ຮຽນຮູ້ຂໍ້ກໍານົດເງິນຝາກຄວາມປອດໄພແລະການສໍາຫຼວດໃນນິວເມັກຊິໂກ
1. ຈໍານວນສູງສຸດທີ່ດິນຂອງລັດນິວເມັກຊິໂກສາມາດຮັບຜິດຊອບໄດ້
2. ເຫດຜົນທີ່ທ່ານສາມາດຖອນອອກໄດ້ຈາກເງິນຝາກປະກັນຄວາມປອດໄພ
3. 30 ວັນທີ່ຈະຄືນເງິນຝາກປະຢັດ
4. ເງິນຝາກຄວາມປອດໄພຕ້ອງມີຄວາມສົນໃຈບໍ?
5. ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງບອກໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຫຼັງຈາກໄດ້ຮັບເງິນຝາກປະກັນໄພຂອງເຂົາເຈົ້າບໍ?
6. ເຈົ້າຫນ້າທີ່ດິນໃຫມ່ຂອງເມັກຊິໂກຕ້ອງໄດ້ກວດກາເບິ່ງການຍ່າງຜ່ານບໍ?
7. ກົດລະບຽບການຝາກເງິນຝາກປະຢັດຖ້າທ່ານຂາຍຊັບສິນຂອງທ່ານ
ຈໍານວນເງິນທີ່ສູງສຸດທີ່ດິນຂອງເມັກຊິໂກໃຫມ່ສາມາດເອີ້ນເກັບເປັນເງິນຝາກຄວາມປອດໄພ
ຈໍານວນສູງສຸດທີ່ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນນິວເມັກຊິໂກສາມາດເກັບໄດ້ຈາກຜູ້ເຊົ່າຈະຂຶ້ນກັບຄວາມຍາວຂອງສັນຍາເຊົ່າ.
- ໄລຍະເວລາເຊົ່າໄລຍະເວລາຫນ້ອຍກວ່າຫນຶ່ງປີ:
ຖ້າຜູ້ເຊົ່າເຮືອນມີການເຊົ່າທີ່ມີຫນ້ອຍກວ່າຫນຶ່ງປີ, ຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດສາມາດເກັບເປັນເງິນຝາກຄວາມປອດໄພເປັນຄ່າເຊົ່າຫນຶ່ງເດືອນ.
- ໄລຍະເວລາເຊົ່າຫນຶ່ງປີຫຼືຫຼາຍກວ່ານີ້:
ຖ້າຜູ້ເຊົ່າເຮືອນມີໄລຍະເວລາຫນຶ່ງປີຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ, ເຈົ້າຂອງບ້ານມີສອງຕົວເລືອກ:
- ເກັບກໍາເງິນຝາກທີ່ມີເງິນຝາກປະຢັດຂອງຄ່າເຊົ່າຫນຶ່ງເດືອນ.
Or
- ເກັບກໍາຂໍ້ມູນເງິນຝາກຄວາມປອດໄພຂອງຄ່າເຊົ່າຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງເດືອນແຕ່ເງິນຝາກຕ້ອງໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດ. ອັດຕາດອກເບ້ຍນີ້ຕ້ອງເທົ່າກັບອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ມີຢູ່ໃນສະກຸນເງິນຝາກປະຢັດແລະເງິນກູ້ຢືມໃນລັດ. ດອກເບັ້ຍຈະຕ້ອງຈ່າຍໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າແຕ່ລະປີ.
ສີ່ເຫດຜົນທີ່ທ່ານສາມາດຖອນອອກຈາກເງິນຝາກຄວາມປອດໄພໃນນິວເມັກຊິໂກ
ໃນລັດນິວເມັກຊິໂກ, ຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງອາດຈະສາມາດຖືທັງຫມົດຫຼືບາງສ່ວນຂອງເງິນຝາກຄວາມປອດໄພຂອງຜູ້ເຊົ່າຕໍ່ເຫດຜົນດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:
- ຄ່າເຊົ່າທີ່ບໍ່ເສຍຄ່າ
- Unpaid Utilities
- ຄວາມເສຍຫາຍໃນການເກີນຄວາມສະອາດ ແລະການ້ໍາຕາ
- ການລະເມີດອື່ນໆຂອງ ສັນຍາເຊົ່າ
ສາມສິບວັນເພື່ອສົ່ງຄືນເງິນຝາກຄວາມປອດໄພຂອງຜູ້ເຊົ່າຢູ່ນິວເມັກຊິໂກ
- ຫນັງສືແຈ້ງການລາຍລະອຽດ:
ຖ້າເຈົ້າຂອງເຮືອນໃຫມ່ຂອງເມັກຊິໂກຕ້ອງການຕັດສິນຈາກເງິນຝາກປະກັນໄພຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີບັນຊີລາຍຊື່ທີ່ຖືກລາຍລັກອັກສອນລາຍລະອຽດເຫຼົ່ານີ້. ຫນັງສືແຈ້ງການນີ້ຄວນລະບຸວ່າການຫັກຄ່າທີ່ໄດ້ຖືກປະຕິບັດແລະຈໍານວນເງິນຂອງການຫັກອອກແຕ່ລະຢ່າງ.
- 30 ວັນ:
ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນໃຫມ່ໃນເມັກຊິໂກມີ 30 ວັນນັບຈາກການສິ້ນສຸດລົງຂອງສັນຍາເຊົ່າຫຼື ຜູ້ເຊົ່າຍ້າຍອອກ , ຫຼັງຈາກໃດກໍ່ຕາມ, ຫຼັງຈາກນັ້ນໃຫ້ຄືນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງເງິນຝາກຄວາມປອດໄພທີ່ໄດ້ຮັບກັບຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ. ນີ້ປະກອບມີບັນຊີລາຍຊື່ບັນຊີລາຍຊື່ຂອງການຫັກ, ຖ້າຈໍາເປັນ. ລາຍການເຫຼົ່ານີ້ຄວນຖືກສົ່ງໄປຫາທີ່ຢູ່ທີ່ຮູ້ຈັກທີ່ສຸດຂອງຜູ້ເຊົ່າ.
- ປະຕິເສດທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ:
ຖ້າເຈົ້າຂອງບ້ານໃຫມ່ຂອງເມັກຊິໂກບໍ່ສາມາດຄືນເງິນຝາກຄວາມປອດໄພຂອງຜູ້ເຊົ່າຢູ່ໃນເວລາທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍ, ບໍ່ປະກອບມີບັນຊີລາຍຊື່ລາຍການລາຍລັກອັກສອນ, ຫຼືປະຕິເສດຢ່າງຜິດກົດຫມາຍໃດໆຂອງເງິນຝາກ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດຈະສູນເສຍຄວາມສາມາດຂອງຕົນໃນການເກັບຮັກສາສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຜູ້ເຊົ່າ ເງິນຝາກຄວາມປອດໄພຫຼືດໍາເນີນການພິພາກສາຕໍ່ຜູ້ເຊົ່າ. ຜູ້ເຊົ່າອາດຈະໄດ້ຮັບລາງວັນໃດໆທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ, ບໍ່ມີຄ່າລົງໂທດເພີ່ມເຕີມເຖິງ 250 ໂດລາແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນສານທີ່ເຫມາະສົມແລະຄ່າທໍານຽມທະນາຍຄວາມ.
ເງິນຝາກຄວາມປອດໄພຕ້ອງມີຄວາມສົນໃຈໃນນິວເມັກຊິໂກ?
ບໍ່ມີຂໍ້ກໍານົດສະເພາະກ່ຽວກັບວິທີທີ່ເຈົ້າຂອງບ້ານຢູ່ໃນລັດນິວເມັກຊິໂກຕ້ອງເກັບຮັກສາເງິນຝາກຄວາມປອດໄພຂອງຜູ້ເຊົ່າແຕ່ເງິນຝາກຄວາມປອດໄພບໍ່ເກີນຫນຶ່ງເດືອນ.
ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວ, ເງິນຝາກຕ້ອງໄດ້ຮັບດອກເບ້ຍທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍເທົ່າກັບອັດຕາດອກເບ້ຍບັນຊີໃນບັນຊີເງິນຝາກປະຢັດໃນລັດ.
ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຫຼັງຈາກໄດ້ຮັບເງິນຝາກເງິນຝາກປະຢັດຢູ່ນິວເມັກຊິໂກບໍ?
ເຈົ້າຂອງບ້ານນິວເມັກຊິໂກບໍ່ຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຂຽນເປັນລາຍລັກອັກສອນຫຼັງຈາກທີ່ເຂົາເຈົ້າໄດ້ຮັບເງິນຝາກຄວາມປອດໄພຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ.
ເຈົ້າຫນ້າທີ່ໃຫມ່ໃນເມັກຊິໂກຕ້ອງໄດ້ກວດກາເບິ່ງການຍ່າງຜ່ານບໍ?
ບໍ່ມີໃນນິວເມັກຊິໂກ, ເຈົ້າຂອງບ້ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງປະຕິບັດ ການກວດສອບໂດຍຜ່ານການຍ່າງທາງຜ່ານ ຜູ້ເຊົ່າຍ້າຍອອກ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການກວດກາໂດຍຜ່ານການຍ່າງຜ່ານສາມາດເປັນປະໂຫຍດແກ່ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນແລະຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ.
ການກວດການີ້ອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າຂອງບ້ານຈົດບັນທຶກ ເງື່ອນໄຂ ຂອງຫນ່ວຍບໍລິການເຊົ່າແລະໃຫ້ແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າວ່າມີຄວາມເສຍຫາຍທີ່ອາດເກີດຂື້ນຈາກເງິນຝາກຄວາມປອດໄພຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ. ນີ້ສາມາດຊ່ວຍຫຼີກເວັ້ນຄວາມຂັດແຍ່ງດ້ານເງິນຝາກຄວາມປອດໄພເພາະວ່າຜູ້ເຊົ່າສາມາດແກ້ໄຂຄວາມເສຍຫາຍຫຼືຮູ້ຢ່າງລະອຽດວ່າເປັນຫຍັງການຫັກເອົາອອກ.
ກົດລະບຽບສໍາລັບເງິນຝາກປະກັນຄວາມປອດໄພຖ້າທ່ານຂາຍຊັບສິນຂອງທ່ານ
ຖ້າທ່ານຂາຍຊັບສິນຂອງທ່ານຢູ່ໃນລັດນິວເມັກຊິໂກທ່ານຕ້ອງໄດ້:
- ການໂອນເງິນຝາກຄວາມປອດໄພຂອງຜູ້ເຊົ່າໃຫ້ເຈົ້າຂອງໃຫມ່ຫຼຸດລົງການຫັກຄ່າທີ່ຖືກອະນຸຍາດ. ທ່ານຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າວ່າເງິນຝາກຂອງພວກເຂົາຖືກໂອນໃຫ້ເຈົ້າຂອງໃຫມ່.
Or
- ສົ່ງຄືນເງິນຝາກຄວາມປອດໄພຕໍ່ຜູ້ເຊົ່າ, ລົບອອກຈາກການຫັກຄ່າທີ່ຖືກອະນຸຍາດ. ທ່ານຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ເຈົ້າຂອງໃຫມ່ຮູ້ວ່າເງິນຝາກຄວາມປອດໄພຂອງຜູ້ເຊົ່າໄດ້ຖືກສົ່ງກັບພວກເຂົາ.
ກົດຫມາຍເງິນຝາກຄວາມປອດໄພຂອງນິວເມັກຊິໂກແມ່ນຫຍັງ?
ຖ້າທ່ານມີຄວາມສົນໃຈໃນການເບິ່ງຂໍ້ຄວາມຂອງກົດຫມາຍທີ່ຄຸ້ມຄອງເງິນຝາກຄວາມປອດໄພໃນລັດນິວເມັກຊິໂກ, ກະລຸນາເບິ່ງຂໍ້ກໍານົດນິວເມັກຊິໂກທີ່ໄດ້ລະບຸໄວ້ໃນ§ 47-8-18 (2013).