ການປົກປ້ອງຜູ້ເຊົ່າຫຼັງຈາກເຈົ້າຂອງບ້ານຕອບໂຕ້
ເຫດຜົນທີ່ເຈົ້າອາໄສອາດພະຍາຍາມທີ່ຈະແກ້ແຄ້ນ
ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນມີສິດທີ່ຈະໃຊ້ສິດທິດ້ານກົດຫມາຍບາງຢ່າງ.
ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ເຊົ່າອາດຈະໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຕາມກົດຫມາຍ, ມັນບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຈະພໍໃຈກັບການກະທໍາ. ຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນສີ່ຕົວຢ່າງຂອງການກະທໍາຂອງຜູ້ເຊົ່າທີ່ອາດຈະເຮັດໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນແກ້ແຄ້ນ:
- ຜູ້ເຊົ່າຈົ່ມວ່າອົງການຂອງລັດກ່ຽວກັບການລະເມີດດ້ານສຸຂະພາບແລະຄວາມປອດໄພຢູ່ທີ່ຊັບສິນ.
- ຜູ້ເຊົ່າຈົ່ມວ່າຜູ້ເຊົ່າເຮືອນກ່ຽວກັບການລະເມີດດ້ານສຸຂະພາບແລະຄວາມປອດໄພຢູ່ທີ່ຊັບສິນ.
- ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນເຂົ້າຮ່ວມຫຼືຈັດຕັ້ງສະຫະພັນຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ.
- ຜູ້ເຊົ່າຈົ່ມວ່າອົງການຂອງລັດຖະບານກ່ຽວກັບກົດຫມາຍສະຖຽນລະພາບລາຄາຄ່າຈ້າງ.
ການລ່ວງລະເມີດຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ
ເພື່ອໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າສາມາດປະຕິບັດການປະພຶດການແກ້ແຄ້ນໄດ້, ການດໍາເນີນການຂອງຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງໄດ້ປະຕິບັດບໍ່ເກີນ 6 ເດືອນກ່ອນທີ່ຈະປະຕິບັດຕາມກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການຕອບໂຕ້ຂອງເຈົ້າຂອງບ້ານ. ຜູ້ເຊົ່າຍັງຕ້ອງໄດ້ໃຫ້ຫຼັກຖານວ່າພວກເຂົາໄດ້ປະຕິບັດດັ່ງກ່າວ. ຫຼັກຖານນີ້ຕ້ອງປະກອບມີວັນທີທີ່ການປະຕິບັດໄດ້ເກີດຂື້ນ.
ການຖືລ່ວງຫນ້າຂອງການແກ້ແຄ້ນ
ຖ້າຜູ້ເຊົ່າເຮືອນມີຫຼັກຖານການປະຕິບັດທີ່ພວກເຂົາໄດ້ປະຕິບັດພາຍໃນຫົກເດືອນ, ການກະທໍາບາງຢ່າງໂດຍເຈົ້າຂອງບ້ານຈະຖືກຖືວ່າເປັນການກະທໍາການຕອບໂຕ້.
ຂໍ້ຍົກເວັ້ນໃນກົດລະບຽບນີ້ຈະເປັນຖ້າຜູ້ເຊົ່າໄດ້ດໍາເນີນການປະຕິບັດຫຼັງຈາກຖືກແຈ້ງໃຫ້ຊາບກ່ຽວກັບການເລີກສັນຍາເຊົ່າໂດຍເຈົ້າຂອງບ້ານ. ໃນກໍລະນີນີ້, ການກະທໍາຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະບໍ່ຖືກຖືວ່າເປັນການກະທໍາການຕອບໂຕ້. ແທນທີ່ຈະ, ການປະຕິບັດຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນສາມາດຖືວ່າເປັນການປະຕິເສດຍ້ອນການຖືກຮັບຜິດຊອບແຈ້ງການຢຸດຕິການ.
ປະເພດຂອງການຕອບແທນທີ່ດິນຂອງເຈົ້າຂອງດິນ
ມີຫຼາຍວິທີທີ່ເຈົ້າຂອງບ້ານສາມາດຕອບໂຕ້ຕໍ່ຜູ້ເຊົ່າຫຼັງຈາກຜູ້ເຊົ່າເຮືອນໄດ້ປະຕິບັດການປະຕິບັດທີ່ເຈົ້າຂອງບ້ານບໍ່ອະນຸມັດ. ປະເພດທົ່ວໄປຂອງການຕອບໂຕ້ກັບເຈົ້າຂອງບ້ານທີ່ປະກອບມີ:
- ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ
- ການຫຼຸດຜ່ອນຫຼືຕັດການບໍລິການທີ່ຈໍາເປັນໃຫ້ແກ່ຜູ້ເຊົ່າ
- ການຫຼຸດລົງຫຼືຕັດອອກສິ່ງຈໍາເປັນທີ່ຕ້ອງການໃຫ້ແກ່ຜູ້ເຊົ່າ
- ບໍ່ເຮັດການສ້ອມແປງທີ່ຈໍາເປັນ
- ບໍ່ປະຕິບັດການບໍາລຸງຮັກສາທີ່ຈໍາເປັນ
- ການເຄື່ອນຍ້າຍທາງດ້ານຊັບສິນຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນອອກຈາກຊັບສິນ
- ຍື່ນສໍາລັບການຂັບໄລ່ - ເປັນທີ່ຮູ້ແຈ້ງທົ່ວໄປວ່າເປັນ ການຂັບໄລ່ກັບຄວາມອັບອາຍ
ສິດທິໃນການປະຕິບັດທີ່ດິນຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ
ເຈົ້າຂອງບ້ານຍັງມີສິດທີ່ຖືກບັງຄັບໃຫ້ໂຍກຍ້າຍຜູ້ເຊົ່າຖ້າຜູ້ເຊົ່າໄດ້ເຮັດໃດຫນຶ່ງຕໍ່ໄປນີ້. ໃນກໍລະນີເຫຼົ່ານີ້, ການກະທໍາຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການພິຈາລະນາເປັນການປະພຶດການແກ້ແຄ້ນ.
1. "ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຂາດການດູແລຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນ" ໂດຍສະມາຊິກຂອງຄົວເຮືອນຜູ້ເຊົ່າຫຼືຜູ້ເຂົ້າພັກຂອງຜູ້ເຊົ່າໄດ້ເຮັດໃຫ້ເກີດການລະເມີດທີ່ພັກອາໄສຫຼືການກໍ່ສ້າງ.
2. ຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງຈ່າຍຄ່າເຊົ່າ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອາດຈະຮັບຜິດຊອບໃນການຈ່າຍຄ່າເສຍຫາຍຕໍ່ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ.
ການຕອບແທນຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼັງຈາກທີ່ດິນ
ຖ້າເຈົ້າຂອງບ້ານໄດ້ປະຕິບັດການປະຕິບັດການແກ້ແຄ້ນຕໍ່ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ, ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນມີສິດຕາມກົດຫມາຍ. ຜູ້ເຊົ່າສາມາດເຮັດໄດ້ຫນຶ່ງໃນ ສອງສິ່ງ:
- ກູ້ຄືນການຖືຄອງຂອງຫນ່ວຍງານເຊົ່າ
- ຄວາມເສຍຫາຍ
ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນອາດຈະໄດ້ຮັບການເສຍຫາຍສອງຄັ້ງຕໍ່ການເສຍຫາຍທີ່ແທ້ຈິງຫຼືສອງເທົ່າຂອງຄ່າເຊົ່າປະຈໍາເດືອນ, ທີ່ສູງກວ່າທີ່ສຸດ. ຖ້າຜູ້ເຊົ່າເລືອກທີ່ຈະມີສັນຍາເຊົ່າທີ່ສິ້ນສຸດແລ້ວ, ຜູ້ເຊົ່າຍັງມີສິດຄືນເງິນຝາກປະກັນໄພຂອງເຂົາເຈົ້າ. ເຈົ້າຂອງບ້ານຍັງຖືກອະນຸຍາດໃຫ້ຕັດຄ່າທໍານຽມຈາກເງິນຝາກປະກັນຄວາມປອດໄພ, ລວມທັງການເສຍຫາຍເກີນເກີນໄປ ຕາມປົກກະຕິແລະພັຍນ້ໍາ ຖ້ວມຜູ້ເຊົ່າໄດ້ເຮັດໃຫ້ຫນ່ວຍງານແລະຄ່າເຊົ່າທີ່ບໍ່ໄດ້ຈ່າຍ.
ເງື່ອນໄຂຂອງ Arizona ກ່ຽວກັບການຕອບແທນທີ່ດິນ
ສໍາລັບຂໍ້ຄວາມຄົບຖ້ວນຂອງກົດຫມາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການແກ້ແຄ້ນຂອງເຈົ້າຂອງບ້ານທີ່ຢູ່ໃນລັດ Arizona, ກະລຸນາສອບຖາມສະບັບປັບປຸງ Arizona 33-1367 ແລະ 33-1381