7 ສິ່ງທີ່ແນະນໍາໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າທີ່ດີທີ່ສຸດໃນຊັບສິນການລົງທຶນຂອງທ່ານ
1. ປະຕິບັດຕາມກົດຫມາຍ
ເຈົ້າຂອງບ້ານຕ້ອງປິ່ນປົວ ຜູ້ເຊົ່າ ທັງຫມົດເທົ່າທຽມກັນ. ມີກົດຫມາຍ, ທີ່ເອີ້ນ ວ່າກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ພັກອາໄສ ຂອງ ລັດຖະບານກາງ ທີ່ຖືກສ້າງຂຶ້ນເພື່ອປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ມີການຈໍາແນກຕໍ່ບາງກຸ່ມຂອງປະຊາຊົນໃນກິດຈະກໍາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ພັກອາໄສ.
ໃນສັ້ນ, ທ່ານບໍ່ສາມາດເລືອກປະຕິບັດຕາມ:
- ເຊື້ອຊາດຫຼືສີ
- ຕົ້ນກໍາເນີດແຫ່ງຊາດ
- ສາດສະຫນາ
- ເພດ
- ສະຖານະພາບ ຄອບຄົວ (ຄອບຄົວທີ່ມີເດັກນ້ອຍ)
- ຄວາມພິການ
ນອກຈາກນັ້ນ, ຫຼາຍໆລັດ ມີກົດລະບຽບທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເຫມາະສົມທີ່ທ່ານຕ້ອງປະຕິບັດ, ດັ່ງນັ້ນໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານຮູ້ແລະປະຕິບັດຕາມກົດຫມາຍທ້ອງຖິ່ນຂອງທ່ານເຊັ່ນກັນ.
2. ເລືອກຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີເງິນດີ
ທ່ານຕ້ອງການຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າທີ່ເປັນຜູ້ຮັບຜິດຊອບທາງດ້ານການເງິນ. ຖ້າພວກເຂົາຮັບຜິດຊອບໃນການຈ່າຍໃບບິນຄ່າຂອງພວກເຂົາ, ມີໂອກາດທີ່ດີພວກເຂົາຈະຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຂອງເຂົາເຈົ້າໃນເວລາແລະຮັບຜິດຊອບກັບອາພາດເມັນຂອງທ່ານ. ການກວດສອບບັນຊີເງິນຝາກຂອງຜູ້ເຊົ່າແມ່ນຂັ້ນຕອນສອງຂັ້ນຕອນ:
A. ກວດສອບລາຍໄດ້:
- ໂດຍຕົວຢ່າງ, ທ່ານຈະຕ້ອງການຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີລາຍໄດ້ປະຈໍາເດືອນຢ່າງຫນ້ອຍສາມເທື່ອໃນຄ່າເຊົ່າປະຈໍາເດືອນ.
- ຂໍໃຫ້ສໍາເນົາຂອງບັນຊີເງິນເດືອນຂອງພວກເຂົາ.
- ໂທຫານາຍຈ້າງຂອງພວກເຂົາໂດຍກົງເພື່ອຢືນຢັນການຈ້າງງານຂອງພວກເຂົາ, ຄວາມຍາວຂອງການຈ້າງງານ, ການບັນທຶກການເຂົ້າຮຽນແລະລາຍໄດ້ປະຈໍາເດືອນ.
B. ດໍາເນີນການ ກວດສອບສິນເຊື່ອ :
- ພວກເຂົາມີປະວັດສາດໃນການຈ່າຍໃບບິນຄ່າຂອງພວກເຂົາໃນເວລາໃດ?
- ກວດເບິ່ງລາຍໄດ້ຂອງພວກເຂົາຕໍ່ອັດຕາຫນີ້.
- ເຖິງແມ່ນວ່າລາຍໄດ້ຂອງພວກເຂົາແມ່ນສາມເທົ່າໃນຄ່າເຊົ່າແຕ່ລະເດືອນ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງມີຫນີ້ສິນຫຼາຍປານໃດ.
ຕົວຢ່າງ: ຄ່າເຊົ່າແມ່ນ $ 1000 ຕໍ່ເດືອນ. ຜູ້ເຊົ່າ Tenant A ກໍາລັງເຮັດໃຫ້ 3000 ໂດລາຕໍ່ເດືອນ, ແຕ່ມີການຈ່າຍເງິນ 2400 ໂດລາຕໍ່ເດືອນ. ຜູ້ເຊົ່ານີ້ອາດຈະມີເວລາທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຕໍ່ອາພາດເມັນເຖິງແມ່ນວ່າລາຍໄດ້ປະຈໍາເດືອນຂອງພວກເຂົາ. ຜູ້ເຊົ່າ B ເຮັດໃຫ້ $ 2500 ຕໍ່ເດືອນ, ແຕ່ບໍ່ມີຫນີ້ສິນ. ຜູ້ເຊົ່ານີ້ອາດຈະເປັນຜູ້ສະຫມັກທີ່ດີທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າເຊົ່າແມ້ວ່າລາຍໄດ້ຂອງພວກເຂົາບໍ່ແມ່ນສາມເທົ່າໃນຄ່າເຊົ່າເດືອນ.
- ຊອກຫາສໍາລັບ ການຂັບໄລ່ກ່ອນ , ການຕັດສິນຂອງພົນລະເຮືອນຕໍ່ກັບການລົ້ມລະລາຍ.
3. ດໍາເນີນການກວດສອບຄວາມເປັນມາຄະດີອາຍາ
ຂໍ້ມູນຂ່າວສານຄະດີອາຍາ ແມ່ນບັນທຶກສາທາລະນະ, ແລະສາມາດເບິ່ງໄດ້ຢູ່ເຮືອນຕ່າງໆ. ການກວດນີ້ຈະສົ່ງຜົນກະທົບທັງສອງຢ່າງແລະຮ້າຍແຮງ. ທ່ານຕ້ອງການຊື່ຜູ້ເຊົ່າແລະວັນເດືອນປີເກີດເພື່ອດໍາເນີນການຫນຶ່ງ. ຈື່ໄວ້ວ່າຜູ້ທີ່ມີບັນທຶກທາງອາຍາອາດພະຍາຍາມປອມແປງຂໍ້ມູນນີ້, ດັ່ງນັ້ນໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າກວດເບິ່ງທີ່ຖືກຕ້ອງເພື່ອກວດພິສູດວ່າພວກເຂົາເປັນຜູ້ທີ່ພວກເຂົາເວົ້າວ່າພວກເຂົາເປັນ.
ການກວດສອບຄະດີອາຍາຢ່າງເຂັ້ມງວດຈະປະກອບມີ:
- ການຊອກຄົ້ນຫາສານຂອງສານປະຊາຊົນ
- ການຊອກຄົ້ນຫາຄະດີອາຍາທົ່ວປະເທດ
- ການຊອກຄົ້ນຫາສານປະກົດຕົວທາງຄາວຕີ້
- ການຄົ້ນຫາຜູ້ຖືກກະທໍາຜິດຂອງກົມກວດຄົນ
- ການຄົ້ນຫາຖານຂໍ້ມູນຜູ້ກະທໍາຜິດທາງເພດ
3 ຂໍ້ຄວນລະວັງ:
- ບາງລັດ, ເຊັ່ນ California, ຫ້າມເຈົ້າຂອງບ້ານອອກຈາກການຈໍາແນກຕໍ່ກັບຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີການພິພາກສາຄະດີບາງຢ່າງ. ໃນຖານະເປັນເຈົ້າຂອງບ້ານ, ທ່ານອາດຈະມີເວລາທີ່ງ່າຍຕໍ່ການປະຕິເສດການປະຕິເສດຂອງທ່ານຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີຄວາມຄາດຫວັງຕໍ່ກັບຄວາມຜິດທາງອາຍາຫຼືການໃຊ້ຄວາມຮຸນແຮງຫຼາຍກ່ວາທ່ານຈະປະຕິເສດຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີ 50 ລົດບັດເລັ່ງ. ນີ້ແມ່ນຍ້ອນວ່າຢາເສບຕິດຫລືຄວາມຮຸນແຮງອາດເຮັດໃຫ້ຄວາມປອດໄພຂອງຜູ້ເຊົ່າອື່ນມີອັນຕະລາຍ.
- ບໍ່ມີຖານຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບບັນຫາຄະດີອາຍາທົ່ວປະເທດ, ດັ່ງນັ້ນມັນອາດຈະຍາກທີ່ຈະກວດເບິ່ງພື້ນຫລັງຢ່າງລະອຽດ.
- ການກວດສອບຄະດີອາຍາທ່ານສາມາດໃຊ້ເວລາຫຼາຍ. ມັນອາດຈະດີທີ່ສຸດທີ່ຈະຈ້າງບໍລິສັດການຄັດເລືອກຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີຊື່ສຽງເພື່ອປະຕິບັດການກວດນີ້ສໍາລັບທ່ານ. ມັນມັກຈະຖືກລວມກັບການກວດສອບການເຄດິດ, ສໍາລັບຄ່າທໍານຽມເພີ່ມເຕີມແນ່ນອນ.
4. ເບິ່ງປະຫວັດການເຊົ່າຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ
ຖ້າເປັນໄປໄດ້, ທ່ານຄວນປຶກສາກັບເຈົ້າຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງ ເຈົ້າຂອງເຮືອນ ຢ່າງຫນ້ອຍສອງຄົນ. ນີ້ແມ່ນຍ້ອນວ່າ, ຖ້າຜູ້ສະຫມັກຜູ້ເປັນຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີບັນຫາ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ຢູ່ໃນປະຈຸບັນອາດຕ້ອງການໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າອອກຈາກມືແລະອາດຈະບໍ່ເປັນຄວາມຈິງ.
ຄໍາຖາມທີ່ທ່ານຄວນຖາມ:
- ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນໄດ້ຈ່າຍຄ່າ ເຊົ່າຢູ່ໃນເວລາ ໃດ?
- ເຫດຜົນສໍາລັບການຍ້າຍແມ່ນຫຍັງ? ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຖືກຂັບໄລ່ອອກຈາກການບໍ່ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຫລືສໍາລັບການທໍາລາຍກົດລະບຽບຂອງເຈົ້າຂອງບ້ານ?
- ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນໄດ້ໃຫ້ຫນັງສືແຈ້ງການ 30 ວັນ ກ່ອນການເຄື່ອນຍ້າຍ ?
- ພວກເຂົາຮັກສາຫ້ອງພັກຂອງພວກເຂົາໄດ້ແນວໃດ? ພວກເຂົາໄດ້ສະອາດບໍ?
- ພວກເຂົາເຈົ້າກໍ່ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມເສຍຫາຍຕໍ່ອາພາດເມັນທີ່ບໍ່ແມ່ນ ພັຍປົກກະຕິແລະຫຼີກ ເວັ້ນບໍ່?
- ພວກເຂົາເຈົ້າມີຄວາມນັບຖືຕໍ່ປະເທດເພື່ອນບ້ານຂອງພວກເຂົາບໍ?
- ພວກເຂົາເຈົ້າຈົ່ມເລື້ອຍໆບໍ?
ແນ່ນອນວ່າ, ຖ້າຜູ້ສະຫມັກເປັນຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດ, ນັກຮຽນ ຫຼືຜູ້ຮຽນຈົບແລ້ວ, ພວກເຂົາອາດບໍ່ມີປະຫວັດການເຊົ່າ.
ໃນກໍລະນີນີ້, ທ່ານສາມາດຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ຮ່ວມລົງນາມສັນຍາເຊົ່າໄດ້.
5. ເລືອກຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີຄວາມຫມັ້ນຄົງ
ໃນແບບຟອມຄໍາຮ້ອງສະຫມັກຂອງພວກເຂົາ, ເບິ່ງທີ່ຢູ່ກ່ອນຫນ້າຂອງຜູ້ເຊົ່າແລະປະຫວັດການຈ້າງງານ. ພວກເຂົາຍ້າຍຫຼືປ່ຽນວຽກເລື້ອຍໆບໍ? ຖ້າພວກເຂົາຍ້າຍອອກໄປເລື້ອຍໆ, ຮູບແບບນີ້ອາດຈະສືບຕໍ່ແລະທ່ານຈະມີວຽກຫວ່າງຢູ່ໃນມືຂອງທ່ານອີກເທື່ອຫນຶ່ງ. ຖ້າພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນການຈ້າງງານທີ່ສອດຄ່ອງກັນ, ພວກເຂົາອາດຈະບໍ່ສາມາດຈ່າຍອາພາດເມັນໃນສາມເດືອນໄດ້ແລະທ່ານຈະຖືກປະໄວ້ເລີ່ມຕົ້ນການຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຂອງທ່ານຈາກທໍາມະດາຫຼືການປະກັນໄພ.
6. ສູງສຸດສອງຄົນຕໍ່ຫ້ອງນອນ
ຄົນຫຼາຍກວ່າຄົນຕໍ່ອາພາດເມັນ, ສິ່ງລົບກວນຫຼາຍຂຶ້ນແລະການສວມໃສ່ການລົງທຶນຂອງທ່ານຫຼາຍຂຶ້ນ. ເຖິງແມ່ນວ່າ HUD ບໍ່ມີກົດລະບຽບສະເພາະກ່ຽວກັບຈໍານວນຜູ້ເຂົ້າພັກຕໍ່ຫ້ອງນອນ, ກົດລະບຽບຂອງຜູ້ສູງສຸດສອງຄົນຕໍ່ຫ້ອງນອນຖືກຖືວ່າສົມເຫດສົມຜົນພາຍໃຕ້ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ພັກອາໄສທີ່ພັກອາໄສ, ໂດຍມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນຕໍ່ໄປນີ້:
- ກົດຫມາຍລັດແລະທ້ອງຖິ່ນ:
- ຖ້າລັດຫຼືທ້ອງຖິ່ນມີລະຫັດທີ່ພັກອາໄສສະເພາະ, ເຈົ້າຂອງບ້ານຕ້ອງຕິດຕາມເຂົາເຈົ້າ.
- ຂະຫນາດແລະການຕັ້ງຄ່າຂອງທີ່ພັກອາໄສ:
- ຫ້ອງນອນ 500 ຕາລາງຟຸດສາມາດຖືເຮືອນຫຼາຍກວ່າຫ້ອງ 250 ຕາລາງຟຸດ.
- ຫ້ອງຫນຶ່ງທີ່ມີຫ້ອງນັ່ງຢູ່ແລະທີ່ຢູ່ອາໄສສາມາດຖືອາໃສຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງບ່ອນທີ່ບໍ່ມີ.
- ອາຍຸແລະຈໍານວນເດັກນ້ອຍ:
- ການປະຕິເສດທີ່ຈະເຊົ່າສອງຄົນທີ່ມີເດັກນ້ອຍສໍາລັບຫ້ອງນອນຫນຶ່ງອາດຈະຖືກພິຈາລະນາເປັນການຈໍາແນກແຕ່ບໍ່ຍອມໃຫ້ເຊົ່າສອງຄົນທີ່ມີໄວລຸ້ນສໍາລັບຫ້ອງນອນຫນຶ່ງຈະຖືກຖືວ່າສົມເຫດສົມຜົນ.
- ທ່ານສາມາດໃຫ້ຈໍານວນຄົນສູງສຸດຕໍ່ອາພາດເມັນແຕ່ທ່ານບໍ່ສາມາດໃຫ້ຈໍານວນຈໍານວນເດັກນ້ອຍຕໍ່ອາພາດເມັນ.
- ຂໍ້ຈໍາກັດຂອງລະບົບ Septic / Sewer:
- ຖ້າຄວາມສາມາດຂອງລະບົບສາມາດທົນທານຕໍ່ຈໍານວນທີ່ແນ່ນອນຂອງຜູ້ອາໄສຢູ່ໃນທີ່ຢູ່ອາໄສ.
7. ເຊື່ອຖື Instincts ຂອງທ່ານ
ທ່ານສາມາດເຮັດການຄັດເລືອກທັງຫມົດໃນໂລກ, ແຕ່ບາງຄັ້ງຄວາມຮູ້ສຶກຂອງທ່ານແມ່ນຕົວລະຄອນທີ່ດີທີ່ສຸດ. ທ່ານອາດຈະຮູ້ສຶກວ່າມີບາງສິ່ງບາງຢ່າງກ່ຽວກັບຜູ້ເຊົ່າທີ່ບໍ່ມີຄວາມເຫັນດີກ່ຽວກັບເຈ້ຍ. ຫຼັງຈາກນັ້ນເພື່ອຊອກຫາວ່າຜູ້ເຊົ່າໄດ້ໃຊ້ຕົວຕົນຂອງຜູ້ອື່ນເພື່ອສະຫມັກຂໍເອົາຫ້ອງການ. ໄວ້ວາງໃຈໃນການຄັດເລືອກຂອງທ່ານ, ແຕ່ບໍ່ໃຫ້ລະເລີຍກະເພາະລໍາໄສ້ຂອງທ່ານ.