6 ຂໍ້ພື້ນຖານຂອງສັນຍາການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນທີ່ດີ

ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານເຂົ້າໃຈເຫຼົ່ານີ້ 6 ສ່ວນ

ໃນເວລາທີ່ທ່ານ ຈ້າງຜູ້ຈັດການຊັບສິນ , ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງກວດເບິ່ງສັນຍາການຄຸ້ມຄອງຢ່າງລະອຽດ. ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານເຂົ້າໃຈເຖິງຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຜູ້ຈັດການຊັບສິນ, ຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງເຈົ້າຂອງບ້ານແລະໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານໄດ້ຮັບການປົກປ້ອງຖ້າຜູ້ຈັດການບໍ່ປະຕິບັດພັນທະຂອງຕົນ. ນີ້ແມ່ນຫົກສ່ວນພື້ນຖານຂອງສັນຍາທີ່ທ່ານຄວນເອົາໃຈໃສ່ຢ່າງໃກ້ຊິດກັບ.

1. ບໍລິການແລະຄ່າທໍານຽມ
2. ຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງເຈົ້າຂອງຊັບສິນ

1. Equal Opportunity Housing
2. ຄວາມຮັບຜິດຊອບ
3. ໄລຍະສັນຍາ
4. Termination Clause

1. ການບໍລິການແລະຄ່າທໍານຽມ

ພາກສ່ວນທໍາອິດຂອງສັນຍາການບໍລິຫານທີ່ທ່ານຕ້ອງເຂົ້າໃຈແມ່ນສິ່ງທີ່ບໍລິການຜູ້ຈັດການຊັບສິນໄດ້ຕົກລົງທີ່ຈະປະຕິບັດແລະພວກເຂົາຈະຄິດຄ່າບໍລິການເຫຼົ່ານີ້ຫຼາຍປານໃດ. ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງເຂົ້າໃຈບໍລິການທີ່ມີຢູ່ໃນຄ່າບໍລິຫານ, ສິ່ງທີ່ບໍລິການສາມາດປະຕິບັດໄດ້ສໍາລັບຄ່າທໍານຽມເພີ່ມເຕີມແລະສິ່ງທີ່ບໍລິການຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການປະຕິບັດພາຍໃຕ້ສະພາບການໃດ.

ບໍລິການລວມ:

ຄ່າທໍານຽມການຄຸ້ມຄອງແມ່ນຄ່າທໍານຽມທີ່ພົບເລື້ອຍທີ່ ຜູ້ຈັດການຊັບສິນ ຈະຄິດຄ່າທໍານຽມ. ຈົ່ງເອົາໃຈໃສ່ຢ່າງລະອຽດກ່ຽວກັບຄ່າທໍານຽມນີ້.

ຢ່າປະຕິເສດທັນທີອອກຜູ້ຈັດການຊັບສິນຍ້ອນວ່າມັນເບິ່ງຄືວ່າພວກເຂົາກໍາລັງຄິດຄ່າທໍານຽມທີ່ສູງກວ່າ. ຜູ້ຈັດການຊັບສິນທີ່ຮັບຜິດຊອບຄ່າທໍານຽມເບື້ອງຕົ້ນຕ່ໍາອາດຈະຄິດຄ່າທໍານຽມເພີ່ມເຕີມສໍາລັບ "ພາສີພິເສດ" ເຊັ່ນການຈ້າງ ຫວ່າງ , ການຈ່າຍເງິນໃບບິນ, ບັນຫາການບໍາລຸງຮັກສາ ແລະ ຂັ້ນຕອນການໂຍກຍ້າຍ. ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງອ່ານຂໍ້ຕົກລົງການຄຸ້ມຄອງຢ່າງໃກ້ຊິດເພື່ອຕັດສິນກໍານົດວ່າບໍລິການຖືກລວມຢູ່ໃນຄ່າບໍລິຫານແລະສິ່ງທີ່ບໍລິການຖືກພິຈາລະນາພິເສດແລະຕ້ອງການການຈ່າຍເງິນເພີ່ມເຕີມ.

ບໍລິການພິເສດ:

ສໍາລັບການບໍລິການທີ່ພິຈາລະນາພິເສດ, ຂໍ້ຕົກລົງຄວນຈະແຈ້ງວ່າທ່ານຈະຖືກຄິດຄ່າທໍານຽມສໍາລັບຫນ້າທີ່ເຫຼົ່ານີ້. ມັນເປັນຄ່າທໍານຽມ, ຄ່າທໍານຽມສ່ວນຮ້ອຍຫຼືຄ່າທໍານຽມຈະຖືກກໍານົດໄວ້ໃນກໍລະນີໂດຍແຕ່ລະກໍລະນີກ່ອນທີ່ບໍລິການຈະຖືກປະຕິບັດ?

ບໍລິການທີ່ຖືກຍົກເວັ້ນ:

ນອກຈາກນັ້ນ, ຈົ່ງຮູ້ເຖິງການບໍລິການທີ່ຜູ້ຈັດການຊັບສິນຈະບໍ່ປະຕິບັດພາຍໃຕ້ສະພາບການໃດກໍ່ຕາມ.

ນີ້ຈະແຕກຕ່າງກັນໄປຈາກບໍລິສັດໄປຫາບໍລິສັດແຕ່ວ່າການຍົກເວັ້ນທົ່ວໄປປະກອບມີການ refinancing ຊັບສິນຫຼືການປັບປຸງຢ່າງກວ້າງຂວາງ. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຜູ້ຈັດການບໍ່ປະຕິເສດສິ່ງທີ່ທ່ານພິຈາລະນາຄວາມຈໍາເປັນຢ່າງແທ້ຈິງ, ເຊັ່ນ: ການຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າ , ການເກັບຄ່າເຊົ່າຫຼື ຈັດການສຸກເສີນ .

2. ຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງເຈົ້າຂອງຊັບສິນ

ສ່ວນທີສອງຂອງສັນຍາທີ່ທ່ານຕ້ອງເຂົ້າໃຈແມ່ນ ຄວາມຮັບຜິດຊອບ ຂອງທ່ານ ເປັນເຈົ້າຂອງບ້ານ. ພາກສ່ວນຂອງສັນຍານີ້ຈະກໍານົດວ່າທ່ານມີຫນ້າທີ່ເຮັດຫຍັງໂດຍການເຊັນຂໍ້ຕົກລົງແລະສິ່ງທີ່ທ່ານບໍ່ໄດ້ເຮັດ.

ສອງຕົວຢ່າງຂອງພັນທະຂອງເຈົ້າຂອງຊັບສິນແມ່ນ:

1. ການສ້າງຕັ້ງແລະຮັກສາກອງທຶນກອງທຶນ - ເຈົ້າຂອງບ້ານມີຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການວາງຈໍານວນເງິນທີ່ສະເພາະເຂົ້າໃນກອງທຶນສະຫງວນທີ່ຜູ້ຈັດການຊັບສິນສາມາດນໍາໃຊ້ສໍາລັບບັນດາພັນທະປະຈໍາວັນ, ບັນຫາການຮັກສາ ແລະສຸກເສີນ. ທ່ານຍັງມີຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການເຮັດໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າກອງທຶນດັ່ງກ່າວບໍ່ຢູ່ພາຍໃຕ້ເງື່ອນໄຂທີ່ສະເພາະໃດຫນຶ່ງ.
2. ໄດ້ຮັບແລະຮັກສາການປະກັນໄພທີ່ເຫມາະສົມ - ສັນຍາການຄຸ້ມຄອງຄວນລະບຸປະເພດຂອງການປະກັນໄພແລະຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານຕ້ອງໄດ້ຮັບ. ມັນຄວນຈະສັງເກດວ່າບໍລິສັດຄຸ້ມຄອງຊັບສິນຕ້ອງຖືກລວມຢູ່ພາຍໃຕ້ການຄຸ້ມຄອງຂອງທ່ານ.

ສອງຕົວຢ່າງຂອງຂໍ້ຈໍາກັດກ່ຽວກັບເຈົ້າຂອງຊັບສິນແມ່ນ:

1. ຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າ - ຂໍ້ຕົກລົງສ່ວນຫຼາຍຈະປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ເຈົ້າຂອງຊັບສິນເຮັດໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຢູ່ໃນຊັບສິນຂອງຕົນເອງ. ນີ້ແມ່ນຫມາຍເຖິງການປົກປ້ອງຜູ້ຈັດການຊັບສິນຈາກການຈັດການຜູ້ເຊົ່າທີ່ຍັງບໍ່ໄດ້ ເລືອກຕາມຄໍາແນະນໍາຂອງພວກເຂົາ .
2. ເຂົ້າ - ຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນອາດຈະບໍ່ເຂົ້າຊັບສິນເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າພວກເຂົາແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຢູ່ລ່ວງຫນ້າຫຼືໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກເຈົ້າຂອງຊັບສິນ.

3 Equal Opportunity Housing

ທ່ານຕ້ອງການໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າສັນຍາການຄຸ້ມຄອງມີສ່ວນທີ່ບອກວ່າພວກເຂົາເຈົ້າສະຫນັບສະຫນູນການໃຫ້ມີໂອກາດທີ່ຈະມີເຮືອນພັກເທົ່າທຽມກັນ. ມັນຄວນເວົ້າວ່າພວກເຂົາຈະປະຕິບັດຕາມ ລະບຽບກົດຫມາຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ຂອງລັດແລະລັດຖະບານກາງ.

4 ຄວາມຮັບຜິດຊອບ

ນີ້ແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງສັນຍາທີ່ຈໍາກັດຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຜູ້ຈັດການຊັບສິນ. ມັນເປັນທີ່ຮູ້ຈັກວ່າເປັນຄໍາສັບທີ່ບໍ່ມີອັນຕະລາຍ. ໂດຍທົ່ວໄປ, ຂໍ້ກໍານົດນີ້ຈະປົກປ້ອງຜູ້ຈັດການຊັບສິນ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ໃນກໍລະນີທີ່ພວກເຂົາໄດ້ຮັບການລະເລີຍ.

ຜູ້ຈັດການດ້ານຊັບສິນບໍ່ແມ່ນຜູ້ຮັບຜິດຊອບສໍາລັບຄວາມຜິດຂອງບຸກຄົນທີສາມທີ່ເຂົາເຈົ້າຈ້າງ. ຕົວຢ່າງ, ຜູ້ຈັດການຊັບສິນບໍ່ຮັບຜິດຊອບຖ້າພວກເຂົາຈ້າງຜູ້ຮັບເຫມົາ, ແລະຜູ້ຮັບເຫມົາກໍ່ໃຫ້ເກີດຄວາມເສຍຫາຍຕໍ່ຊັບສິນ.

ເພື່ອປົກປ້ອງຕົວທ່ານເອງ, ທ່ານຄວນແນ່ໃຈວ່າມີເງື່ອນໄຂ "ການດູແລຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນ" ໃນສັນຍາ. ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ຜູ້ຈັດການຈະບໍ່ຮັບຜິດຊອບຖ້າ "ການດູແລຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນ" ຖືກປະຕິບັດໃນເວລາທີ່ຈ້າງພາກສ່ວນທີສາມ - ພວກເຂົາຄວນເຮັດການຄົ້ນຄວ້າຂອງເຂົາເຈົ້າແລະບໍ່ຈ້າງຜູ້ຮັບເຫມົາທີ່ມີປະຫວັດການຮ້ອງທຸກຕໍ່ພວກເຂົາ.

5 ໄລຍະເວລາສັນຍາ

ທ່ານຕ້ອງການພະຍາຍາມແລະຫຼີກເວັ້ນການເຊັນສັນຍາໄລຍະຍາວຈົນກວ່າທ່ານຈະໄດ້ຮັບຜົນສໍາເລັດແລະຄວາມຫມັ້ນໃຈໃນບໍລິສັດຄຸ້ມຄອງ. ແຕ່ຫນ້າເສຍດາຍ, ບໍລິສັດຈັດການຫຼາຍທີ່ສຸດຈະບໍ່ເຊັນສັນຍາສໍາລັບການໃຊ້ເວລາຫນ້ອຍກວ່າຫນຶ່ງປີ. ໃນກໍລະນີນີ້, ທ່ານຕ້ອງການທົບທວນລະບຽບການປິດທ້າຍຢ່າງລະມັດລະວັງແລະໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານສາມາດສິ້ນສຸດສັນຍາຖ້າທ່ານບໍ່ພໍໃຈກັບການບໍລິການ.

6 Clause Termination

ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຂໍ້ຕົກລົງການຄຸ້ມຄອງມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນຢ່າງຊັດເຈນຫຼືຂໍ້ຍົກເລີກ. ມັນຄວນລະບຸວ່າເປັນຫຍັງແລະເມື່ອບໍລິສັດຈັດການ / ການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນມີສິດຕັດສິນສັນຍາແລະເມື່ອເຈົ້າ, ເຈົ້າຂອງບ້ານມີສິດຕັດສິນສັນຍາ.

ແຈ້ງການສິ້ນສຸດລົງ:

ທ່ານຕ້ອງໄດ້ແຈ້ງລະຫວ່າງ 30 ແລະ 90 ວັນເພື່ອຢຸດສັນຍາ. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຂໍ້ຕົກລົງຍັງບອກວ່າບໍລິສັດຈັດການຊັບສິນຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ທ່ານໄດ້ຢ່າງຫນ້ອຍ 30 ວັນຖ້າພວກເຂົາຕັດສິນໃຈຍົກເລີກສັນຍາ.

ຄ່າທໍານຽມສໍາລັບການສິ້ນສຸດປາຍ:

ທ່ານມັກຈະຕ້ອງຈ່າຍຄ່າທໍານຽມສໍາລັບການສິ້ນສຸດສັນຍາສັນຍາຕົ້ນ. ຄ່າທໍານຽມນີ້ຈະແຕກຕ່າງຈາກຫຼາຍຮ້ອຍໂດລາສະຫະລັດທີ່ຕ້ອງຈ່າຍຄ່າບໍລິການທັງຫມົດທີ່ບໍລິສັດຈັດການຈະສະສົມເກີນໄລຍະເວລາຂອງສັນຍາ.

ເຫດຜົນທີ່ຈະສິ້ນສຸດ:

ທ່ານຈະຕ້ອງການຊອກຫາສັນຍາທີ່ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງເຮັດໃຫ້ສັນຍາດັ່ງກ່າວສິ້ນສຸດລົງ. ນອກນັ້ນທ່ານຍັງຕ້ອງການເງື່ອນໄຂທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານຍົກເລີກສັນຍາໂດຍບໍ່ມີການລົງໂທດຖ້າບໍລິສັດຈັດການບໍ່ສາມາດຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າຢູ່ໃນເວລາທີ່ກໍານົດໄດ້.

ຫນີ້ສິນເມື່ອສິ້ນສຸດ:

ນອກນັ້ນຄວນຈະມີບັນຊີລາຍຊື່ຂອງຫນ້າທີ່ທີ່ຕ້ອງໃຊ້ເວລາໃນເວລາທີ່ສໍາເລັດແລະເວລາທີ່ເຂົາເຈົ້າຕ້ອງໄດ້ເຮັດພາຍໃນ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນບໍລິສັດຈັດການຊັບສິນຕ້ອງໃຫ້ເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ມີສໍາເນົາຂອງສັນຍາເຊົ່າຂອງຜູ້ເຊົ່າທັງຫມົດພາຍໃນ 14 ວັນນັບຈາກການສິ້ນສຸດສັນຍາ; ຫຼືວ່າເງິນທັງຫມົດທີ່ຫນີ້ໃຫ້ແກ່ບຸກຄົນໃດຫນຶ່ງຕ້ອງໄດ້ຈ່າຍພາຍໃນ 30 ວັນນັບຈາກການສິ້ນສຸດຂອງສັນຍາ.