ເຊັ່ນດຽວກັນ, ຖ້າທ່ານກໍາລັງວາງແຜນທີ່ຈະ ຊອກຫາເງິນກູ້ຢືມຈາກທະນາຄານ ສໍາລັບທຸລະກິດຂາຍຍ່ອຍຂອງທ່ານ.
ທະນາຄານຕ້ອງການທີ່ຈະເຫັນວ່າທ່ານໄດ້ພິຈາລະນາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນທຸລະກິດແລະຈະຕ້ອງມີຮູບທີ່ຖືກຕ້ອງກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານ. ນີ້ປະກອບມີຄ່າເຊົ່າຂອງທ່ານ.
ວິທີການງົບປະມານ
ດັ່ງນັ້ນທ່ານຮູ້ຫຍັງແດ່ທີ່ທ່ານຈະຈ່າຍຄ່າເຊົ່າກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຈ່າຍເງິນ (ຫຼືກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຮູ້ບ່ອນທີ່ທ່ານຈະຕັ້ງຢູ່)? ທ່ານຕ້ອງເຮັດການຄົ້ນຄ້ວາແລະໄດ້ຮັບຕົວເລກທີ່ແຂງແຮງຈາກຜູ້ກໍ່ສ້າງແລະ / ຫຼືບໍລິສັດຈັດການ. ຮູ້ເຖິງຈຸດສູງສຸດແລະຕ່ໍາສຸດຂອງຄ່າເຊົ່າຂາຍຍ່ອຍອື່ນໃນເຂດທີ່ທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະເປັນຮ້ານຂອງທ່ານ.
ເລີ່ມຕົ້ນໂດຍການຊອກຫາຄຸນສົມບັດທີ່ຫວ່າງຢູ່ໃນເຂດທີ່ທ່ານຕ້ອງການເປີດ ຮ້ານຂາຍຍ່ອຍ ຂອງທ່ານ. ພື້ນທີ່ສ່ວນໃຫຍ່ມີລາຄາສະເລ່ຍຕໍ່ຕາລາງຟຸດ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນຮ້ານຄ້າທີ່ຢູ່ໃນສູນການຄ້າທີ່ມີຊື່ສຽງຢູ່ທາງຫນ້າທາງຫລວງທາງດ່ວນອາດຈະໃຊ້ $ 23 ຕໍ່ຕາລາງຟຸດ. ດັ່ງນັ້ນສໍາລັບ 1,900 ຕາລາງຟຸດ, ເຊິ່ງຈະມີມູນຄ່າປະມານ 3,642 ໂດລາຕໍ່ເດືອນ.
[ຈໍານວນ Square Feet x ລາຄາຕໍ່ Sq Ft. 12 (ເດືອນ) = ຄ່າເຊົ່າລາຍເດືອນ]
ອາຄານທີ່ມີຄວາມຄ້າຍຄືກັນທີ່ມີຂະຫນາດດຽວກັນຕັ້ງຢູ່ຫ່າງຈາກຮ້ານນັ້ນແມ່ນພຽງແຕ່ $ 11 ຕໍ່ຕາລາງຟຸດເທົ່ານັ້ນ. ສໍາລັບຈຸດປະສົງຂອງການຂຽນແຜນທຸລະກິດ, ການນໍາໃຊ້ລາຄາສະເລ່ຍຂອງ $ 17 ຕໍ່ຕາລາງຟຸດຈະເປັນການສົມມຸດຄວາມປອດໄພໃນຕົວຢ່າງນີ້.
ການພິຈາລະນາອີກຢ່າງຫນຶ່ງແມ່ນປະເພດຂອງສັນຍາເຊົ່າທີ່ທ່ານຈະໄດ້ຮັບ.
ເຈົ້າຂອງບ້ານຫຼາຍທີ່ສຸດໃນພື້ນທີ່ການຄ້າເຊັ່ນຮ້ານຂາຍຍ່ອຍຈະຜ່ານຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເຮັດທຸລະກິດໃຫ້ທ່ານເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງສັນຍາເຊົ່າ. ມີສາມຄ່າທໍານຽມທົ່ວໄປເພີ່ມຂຶ້ນຕໍ່ຄ່າເຊົ່າພື້ນຖານຂອງທ່ານໃນແຕ່ລະເດືອນ. ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະຄິດຄ່າຂອງທ່ານສໍາລັບ CAM (ການຮັກສາພື້ນທີ່ທົ່ວໄປ) ຊຶ່ງເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນເພື່ອຮັກສາບ່ອນຈອດລົດ, ເຮັດໃຫ້ມີແສງສະຫວ່າງສໍາລັບສູນທີ່ທ່ານຢູ່. ນອກຈາກນັ້ນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະຈ່າຍຄ່າພາສີຂອງຊັບສິນ ພື້ນທີ່. ມັນຍັງເປັນສາມັນສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ຈະຂໍໃຫ້ເຈົ້າຈ່າຍຄ່າປະກັນໄພສໍາລັບພື້ນທີ່ຂອງເຈົ້າ. ໃນຂະນະທີ່ທ່ານອາດຈະ (ແລະຄວນ) ຕ້ອງໄດ້ປະຕິບັດການປະກັນໄພສໍາລັບຊັບສິນຂອງທ່ານຢູ່ໃນພື້ນທີ່, ເຈົ້າຂອງບ້ານດໍາເນີນນະໂຍບາຍເພື່ອປົກປ້ອງເຂົາຈາກຄວາມເສຍຫາຍຕໍ່ພື້ນທີ່ໃນຂະນະທີ່ທ່ານເຊົ່າ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງຄ່າທໍານຽມນີ້ສາມາດຖືກສົ່ງຜ່ານໄປຫາທີ່ເຊົ່າໄດ້.
ຖ້າທ່ານມີການເຊົ່າທີ່ມີທັງສາມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ໄດ້ອະທິບາຍໄວ້ໃນວັກສຸດທ້າຍ, ນີ້ເອີ້ນວ່າ ສັນຍາເຊົ່າ " ສາມເອັມ" . ນີ້ຫມາຍເຖິງຄວາມຈິງທີ່ວ່າສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານແມ່ນຄ່າເຊົ່າພື້ນຖານ, ບວກກັບ CAM, ລວມທັງການປະກັນໄພ, ບວກກັບພາສີຫຼືສຸດທິຂອງຄ່າເຊົ່າຂັ້ນພື້ນຖານ. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານລະມັດລະວັງໃນການກວດສອບເງື່ອນໄຂນີ້ສໍາລັບການເຊົ່າຢູ່ໃນເຂດຂອງທ່ານ. ມັນເປັນເລື່ອງທົ່ວໄປຫຼາຍກ່ວາບໍ່ໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນນໍາໃຊ້ລະບົບການໃຊ້ສາມຫຼ່ຽມ.
ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າຄ່າເຊົ່າຂອງທ່ານຈາກຕົວຢ່າງຂອງພວກເຮົາ ($ 3,642) ອາດຈະເປັນການເພີ່ມເຕີມ $ 200 ຕໍ່ເດືອນ. ນັ້ນແມ່ນຈໍານວນທີ່ສໍາຄັນ. ພວກເຮົາໄດ້ພົບກັບຮ້ານຂາຍຍ່ອຍຈໍານວນຫຼາຍທີ່ໄດ້ປະໄວ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ອອກຈາກໂປແກຼມຂອງພວກເຂົາແລະພົບວ່າພວກເຂົາຢູ່ໃນບັນຫາ ການໄຫລຂອງເງິນສົດ ເມື່ອພວກເຂົາເປີດຮ້ານ.
ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າການຄາດຄະເນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການບໍລິການ, ການບໍາລຸງຮັກສາ, ການປະກັນໄພຊັບສົມບັດຫຼືຄ່າທໍານຽມແລະການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າ. ໂດຍຕົວຢ່າງ, ລາຍການຫຼ້າສຸດຈະສາມາດຄາດເດົາໄດ້, ເພາະວ່າທ່ານອາດຈະເຊັນສັນຍາເຊົ່າໄລຍະເວລາທີ່ກໍານົດຢູ່ໃນເຊື້ອຊາດທີ່ແນ່ນອນ. ແຕ່ອ່ານຫນັງສືທີ່ດີ, ແລະຮູ້ເງື່ອນໄຂທີ່ເກີດຂື້ນໃນອັດຕາການເພີ່ມອັດຕາ.
Alternatives to Renting Retail Space
ເພີ່ມຂື້ນ, ທຸລະກິດທີ່ເລີ່ມຕົ້ນແມ່ນການທໍາລາຍເສັ້ນທາງພື້ນເມືອງຂອງການເຊົ່າຫນ້າຮ້ານ, ແທນທີ່ຈະອີງໃສ່ການເຮັດວຽກຮ່ວມກັນຫຼືພື້ນທີ່ທີ່ໃຊ້ຮ່ວມກັນເພື່ອຊ່ວຍປະຢັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ. ຖ້າທ່ານກໍາລັງວາງແຜນທີ່ຈະເຮັດຂາຍສ່ວນໃຫຍ່ຂອງທ່ານອອນໄລນ໌, ທ່ານອາດຈະບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີສະຖານທີ່ທີ່ມີອິດ, ແຕ່ວ່າມັນແມ່ນພຽງແຕ່ທີ່ຢູ່ທາງດ້ານຮ່າງກາຍສໍາລັບຈຸດປະສົງທາງ ພາສີ .
ແລະສໍາລັບການດໍາເນີນງານຂາຍຍ່ອຍຕາມລະດູການ, ມັນອາດຈະເຮັດໃຫ້ຄວາມຮູ້ສຶກທີ່ບໍ່ມີສະຖານທີ່ຖາວອນ, ແທນທີ່ຈະເລືອກເອົາການເຊົ່າສັ້ນໆຂອງຕຶກທີ່ຕະຫຼາດຊາວກະສິກອນຫຼື ຕົ໋ວຢູ່ໃນສູນການຄ້າ ຫຼືສະຖານທີ່ອື່ນໆ. ໃນຂະນະທີ່ທາງເລືອກເຫຼົ່ານີ້ຈະຊ່ວຍປະຢັດເງິນໃນໄລຍະສັ້ນ, ພວກເຂົາເຈົ້າສາມາດຫາຍາກໃນການຄິດໄລ່ງົບປະມານຍ້ອນວ່າພວກເຂົາບໍ່ແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແບບຄົງທີ່.
ທ່ານຄວນຈະຢູ່ໃນ lookout ສໍາລັບສະຖານທີ່ຕັ້ງບ່ອນພັກຜ່ອນໃດໆໃນເຂດພື້ນທີ່ຂອງທ່ານເຊິ່ງມັກຈະບໍ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນທຸລະກິດໃຫມ່. ສະຖານທີ່ບ່ອນລ້ຽງບໍ່ເຫມາະສົມຖ້າທ່ານກໍາລັງວາງແຜນຂາຍສິນຄ້າຂອງທ່ານໂດຍກົງກັບລູກຄ້າ, ແຕ່ວ່າມັນອາດຈະເປັນປະໂຫຍດໃນເວລາທີ່ທ່ານຍັງໄດ້ຮັບທຸລະກິດຂອງທ່ານຢູ່ໃນພື້ນທີ່.