ການປະເມີນກ່ຽວກັບທຸລະກິດແລະຊັບສິນທຸລະກິດ
- ເຈົ້າຂອງຊັບສິນ / ນັກປະເມີນຜົນອະສັງຫາລິມະຊັບປະເມີນມູນຄ່າຂອງເຮືອນແລະຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງອື່ນໆ.
- ຜູ້ປະເມີນບາງຄົນຊ່ຽວຊານ, ເຊັ່ນ: ຜູ້ປະເມີນຜົນດ້ານການປະມົງແລະນັກປະເມີນຜົນສິນລະປະ.
ຜູ້ປະເມີນຜົນເຮັດວຽກແບບດຽວກັນໃນທຸກສະຖານະການລວມທັງການປະເມີນລາຄາທຸລະກິດ.
ການປະເມີນຜົນແມ່ນຫຍັງ?
ການປະເມີນຜົນເປັນຂະບວນການທີ່ຜູ້ປະເມີນຕ້ອງຜ່ານການກໍານົດມູນຄ່າຂອງສິ່ງໃດກໍ່ຕາມທີ່ຖືກປະເມີນ. ການປະເມີນແມ່ນເຮັດໂດຍພັກທີ່ບໍ່ສົນໃຈ (ຜູ້ປະເມີນ) ອີງຕາມມາດຕະຖານສະເພາະສໍາລັບປະເພດຂອງຊັບສິນທີ່ຖືກປະເມີນ.
Appraiser ແມ່ນຫຍັງ?
ຜູ້ພິຈາລະນາຕ້ອງໄດ້ດໍາເນີນການຢ່າງເປັນອິດສະຫຼະເພື່ອສ້າງມູນຄ່າທາງທຸລະກິດຫຼືມູນຄ່າຊັບສິນທຸລະກິດ, ການນໍາໃຊ້ການວິເຄາະທາງດ້ານການເງິນ, ການທົບທວນທາງດ້ານຮ່າງກາຍແລະການປຽບທຽບຂອງອຸດສາຫະກໍາ.
ຜູ້ປະເມີນຕ້ອງມີມາດຕະຖານພິເສດ, ຖືກສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນເປັນມາດຕະຖານສາກົນຂອງການປະເມີນຜົນແບບມືອາຊີບ (USPAP). ເພື່ອຈະໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນວ່າເປັນ appraiser, ບຸກຄົນຕ້ອງໄດ້ຮຽນຫຼັກສູດ USPAP. ຜູ້ປະເມີນຜົນຖືກຮັບຮອງ / ອະນຸຍາດໂດຍຄະນະກໍາມະການຂອງລັດ, ສໍາລັບລັດທີ່ພວກເຂົາປະຕິບັດ.
ເປັນຫຍັງຜູ້ປະເມີນຕ້ອງຈໍາເປັນ?
ທຸລະກິດສ່ວນບຸກຄົນແລະທຸລະກິດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຊັບສິນຕ້ອງມີບຸກຄົນທີ່ເປັນເອກະລາດພາຍນອກເພື່ອສະຫນອງຄວາມຄິດເຫັນກ່ຽວກັບຄຸນຄ່າຂອງຊັບສິນດັ່ງກ່າວ.
ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ໃນການປະເມີນສິນລະປະໃນການຢ່າຮ້າງ, ຜູ້ປະເມີນຈະສາມາດໃຫ້ຄວາມຄິດເຫັນທີ່ບໍ່ສົນໃຈແຕ່ມີຄວາມຮູ້ກ່ຽວກັບຄຸນຄ່າຂອງສິນລະປະ.
ສະຖານະການທຸລະກິດຈໍາເປັນຕ້ອງມີຜູ້ປະເມີນ?
ຊື້ທຸລະກິດແລະການຂາຍ . ກ່ອນທີ່ຈະຂາຍທຸລະກິດ, ເຈົ້າຂອງທຸລະກິດຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ຮັບການປະເມີນ. ສໍາລັບທຸລະກິດຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ອາດຈະມີຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບຜູ້ປະເມີນລາຄາໃນສະພາບການຊື້ / ຂາຍ, ບ່ອນທີ່ເຈົ້າຂອງຄົນຫນຶ່ງອອກຈາກບໍລິສັດ.
ອະສັງຫາລິມະຊັບ. ພາຍໃນທຸລະກິດ, ອາດຈະມີເວລາທີ່ຜູ້ປະເມີນຕ້ອງມີຄຸນຄ່າໃນການສ້າງມູນຄ່າຊັບສິນ, ການຂາຍຫຼືການຊື້. ໃນກໍລະນີນີ້, ຜູ້ປະເມີນຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງແມ່ນຈໍາເປັນ.
Business Disputes ຜູ້ປະເມີນສາມາດຈໍາເປັນຕ້ອງມີມູນຄ່າທຸລະກິດພາຍໃນຂະບວນການຂັດແຍ້ງດ້ານທຸລະກິດ. ຂໍ້ຂັດແຍ່ງຂອງຜູ້ຖືຫຸ້ນແລະການໂຕ້ຖຽງການແຕ່ງງານທີ່ມີຊັບສົມບັດທຸລະກິດແມ່ນມີສອງຕົວຢ່າງ.
ຄວາມເສຍຫາຍທຸລະກິດ / ໄພພິບັດ. ຜູ້ປະເມີນອາດຈະຈໍາເປັນຕ້ອງມີມູນຄ່າທຸລະກິດເພື່ອປະກັນໄພ, ຫຼັງຈາກ ໄພພິບັດ ຫຼືຄວາມເສຍຫາຍອື່ນໆຕໍ່ຊັບສິນແລະຊັບສິນ.
ການລົ້ມລະລາຍ. ຂະບວນການທຸລະກິດລົ້ມລະລາຍປະກອບດ້ວຍການປະເມີນມູນຄ່າ.
ປະເພດຂອງຜູ້ປະເມີນທຸລະກິດແມ່ນຫຍັງ?
- ຜູ້ປະເມີນລາຄາທຸລະກິດເປັນ ມູນຄ່າທຸລະກິດ ເພື່ອຂາຍຫຼືສໍາລັບຈຸດປະສົງອື່ນໆ
- ຜູ້ປະເມີນບາງຄົນມີຄວາມຊໍານານໃນ ຊັບສິນທາງປັນຍາ (ສິດທິບັດ, ລິຂະສິດ, ເຄື່ອງຫມາຍການຄ້າ) ແລະ ສິນຊັບບໍ່ມີຕົວຕົນ ອື່ນໆ. ສິນຊັບບໍ່ມີຕົວຕົນເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນມູນຄ່າທີ່ແຕກຕ່າງກັນຈາກຊັບສິນທີ່ມີຄວາມສົມເຫດສົມຜົນ.
- ເຄື່ອງປະ ເມີນອຸປະກອນປະເມີນອຸປະກອນເພື່ອການຂາຍເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງທຸລະກິດ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນຖ້າທຸລະກິດຕ້ອງການກູ້ຢືມແລະມອບ ສິນຊັບທຸລະກິດ ສະເພາະເພື່ອເປັນ ຫລັກຊັບໃນ ການກູ້ຢືມນັ້ນຜູ້ປະເມີນຈະທົບທວນສະພາບຂອງຊັບສິນແລະມູນຄ່າຕະຫຼາດທີ່ເຫມາະສົມເພື່ອກໍານົດມູນຄ່າຂອງຊັບສິນ.
ວິທີການທຸລະກິດສາມາດມີຄຸນຄ່າໄດ້ແນວໃດ?
ທຸລະກິດສາມາດມີ ມູນຄ່າໃນຫລາຍວິທີທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ໂດຍປົກກະຕິ, ຜູ້ປະເມີນຜົນນໍາໃຊ້ວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍເພື່ອໃຫ້ມີມູນຄ່າຫຼາຍສໍາລັບທຸລະກິດ, ອີງໃສ່ການສົມມຸດບາງ.
- ວິທີ ມູນຄ່າຕະຫຼາດຍຸດຕິທໍາ ແມ່ນມູນຄ່າຂອງອຸປະກອນ, ເຄື່ອງເຟີນີເຈີແລະເຄື່ອງມື, ຍານພາຫະນະແລະສິນຊັບບໍ່ມີຕົວຕົນ.
- ມູນຄ່າການຊໍາລະເງິນ ຄາດວ່າທຸລະກິດຈະຢຸດແລະຊັບສິນທັງຫມົດຕ້ອງຖືກຂາຍຢ່າງໄວວາ. ນີ້ແມ່ນມູນຄ່າທີ່ສຸດທີ່ສຸດເພາະວ່າມັນຫມາຍຄວາມວ່າເຈົ້າຂອງທຸລະກິດຈະໄດ້ຮັບພຽງແຕ່ມູນຄ່າຕໍາ່ສຸດທີ່.
- ມູນຄ່າ "ຄວາມກັງວົນ" ແມ່ນ ຄາດຄະເນວ່າທຸລະກິດຍັງສືບຕໍ່ຈ່າຍໃບບິນຄ່າແລະຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດ. ນີ້ແມ່ນມູນຄ່າທີ່ສູງທີ່ສຸດເພາະວ່າຄວາມກັງວົນທີ່ເກີດຂຶ້ນແມ່ນສະຖານະການທີ່ດີທີ່ສຸດສໍາລັບການຊື້ທຸລະກິດ.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ appraiser ແມ່ນຫຍັງ? ໃຜຈ່າຍ?
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການປະເມີນທຸລະກິດແມ່ນຂຶ້ນກັບສະຖານະການ.
ຜູ້ປະເມີນຜົນສ່ວນໃຫຍ່ເຮັດວຽກໃນຊົ່ວໂມງດັ່ງນັ້ນຂະຫນາດແລະຄວາມສັບສົນຂອງບໍລິສັດ (ຈໍານວນຊັບສິນ) ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມີມູນຄ່າ. ອີງຕາມທີ່ປຶກສາທະນາຄານ Mariner, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການປະເມີນທຸລະກິດສາມາດແຕກຕ່າງກັນລະຫວ່າງ 5,000 ແລະ 30,000 ໂດລາ.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແມ່ນຈ່າຍໂດຍບຸກຄົນທີ່ຂໍເອົາການປະເມີນ. ຕົວຢ່າງ, ໃນການຊື້ທຸລະກິດ, ຜູ້ຊື້ມັກຈະຂໍເອົາການປະເມີນ.
ຂ້ອຍສາມາດໄດ້ຮັບການປະເມີນທຸລະກິດເວລາໃດ?
ຖ້າທ່ານຄິດກ່ຽວກັບການຂາຍທຸລະກິດຂອງທ່ານຫຼືທ່ານພຽງແຕ່ຕ້ອງການມູນຄ່າການສ້າງມູນຄ່າກ່ອນທີ່ໄພພິບັດຫຼືກໍລະນີມີຄວາມເສຍຫາຍຕໍ່ທຸລະກິດຂອງທ່ານ, ທ່ານກໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບການປະເມີນກ່ອນຄວາມຈິງ.
ຂ້ອຍສາມາດຫາຜູ້ປະເມີນທຸລະກິດໄດ້ແນວໃດ?
ຖ້າທ່ານກໍາລັງຊອກຫາ appraiser ສໍາລັບທຸລະກິດຂອງທ່ານ, ທ່ານອາດຕ້ອງການກວດສອບຫນຶ່ງຂອງເວັບໄຊທ໌ເຫຼົ່ານີ້:
Institute of Business Appraisers
ສະມາຄົມຜູ້ປະເມີນຜົນຂອງອາເມລິກາ
ທັງສອງຂອງອົງການຈັດຕັ້ງເຫຼົ່ານີ້ accredits ຜູ້ປະເມີນດ້ານທຸລະກິດ. ນັ້ນຫມາຍຄວາມວ່າອົງການຈັດຕັ້ງມີວິທີການຮັບຮອງຂອງຕົນເອງເຊິ່ງອາດຈະມີຫຼາຍຫຼືຫນ້ອຍທີ່ເຄັ່ງຄັດ.
ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການອ່ານເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບການຮັບຮອງສໍາລັບນັກປະເມີນຜົນໃນເວັບໄຊທ໌ BizBuySell.