11 ຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຂອງແອວັສ
ລະຫັດຜູ້ເຊົ່າຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ຢູ່ອາໃສປະເທດ Alabama ປົກປ້ອງສິດຂອງຜູ້ເຊົ່າໃນລັດ. ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ເຊົ່າໄດ້ມີສິດທິໃນບາງລັດ, ລະຫັດ Alabama ເຮັດໃຫ້ມັນຊັດເຈນວ່າຜູ້ເຊົ່າຍັງມີພັນທະທີ່ແນ່ນອນ. ຄວາມຮັບຜິດຊອບທີ່ຜູ້ເຊົ່າໄດ້ປະກອບມີທັງຫມົດຈາກການນັບຖືຄວາມສຸກທີ່ງຽບສະຫງົບຂອງຄົນອື່ນໃນອາຄານເພື່ອຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຕາມເວລາ. ນີ້ແມ່ນເງື່ອນໄຂ 11 ຂອງຜູ້ເຊົ່າຢູ່ໃນລັດ Alabama.
ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຕາມເວລາ
ໃນ Alabama, ໃນທຸກປະເທດ, ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນມີພັນທະພື້ນຖານທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຂອງເຂົາເຈົ້າໃນລະຫວ່າງເວລາ. ອີງຕາມເງື່ອນໄຂຂອງ ສັນຍາເຊົ່າ , ນີ້ອາດຈະຢູ່ໃນຕອນເລີ່ມຕົ້ນຂອງອາທິດຫຼືໃນຕອນຕົ້ນຂອງເດືອນ.
ລະຫັດ Alabama ບໍ່ມີຂໍ້ກໍານົດໃດໆກ່ຽວກັບ ເວລາຜ່ອນຜັນ . ມັນແມ່ນຂຶ້ນກັບເຈົ້າຂອງບ້ານທີ່ຈະລວມເອົາຂໍ້ນີ້ໃນສັນຍາເຊົ່າ. ຖ້າເຈົ້າຂອງບ້ານອະນຸຍາດໃຫ້ໄລຍະເວລາຜ່ອນຜັນ, ບອກວ່າຫ້າມື້ຫຼັງຈາກທີ່ເຊົ່າຈະອອກມາ, ຫຼັງຈາກນັ້ນຜູ້ເຊົ່າສາມາດຈ່າຍຄ່າເຊົ່າໄດ້ຈົນກ່ວານີ້ໂດຍບໍ່ມີການລົງໂທດ. ຖ້າບໍ່ມີໄລຍະເວລາຜ່ອນຜັນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງຈ່າຍຄ່າເຊົ່າໃນວັນທີຄົບກໍານົດຫຼືໃບຫນ້າ.
ສະຖານະພາບຂອງ Alabama ບໍ່ມີເງື່ອນໄຂໃດໆສໍາລັບ ຄ່າທໍານຽມໃນທ້າຍປີ . ເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດເລືອກທີ່ຈະມີເງື່ອນໄຂຄ່າເຊົ່າຊ້າໃນສັນຍາເຊົ່າຂອງເຂົາເຈົ້າ. ຖ້າຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຫຼັງຈາກນັ້ນຈະຕ້ອງຈ່າຍຄ່າຊ້າເກີນໄປນອກຈາກຄ່າເຊົ່າປະຈໍາເດືອນ.
ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຈະປະເຊີນກັບ eviction ສໍາລັບການບໍ່ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າ.
ເຈົ້າຂອງບ້ານຈະສົ່ງຫນັງສືແຈ້ງການໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າວ່າຜູ້ເຊົ່າບໍ່ໄດ້ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າແລະວ່າສັນຍາເຊົ່າຈະສິ້ນສຸດຖ້າຜູ້ເຊົ່າບໍ່ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າລວມທັງຄ່າທໍານຽມລ້າສຸດພາຍໃນເຈັດມື້ຫຼັງຈາກໄດ້ຮັບຫນັງສືແຈ້ງການ.
ປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂຂອງການເຊົ່າ
ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນໄດ້ລົງນາມໃນສັນຍາເຊົ່າທີ່ຈະຢູ່ໃນຫນ່ວຍເຊົ່າ.
ດັ່ງນັ້ນ, ຜູ້ເຊົ່າໄດ້ຕົກລົງທີ່ຈະປະຕິບັດຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງສັນຍາເຊົ່າທີ່. ສັນຍາເຊົ່າທີ່ຖືກຜູກມັດ. ຖ້າຜູ້ເຊົ່າໄດ້ລະເມີດຂໍ້ກໍານົດຂອງສັນຍາເຊົ່າ, ລາວອາດຈະຖືກປັບໄຫມຫຼືຖືກໄລ່ອອກ.
ຂໍ້ຍົກເວັ້ນຈະເປັນຖ້າເຈົ້າຂອງບ້ານໄດ້ລວມຂໍ້ກໍານົດທີ່ຜິດກົດຫມາຍພາຍໃຕ້ກົດຫມາຍຂອງລັດ Alabama, ເຊັ່ນ: ການເຮັດໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຮັບຜິດຊອບໃນການຈ່າຍຄ່າທໍານຽມທະນາຍຄວາມຂອງເຈົ້າຂອງບ້ານ. ອີງຕາມກົດລະບຽບຂອງສານ, ເງື່ອນໄຂທີ່ຜິດກົດຫມາຍສາມາດເຮັດໃຫ້ສັນຍາການເຊົ່າທັງຫມົດຖືກຍົກເລີກຫຼືມັນສາມາດເຮັດໃຫ້ຂໍ້ຍົກເວັ້ນທີ່ຜິດກົດຫມາຍ, ໃນຂະນະທີ່ສ່ວນທີ່ເຫຼືອຂອງສັນຍາເຊົ່ານັ້ນຍັງຄົງມີຜົນບັງຄັບໃຊ້.
ປະຕິບັດຕາມລະຫັດອາຄານແລະທີ່ຢູ່ອາໄສ
ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນມີຫນ້າທີ່ປະຕິບັດຕາມລະບຽບການກໍ່ສ້າງແລະລະຫັດທີ່ຢູ່ອາໃສເຊິ່ງສາມາດສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ສຸຂະພາບແລະຄວາມປອດໄພຂອງຜູ້ເຊົ່າ, ຜູ້ເຊົ່າອື່ນໆໃນອາຄານຫຼືປະເທດເພື່ອນບ້ານອ້ອມຂ້າງ.
ຮັກສາຫນ່ວຍງານທີ່ສະອາດແລະປອດໄພ
ຜູ້ເຊົ່າອະສັງຫາລິມະສັບ Alabama ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຈະຮັກສາຫນ່ວຍບໍລິການຂອງເຂົາເຈົ້າໃນສະພາບທີ່ເປັນທີ່ສະອາດແລະປອດໄພຍ້ອນວ່າຫນ່ວຍງານອະນຸຍາດໃຫ້. ຕົວຢ່າງຈະບໍ່ຮັກສາອຸປະກອນໄຟໄຫມ້ໃນຫນ່ວຍ, ເຊັ່ນ: ຖັງ propane.
ຖິ້ມຢ່າງຖືກຕ້ອງຂອງຂີ້ເຫຍື້ອ
ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ Alabama ມີພັນທະໃນການຈັດແຈງສິ່ງເສດເຫຼືອຈາກຫນ່ວຍງານທີ່ຢູ່ອາໃສຂອງພວກເຂົາຢ່າງຖືກຕ້ອງ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າມີຖົງຂີ້ເຫຍື້ອທີ່ເຫມາະສົມແລະຖັງຂີ້ເຫຍື້ອຢູ່ໃນຫນ່ວຍຂອງພວກເຂົາແລະຖີ້ມຖົງຂີ້ເຫຍື້ອເຫຼົ່ານີ້ເຂົ້າໃນຖັງຂີ້ເຫຍື້ອພາຍນອກທີ່ເຫມາະສົມໃນມື້ເກັບຂີ້ເຫຍື້ອ.
ຮັກສາ Plumbing Fixtures
ຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງບໍ່ປະຕິບັດການຕິດຕັ້ງທໍ່ນ້ໍາໃນຫນ່ວຍງານຂອງເຂົາເຈົ້າແລະຕ້ອງຮັກສາມັນໄວ້ໃນສະພາບທີ່ສະອາດ, ເຮັດວຽກ.
ຮັກສາເຄື່ອງໃຊ້ໄຟຟ້າແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກອື່ນໆ
ຜູ້ເຊົ່າ Alabama ຕ້ອງເອົາໃຈໃສ່ທີ່ຈະບໍ່ທໍາລາຍອຸປະກອນທີ່ລວມຢູ່ກັບຫນ່ວຍ. ພວກເຂົາຍັງຕ້ອງໃຊ້ໄຟຟ້າ, ທໍ່ນ້ໍາ, ການໃຫ້ຄວາມຮ້ອນຫຼືຄວາມເຢັນໃນແບບທີ່ສົມເຫດສົມຜົນແລະບໍ່ເປັນການລ່ວງລະເມີດ.
ບັງຄັບບໍ່ໃຫ້ທໍາລາຍຫຼືຊັບສິນທີ່ເສຍຫາຍ
ພາຍໃຕ້ກົດຫມາຍຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຂອງ Alabama, ຜູ້ເຊົ່າບໍ່ສາມາດໂດຍເຈດຕະນາ, ຫຼືໂດຍບໍ່ສົນໃຈ, "ການທໍາລາຍ, ຄວາມເສຍຫາຍ, ຄວາມບົກຜ່ອງ, ຫຼືເອົາ" ສ່ວນໃດຫນຶ່ງຂອງຊັບສິນຫຼືຜ່ານຄວາມຮູ້ຫຼືການລະເລີຍ, ອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ອື່ນເຮັດ.
ເຄົາລົບຄວາມສຸກຂອງຄົນອື່ນ
ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນມີສິດທີ່ຈະມີຄວາມສຸກກັບສະຖານທີ່ຢູ່ຂອງເຂົາເຈົ້າ, ແຕ່ວ່າຄວາມສຸກນີ້ຕ້ອງໃຊ້ເວລາໃນທາງທີ່ບໍ່ມີຜົນກະທົບທາງລົບຕໍ່ຜົນປະໂຫຍດຂອງຜູ້ເຊົ່າອີກຕໍ່ໄປ.
ເຈົ້າຂອງບ້ານຫຼາຍຄົນມີ ນະໂຍບາຍຊົ່ວໂມງທີ່ງຽບສະຫງົບ ທີ່ວາງຄວາມຕ້ອງການເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບການຮັກສາສິ່ງລົບກວນໃນລະດັບທີ່ມີຄວາມເຄົາລົບໃນລະຍະເວລາຫນຶ່ງຊົ່ວໂມງເຊັ່ນ: ເວລາ 10 ໂມງເຊົ້າຫາ 8 ໂມງເຊົ້າ
ຫ້າມຈາກກິດຈະກໍາທີ່ຜິດກົດຫມາຍ
ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນສາມາດໃຊ້ຫນ່ວຍງານເປັນບ່ອນຢູ່ອາໃສເທົ່ານັ້ນ. ຜູ້ເຊົ່າບໍ່ສາມາດໃຊ້ທີ່ພັກອາໄສເພື່ອດໍາເນີນທຸລະກິດຫຼືປະຕິບັດກິດຈະກໍາໃດໆທີ່ຜິດກົດຫມາຍໃນຊັບສິນເຊົ່າ. ນີ້ອາດປະກອບມີ:
- ການນໍາໃຊ້ຫຼືການຂາຍຢາເສບຕິດຜິດກົດຫມາຍໃນສະຖານທີ່.
- ການປະຕິເສດຂອງປືນໃນສະຖານທີ່ (ຍົກເວັ້ນໃນກໍລະນີຂອງການປ້ອງກັນຕົນເອງ)
- ການໂຈມຕີທາງອາຍາຂອງບຸກຄົນໃດຫນຶ່ງໃນຊັບສົມບັດ (ຍົກເວັ້ນໃນກໍລະນີຂອງການປ້ອງກັນຕົນເອງ)
ກິດຈະກໍາຜິດກົດຫມາຍເປັນພື້ນຖານສໍາລັບການຂັບໄລ່ທັນທີ.
ຜູ້ເຊົ່າບໍ່ສາມາດຮັກສາໄດ້
ຖ້າຜູ້ເຊົ່າບໍ່ສາມາດຮັກສາຫນ່ວຍບໍລິການເຊົ່າຕາມລະຫັດສຸຂະພາບແລະປອດໄພ, ເຈົ້າຂອງບ້ານສາມາດສົ່ງຫນັງສືແຈ້ງການໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າໃຫ້ບອກວ່າການລະເມີດຕ້ອງຖືກແກ້ໄຂພາຍໃນເຈັດມື້ຫຼັງຈາກໄດ້ຮັບຫນັງສືແຈ້ງການຫຼືທັນທີໃນກໍລະນີສຸກເສີນ. ຖ້າການລະເມີດບໍ່ໄດ້ຖືກແກ້ໄຂພາຍໃນເວລາ 7 ມື້ນີ້, ເຈົ້າຂອງບ້ານສາມາດເຂົ້າໄປໃນຫນ່ວຍງານ, ເຮັດໃຫ້ວຽກງານເຮັດແລະຈ່າຍໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນເຮັດວຽກ.
ກົດຫມາຍ Alabama ກ່ຽວກັບພັນທະສັນຍາຂອງຜູ້ເຊົ່າ
ເພື່ອເບິ່ງຂໍ້ກໍານົດຂອງ Alabama ກ່ຽວກັບພັນທະສັນຍາຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ, ກະລຸນາອ້າງເຖິງກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນອາໃສແບບທົ່ວໆໄປແລະກົດຫມາຍຜູ້ເຊົ່າຂອງ Alabama §§ Section 35-9A-301 - 304, ພາກ 35-9A-421 (d) ແລະພາກ 35-9A-422.