ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ພັກອາໄສ Florida ຕ້ອງຮູ້
ການເຊົ່າພື້ນຖານໃນສັນຍາເຊົ່າ
ສັນຍາເຊົ່າ ເປັນ ສັນຍາທີ່ ຖືກຜູກມັດລະຫວ່າງເຈົ້າຂອງບ້ານແລະຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ. ຂໍ້ມູນທີ່ລະອຽດແລະສະເພາະທີ່ ມີຢູ່ໃນສັນຍານີ້ ມີຫນ້ອຍ, ໂອກາດທີ່ຈະເຂົ້າໃຈຜິດລະຫວ່າງເຈົ້າຂອງບ້ານແລະຜູ້ເຊົ່າ.
ເຈົ້າຂອງບ້ານຄວນລາຍລະອຽດກ່ຽວກັບຂະບວນການເຊົ່າທັງຫມົດໃນການ ເຊົ່າ , ຈາກຈໍານວນເງິນຄ່າເຊົ່າຍ້ອນຄ່າທໍານຽມລ້າສຸດຖ້າວ່າຄ່າເຊົ່າບໍ່ໄດ້ຖືກຊໍາລະໃນເວລາ.
- ຈໍານວນເງິນທີ່ເຊົ່າ: ການເຊົ່າຄວນລະບຸຈໍານວນເງິນດອນລາທີ່ແນ່ນອນໃນໄລຍະການເຊົ່າແຕ່ລະໄລຍະ.
- ເມື່ອເຊົ່າແມ່ນ : ການເຊົ່າຄວນຈະບອກວັນທີທີ່ແນ່ນອນຂອງອາທິດ, ເດືອນ, ຫຼືປີວ່າຄ່າເຊົ່າໄລຍະເວລາກໍານົດ. ຍົກຕົວຢ່າງ, ຖ້າຄ່າເຊົ່າແມ່ນຈໍາເປັນໃນແຕ່ລະເດືອນທໍາອິດ, ສັນຍາດັ່ງກ່າວຄວນລະບຸໄວ້ໂດຍສະເພາະ.
- ໄລຍະເວລາການ ເຊົ່າ: ໄລຍະເວລາຂອງການເຊົ່າຄວນເປັນເງື່ອນໄຂໃນສັນຍາເຊົ່າ. ຕົວຢ່າງ, ການເຊົ່ານີ້ຈະຖືກຕ້ອງສໍາລັບຫນຶ່ງປີ, ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນຫາວັນທີ 31 ທັນວາ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ສັນຍາເຊົ່າຈະກາຍເປັນສັນຍາເຊົ່າເດືອນຕໍ່ເດືອນໂດຍອັດຕະໂນມັດ.
- ແບບຟອມການຊໍາລະເງິນທີ່ໄດ້ຮັບການຍອມຮັບເປັນຄ່າເຊົ່າ : ເຈົ້າຂອງເຮືອນຄວນປະກອບມີການຈ່າຍເງິນທີ່ເຂົາຈະຍອມຮັບເປັນຄ່າເຊົ່າເພື່ອຫຼີກເວັ້ນຄວາມສັບສົນ. ເຈົ້າຂອງບ້ານຕ້ອງຍອມຮັບຢ່າງຫນ້ອຍສອງແບບທີ່ແຕກຕ່າງກັນຂອງການຊໍາລະເງິນ, ເຊັ່ນ: ຄໍາສັ່ງເງິນຫຼືເງິນຝາກເງິນເອເລັກໂຕຣນິກ.
- ບ່ອນທີ່ຄ່າເຊົ່າຈະຈ່າຍ: ການເຊົ່າຄວນສະເພາະການເກັບຄ່າເຊົ່າ. ເຈົ້າຂອງບ້ານຈະຢຸດເຊົາຊັບສົມບັດໃນແຕ່ລະເດືອນບໍ? ມີທີ່ຢູ່ອາໄສຜູ້ເຊົ່າສາມາດເອົາຄ່າເຊົ່າໄປໄດ້ບໍ? ການຊໍາລະເງິນໂດຍຜ່ານອີເມລທີ່ຍອມຮັບໄດ້ບໍ?
- ໄລຍະ Grace : ເຈົ້າຂອງບ້ານ Florida ຕ້ອງກໍານົດວ່າພວກເຂົາຈະໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຂອງພວກເຂົາເປັນໄລຍະເວລາຜ່ອນຜັນ. ນີ້ແມ່ນໄລຍະເວລາພາຍຫຼັງວັນທີເຊົ່າທີ່ຜູ້ເຊົ່າຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການລົງໂທດ. ຍົກຕົວຢ່າງ, ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນມີຫ້າມື້ຫຼັງຈາກທີ່ກໍານົດຄ່າເຊົ່າຊົ່ວຄາວເພື່ອຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຂອງພວກເຂົາໂດຍບໍ່ມີຄ່າເຊົ່າທີ່ຖືກພິຈາລະນາຊັກຊ້າ.
- ຄ່າຊົດເຊີຍ : ບັນຫາອື່ນທີ່ຈະລະບຸໃນການເຊົ່າແມ່ນຖ້າທ່ານຈະຄິດໄລ່ຄ່າທໍານຽມລ້າສຸດ. ນີ້ແມ່ນຈໍານວນເງິນທີ່ເພີ່ມເຕີມທີ່ຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງຈ່າຍຖ້າພວກເຂົາບໍ່ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຂອງພວກເຂົາໃນລະຫວ່າງວັນຄົບກໍານົດຫຼືໄລຍະເວລາຜ່ອນຄາຍຖ້າທ່ານມີ.
ການເຊົ່າພື້ນຖານເມື່ອບໍ່ໄດ້ລະບຸໄວ້ໃນລາຄາເຊົ່າ
ພາຍໃຕ້ກົດຫມາຍຂອງລັດຟລໍຣິດາ, ຖ້າບໍ່ມີຂໍ້ກໍານົດອື່ນໆທີ່ຖືກສະເພາະອອກໃນສັນຍາເຊົ່າ, ເງື່ອນໄຂເຫຼົ່ານີ້ຈະຖືກນໍາໃຊ້.
- ວັນທີ ອອກເຊົ່າ: ຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງຈ່າຍຄ່າເຊົ່າແຕ່ລະໄລຍະເວລາທີ່ບໍ່ມີເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງແຈ້ງການຫຼືຈ່າຍຄ່າຄວາມຕ້ອງການ. ຄ່າເຊົ່າແມ່ນຍ້ອນການເລີ່ມຕົ້ນຂອງແຕ່ລະໄລຍະການເຊົ່າ.
- ໄລຍະເວລາ ເຊົ່າ: ໄລຍະເວລາຂອງການເຊົ່າຈະຖືກກໍານົດເວລາທີ່ຄ່າເຊົ່າແມ່ນຍ້ອນ. ຖ້າຜູ້ເຊົ່າຈ່າຍຄ່າເຊົ່າແຕ່ລະອາທິດຫຼັງຈາກນັ້ນພວກເຂົາເປັນຜູ້ເຊົ່າອາທິດ; ຖ້າຜູ້ເຊົ່າຈ່າຍຄ່າເຊົ່າແຕ່ລະເດືອນ, ພວກເຂົາເປັນຜູ້ເຊົ່າລາຍເດືອນ; ຖ້າຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຈ່າຍຄ່າເຊົ່າໃນແຕ່ລະໄຕມາດ, ພວກເຂົາເປັນຜູ້ເຊົ່າລາຍໄຕມາດແລະຖ້າພວກເຂົາຈ່າຍຄ່າເຊົ່າແຕ່ລະປີ, ພວກເຂົາເປັນຜູ້ເຊົ່າແຕ່ລະປີ.
- ໄລຍະເວລາເຊົ່າສໍາລັບພະນັກງານ: ໃນ Florida, ຖ້າເຈົ້າຂອງບ້ານມີຜູ້ເຊົ່າທີ່ຢູ່ໃນຫນ່ວຍເປັນພະນັກງານແລະອາໄສຄ່າເຊົ່າ, ຫຼັງຈາກນັ້ນເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະຈ່າຍຄ່າເຊົ່າ. ຖ້າວ່າພະນັກງານແມ່ນຈ່າຍຄ່າທຸກໆອາທິດ, ຫຼັງຈາກນັ້ນລາວແມ່ນຜູ້ເຊົ່າອາທິດ; ຖ້າພວກເຂົາໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງທຸກເດືອນພວກເຂົາເປັນຜູ້ເຊົ່າລາຍເດືອນແລະອື່ນໆ. ຖ້າພະນັກງານບໍ່ສາມາດເຮັດວຽກສໍາລັບເຈົ້າຂອງບ້ານໄດ້, ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງເລີ່ມຕົ້ນຈ່າຍຄ່າເຊົ່າເຮືອນໃຫ້ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ່ເຂົາເຈົ້າບໍ່ແມ່ນພະນັກງານຈົນຮອດມື້ທີ່ເຂົາຍ້າຍອອກຈາກຫ້ອງ.
ຄ່າທໍານຽມກວດເບີ່ງ
ໃນ Florida, ເຈົ້າຂອງບ້ານມີສິດໄດ້ຮັບຄ່າທໍານຽມເພີ່ມເຕີມຖ້າວ່າການກວດສອບຄ່າເຊົ່າຈາກຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຈະຖືກຍົກເລີກ. ຄ່າທໍານຽມຈະຖືກກໍານົດໂດຍຈໍານວນເງິນຂອງເຊັກ.
- $ 50 ແລະພາຍໃຕ້: ເຈົ້າຂອງບ້ານມີສິດໄດ້ຮັບຄ່າບໍລິການ $ 25.
- ລະຫວ່າງ $ 51 ແລະ $ 300: ເຈົ້າຂອງບ້ານມີສິດໄດ້ຮັບຄ່າບໍລິການເພີ່ມເຕີມ $ 30.
- ກວດສອບຫຼາຍກ່ວາ $ 300: ເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະມີຄ່າບໍລິການເພີ່ມເຕີມອີກ 40 ໂດລາຫຼື 5% ຂອງມູນຄ່າຂອງເຊັກ, ໃດກໍ່ຕາມທີ່ສູງກວ່າ.
Grace Period
ກົດຫມາຍຟີລິປອຍບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງໃຫ້ເຈົ້າຂອງບ້ານມີໄລຍະເວລາຜ່ອນຄາຍສໍາລັບການເກັບຄ່າເຊົ່າ. ມັນແມ່ນຂຶ້ນກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ຈະສະເຫນີຫນຶ່ງ. ການສະເຫນີໃຫ້ມີໄລຍະເວລາ 5 ຫາ 7 ມື້ຫຼັງຈາກວັນທີທີ່ເຊົ່າແມ່ນເປັນທີ່ພົບເລື້ອຍ.
ຄ່າເຊົ່າໄລຍະຍາວໃນ Florida
ກົດຫມາຍຟໍລິດາບໍ່ມີຂໍ້ກໍານົດໃດໆກ່ຽວກັບວ່າເຈົ້າແລະເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດຄິດໄລ່ຄ່າທໍານຽມລ້າສຸດໃດ. ນີ້ຈະເປັນຈໍານວນເງິນນອກເຫນືອຈາກຄ່າເຊົ່າປະຈໍາເດືອນທີ່ຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງຈ່າຍຖ້າຄ່າເຊົ່າຂອງພວກເຂົາຊັກຊ້າ.
ຄ່າທໍານຽມລ່າຊ້າຕ້ອງເປັນເຫດຜົນ. ຄິດຄ່າທໍານຽມ 1,000 ໂດລາເປັນຄ່າທໍານຽມລ່າຊ້າຈະເປັນເລື່ອງທີ່ຫນ້າຢ້ານກົວ. ຄ່າທໍານຽມໃນທ້າຍປີ $ 50 ຈະຖືກຖືວ່າສົມເຫດສົມຜົນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຄ່າເຊົ່າທີ່ສູງຂຶ້ນ, ທ່ານຈະສາມາດຈ່າຍຄ່າທໍານຽມລ້າສຸດ.
Rent Increase
ກົດຫມາຍຟີລິບປິນບໍ່ໄດ້ລະບຸໄວ້ໂດຍສະເພາະກ່ຽວກັບລາຍລະອຽດຂອງເຈົ້າຂອງບ້ານທີ່ຈະຕ້ອງຈ່າຍເພື່ອ ເພີ່ມຄ່າເຊົ່າຂອງຜູ້ເຊົ່າ . ເພື່ອຢຸດການເຊົ່າລາຍເດືອນ, ເຈົ້າຂອງບ້ານຕ້ອງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າ 15 ວັນກ່ອນແລະໃຫ້ຢຸດເຊົາໃຫ້ເຊົ່າແຕ່ລະປີ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າໃຫ້ແຈ້ງ 60 ວັນກ່ອນ. ດັ່ງນັ້ນ, ມັນຈຶ່ງສາມາດຄາດຄະເນວ່າໄລຍະເວລາແຈ້ງການເຫຼົ່ານີ້ 15 ແລະ 60 ມື້ຈະຄືກັນກັບການເພີ່ມຄ່າເຊົ່າຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ. ນອກນັ້ນຍັງບໍ່ມີເງື່ອນໄຂໃດໆກ່ຽວກັບວ່າເຈົ້າຂອງບ້ານສາມາດເພີ່ມຄ່າເຊົ່າເຮືອນຂອງຜູ້ເຊົ່າໄດ້ເທົ່າໃດ.
ແຈ້ງໃຫ້ຢຸດການສໍາລັບການບໍ່ເສຍຄ່າ
ຖ້າຜູ້ເຊົ່າບໍ່ໄດ້ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຂອງພວກເຂົາພາຍໃນວັນທີທີ່ກໍານົດຫຼືພາຍໃນໄລຍະເວລາຜ່ອນຄາຍ, ເຈົ້າຂອງບ້ານສາມາດໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີ ຫນັງສືແຈ້ງການລາຍລະອຽດທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຫຼືອອກຈາກເຮືອນ . ຫນັງສືແຈ້ງການລາຍລັກອັກສອນນີ້ຕ້ອງໄດ້ຮັບການສົ່ງທາງໄປສະນີຫຼືສົ່ງດ້ວຍມືໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າ. ຖ້າຜູ້ເຊົ່າບໍ່ໄດ້ເຮັດຢູ່ພາຍໃນສາມວັນທ່ີວັນເຮັດວຽກຫຼັງຈາກໄດ້ຮັບຫນັງສືແຈ້ງການ, ເຈົ້າຂອງບ້ານສາມາດຍື່ນຄໍາຮ້ອງຂໍຢຸດຕິການເຊົ່າສັນຍາເຊົ່າໄດ້.
ການສິ້ນສຸດລົງຂອງສັນຍາເຊົ່າ
ເພື່ອຢຸດການເຊົ່າ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າອາທິດມີແຈ້ງການຢ່າງຫນ້ອຍ 7 ວັນ, ຜູ້ເຊົ່າລາຍເດືອນທີ່ມີຫນັງສືແຈ້ງການຢ່າງນ້ອຍ 15 ວັນແລະຜູ້ເຊົ່າລາຍເດືອນຢ່າງຫນ້ອຍ 60 ວັນ