕົ້ນຕໍຂອງຊັບສິນທີ່ບໍ່ແມ່ນຊັບສິນ. ພວກນີ້ແມ່ນ
1. ທີ່ດິນສໍາລັບປີ: ການເຊົ່າອະສັງຫາລິມະສັບແບບນີ້ຕ້ອງມີໄລຍະເວລາກໍານົດ. ມັນຕ້ອງມີວັນເລີ່ມຕົ້ນແລະວັນສິ້ນສຸດກໍານົດ. ສັນຍາເຊົ່າ ຫຼາຍທີ່ສຸດລະຫວ່າງເຈົ້າຂອງບ້ານແລະຜູ້ເຊົ່າຈະຖືກແບ່ງເປັນຊັບສິນສໍາລັບປີ. ຜູ້ເຊົ່າສັນຍາເຊົ່າເຮືອນໃຫ້ເຈົ້າຂອງບ້ານແລະປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາເຊົ່າສໍາລັບໄລຍະເວລາເຊົ່າ.
2. ທີ່ດິນຈາກປີໄປເປັນປີ: ຊື່ອື່ນສໍາລັບການເຊົ່ານີ້ແມ່ນການເຊົ່າໄລຍະເວລາ. ມັນແມ່ນປະເພດການເຊົ່າທີ່ອັດຕະໂນມັດຕໍ່ຄືນທຸກໆປີ.
ບຸກຄົນໃດຫນຶ່ງມັກຈະກາຍເປັນຜູ້ເຊົ່າຕາມລາຍລະອຽດຫຼັງຈາກທີ່ເຊົ່າໄລຍະເວລາຄົງທີ່ຫມົດອາຍຸ. ຕົວຢ່າງ: ສັນຍາເຊົ່າຫນຶ່ງປີຂອງຜູ້ເຊົ່າຈົບລົງໃນວັນທີ 31 ເດືອນທັນວາ. ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຈ່າຍຄ່າເຊົ່າໃນວັນທີ 1 ເດືອນມັງກອນເພື່ອດໍາລົງຊີວິດຢູ່ໃນອາພາດເມັນແລະຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຍອມຮັບ. ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນໄດ້ຖືກພິຈາລະນາເປັນຜູ້ເຊົ່າໄລຍະເວລາ.
ເພື່ອຢຸດການເຊົ່າແບບນີ້, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼືຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຈະຕ້ອງແຈ້ງການຢຸດການລ່ວງຫນ້າຢ່າງລ່ວງຫນ້າ, ປົກກະຕິແມ່ນ 30 ຫາ 60 ວັນນັບຈາກວັນທີທີ່ເຊົ່າຈະອັດຕະໂນມັດຕໍ່ໃຫມ່.
3. ການເຊົ່າເຮືອນຢູ່ທີ່ຈະ: ໃນການເຊົ່າຢູ່ທີ່ຈະບໍ່ມີສັນຍາເຊົ່າສັນຍາຫຼືສັນຍາເຊົ່າລະຫວ່າງເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະຜູ້ເຊົ່າ. ເນື່ອງຈາກບໍ່ມີສັນຍາໄລຍະເວລາທີ່ມີກໍານົດຢູ່ໃນສະຖານທີ່ໃດຫນຶ່ງ, ຝ່າຍໃດຫນຶ່ງສາມາດຢຸດການເຊົ່າຢູ່ໃນທຸກເວລາ.
ອີງຕາມລະບຽບກົດຫມາຍຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ອາດຈະມີຄວາມຈໍາເປັນກ່ຽວກັບຈໍານວນຄໍາແນະນໍາທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບ, ເຊັ່ນ: 30 ມື້ກ່ອນທີ່ຈະ ຍ້າຍອອກ .
4. ການເຊົ່າຢູ່ໃນຄວາມທຸກທໍລະມານ : ການເຊົ່າຢູ່ທີ່ການທໍລະມານແມ່ນຜູ້ເຊົ່າເຮືອນທີ່ມີສິດທີ່ຈະຢູ່ໃນຊັບສິນ, ແຕ່ມີສິດທີ່ຈະຢູ່ໃນຊັບສິນຫມົດເວລາຫລືສິ້ນສຸດ. ຜູ້ເຊົ່າບໍ່ມີໃບອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນຢູ່ຢູ່ໃນຊັບສິນແລະອາດຈະປະເຊີນກັບການປະຕິບັດສໍາລັບຜູ້ຄຸມ ຂັງທີ່ຜິດກົດຫມາຍ . ຊື່ອື່ນສໍາລັບຜູ້ເຊົ່າແບບນີ້ແມ່ນຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ.